Eladó téglalakás – Budapest, I. kerület, Váralja

Eladó téglalakás leírása

OTTHON A VÁR ALJÁN – PANORÁMÁS LAKÁS A VÁRFOK UTCÁBAN

Budai hangulat, különleges kilátás és kiváló elhelyezkedés – háromszobás, erkélyes lakás eladó az I. kerületben, a Várfok utcában.
75 m² | 3 szoba | 1. emelet | 4 m²-es erkély

A lakás
A lakás egyik legnagyobb értéke a három irányba nyíló ablakokból élvezhető panoráma. A legnagyobb, déli fekvésű szobából egy teraszajtón keresztül juthatunk ki a körülbelül 4 m²-es erkélyre, ahonnan egy tágas, csendes belső kertre nyílik kilátás. A nyugati fekvésű szobából a gyönyörűen felújított Postapalota látható, míg a harmadik szoba és a konyha ablakai a Széll Kálmán térre, illetve a Rózsadombra néznek.

A három különálló szoba jól kihasználható elrendezést biztosít, a lakás pedig új tulajdonosa elképzelései szerint alakítható. A belső válaszfalak átalakításával más térszervezés is kialakítható, így az ingatlan azok számára is jó lehetőség, akik saját ízlésükre formálnák leendő otthonukat.

Az ingatlan részben felújítandó, ugyanakkor jelenlegi állapotában is lakható. A hidegburkolatok a 2000-es évek elején újultak meg, a falakat körülbelül tíz éve festették, a nyílászárókat pedig néhány éve korszerűsítették. A kisebbik teraszajtót műanyagra cserélték. A fűtésről néhány éve beépített kondenzációs gázkazán gondoskodik.

A lakáshoz a ház száraz pincéjében egy körülbelül 3–4 m²-es tárolórekesz is tartozik, amelynek árát a vételár tartalmazza.

A társasház
Az 1960-ban épült, ötemeletes, liftes társasház mindössze 12 lakásból áll. Az épületet gondosan karbantartják, lakóközössége rendezett, a liftet nemrégiben cserélték. A házhoz tartozó belső kert a lépcsőházból közvetlenül megközelíthető.
A közös költség 23.870 Ft havonta, amely a felújítási alapot is magában foglalja. A lakás energetikai besorolása D kategória.

Elhelyezkedés és környék
A Várfok utca egyik legnagyobb előnye, hogy a történelmi budai környezet és a városi szolgáltatások közelsége egyszerre adott. A Budai Vár néhány perc sétával elérhető, a közeli Széll Kálmán tér pedig kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít a város többi része felé.
A mindennapi bevásárlás könnyen megoldható a környék üzleteiben, a Mammut bevásárlóközpontban pedig további vásárlási és szabadidős lehetőségek várják az itt élőket. A budai hegyvidék kirándulóhelyei szintén könnyen megközelíthetők tömegközlekedéssel.
A lokáció és az alaprajz adottságai miatt a lakás nemcsak otthonként, hanem irodai vagy rendelői célra is számításba vehető.

Főbb adatok
• Alapterület: 75 m²
• Szobák száma: 3
• Emelet: 1.
• Erkély: kb. 4 m²
• Fűtés: egyedi gázfűtés, kondenzációs kazánnal
• Energetikai besorolás: D
• Közös költség: 23.870 Ft/hó, felújítási alappal együtt
• Lift: van
• Tároló: kb. 3–4 m²-es pincei tároló, a vételár része

Ha fontos a budai elhelyezkedés, a panoráma és az a lehetőség, hogy saját elképzelései szerint alakítsa ki otthonát, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a Várfok utcai lakást.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 15.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, Krisztinaváros, Váralja, 1. emelet