Eladó téglalakás – Budapest, I. kerület

Eladó téglalakás leírása

Bérbe adott, két erkélyes duplex lakás a Bauhaus hangulatú házban az Attila úton.
Budapest egyik legkedveltebb és legértékállóbb városrészében, az I. kerület kiváló részén, az Attila úton kínálunk megvételre egy különleges kialakítású, jelenleg is bérbe adott, neto 71m² nettó a hazsnos alpterületű + 8 nm-es erkély, duplex ingatlant. Tulajodni lap szerint 67 nm.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy egy helyrajzi számon két különálló lakrészből áll: egy kisebb, egyszobás garzonból és egy nagyobb, kétszobás lakásból. Mindkét lakrészhez saját erkély tartozik.

A két lakrészt jelenleg a konyháknál gipszkarton fal választja el, amelynek elbontásával igény szerint egy nagyobb, összefüggő lakássá is alakítható.

Ez a kialakítás rendkívül sokoldalúvá teszi az ingatlant: kiváló lehetőség befektetőknek, többgenerációs használatra, két különálló lakrész kialakítására, illetve saját célú lakhatásra és egyidejű bérbeadásra is.

AZ INGATLAN FŐBB PARAMÉTEREI
I. kerület, Attila út
Bauhaus stílusban épült társasház
emeleti elhelyezkedés
Liftes épület
A társasház átlagos állapotú
67 m² nettó alapterület a tulajdoni lap szerint valójában a hasznos alapterület 71 nm.
2 különálló lakrész egy helyrajzi számon
1 kisebb, egyszobás garzon 30 nm + erkély
1 nagyobb, kétszobás lakás 38,5 nm 3 erkély
2 különálló erkély: 5 m² és 3 m²
Hasznos alapterület: 71 m²
A két lakrész igény szerint egybenyitható
Kb. 8–10 éve teljes körűen felújítva
Felújított nyílászárók
Megújított közművek
Felújított burkolatok
Felújított fürdőszobák
Gépesített konyhák
3 × 20 A elektromos teljesítmény
A két lakrész fogyasztása villamos almérők alapján külön elszámolható
A nagyobb lakás klimatizált
Távfűtés
Egyedi hőmennyiségmérő felszerelése folyamatban
Kedvező, 31.000 Ft/hó közös költség, amely a felújítási alapot is tartalmazza
Tehermentes ingatlan
1/1 tulajdon
Jelenleg mindkét lakrész bérbe van adva
KIFEJEZETTEN VONZÓ BEFEKTETŐI LEHETŐSÉG
Az ingatlan jelenlegi állapotában jövedelemtermelő befektetésként vásárolható meg.

Mindkét lakrésznek stabil bérlője van, akik a jelenlegi információk szerint szívesen maradnának:

az egyik lakrészt bérlő megbízható bérlő immár 10 éve,
a másik lakrész bérlője 2 éve lakja az ingatlant.
Ez jelentős előnyt jelenthet annak a befektetőnek, aki nem szeretne az adásvételt követően új bérlők keresésével, üresjárattal és újrakiadással foglalkozni.

Az ingatlan tehát már jelenleg is működő bérbeadási konstrukcióval rendelkezik.

A két lakrész kialakítása további rugalmasságot biztosít: az ingatlan hosszú távon megtartható két különálló egységként, vagy a válaszfal átalakításával egy nagyobb lakássá alakítható.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS KÉNYELEM
A lakás hozzávetőleg 8–10 évvel ezelőtt felújításon esett át, amely során többek között a nyílászárók, közművek, burkolatok, fürdőszobák és konyhák is megújultak.


A nagyobb lakásban klíma is rendelkezésre áll.

A társasház távfűtéses, az egyedi mérés kialakítása jelenleg folyamatban van.

A 22.000 Ft-os havi közös költség kedvezőnek mondható, ráadásul a felújítási alapot is tartalmazza.

PRÉMIUM BUDAI LOKÁCIÓ
Az ingatlan az I. kerület egyik kiváló elhelyezkedésű részén, az Attila úton található, nem messze a Széll Kálmán tértől.

A lokáció egyszerre kínálja a budai élet nyugalmát és a belváros könnyű elérhetőségét. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a tömegközlekedési kapcsolatoknak köszönhetően pedig Budapest számos pontja gyorsan és kényelmesen elérhető.

A Budai Vár, a Várnegyed, a Vérmező, a Széll Kálmán tér és a Duna közelsége az ingatlan értékét mind lakhatási, mind befektetési szempontból erősíti.

Az I. kerület különösen kedvelt a külföldi bérlők, diplomaták, üzleti életben dolgozó szakemberek és prémium hosszú távú bérlők körében is.


Kinek ajánljuk?
Befektetőknek, akik stabil, már működő bérbeadási konstrukciót keresnek.

Külföldi befektetőknek, akik Budapest egyik legértékállóbb kerületében szeretnének ingatlant vásárolni.

Magánvásárlóknak, akik két különálló lakrészt szeretnének – például saját használatra és családtag számára.

Olyan vásárlóknak, akik értékelik a rugalmasságot, és szeretnék, hogy egy ingatlan többféle célra is használható legyen.

Ez az ingatlan a "Felező csomag" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 30.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, 1. emelet