Eladó téglalakás – Budapest, I. kerület, Orom utca

Eladó téglalakás leírása

Páratlan, 180 fokos várospanoráma, 60 négyzetméteres terasz és a Gellért-hegy csendje, mégis a belváros karnyújtásnyira. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest I. kerületében, a Gellért-hegy lábánál, a patinás Orom utca 2. szám alatt kínálunk megvételre egy 110 m² nettó (170 m² bruttó) alapterületű, teljes felújításra előkészített, háromszobás társasházi lakást, közvetlen 180 fokos városi panorámával és egy 60 m²-es terasszal.

Az ingatlan nappali-konyhából, két különnyíló hálószobából, két fürdőszobából, gardróbból és külön mosókonyhából áll, a lakótér egyetlen szinten, tágas elrendezésben húzódik. A tetőtől a padlóig érő ablakok a városra nyílnak, a helyiségek szinte teljes szélességükben a Duna és a pesti látkép felé fordulnak. Jelenleg felújítandó, ám ez az állapot a leendő tulajdonos legnagyobb szabadsága: minden bontható válaszfal már elbontva, a tér előkészítve – innen már csak építeni kell, saját ízlés szerint. A társasház tégla szerkezetű, homlokzata és lépcsőháza jó állapotú, a fűtésről gázcirkó gondoskodik.
A lakáshoz garázshely külön vásárolható, melynek ára: 40.000.000 Ft + ÁFA

GELLÉRT-HEGY – BUDAPEST LEGRANGOSABB LOKÁCIÓJA
Kevés budapesti cím ad akkora exisztenciát, mint a Gellért-hegy. Századforduló óta a főváros egyik legexkluzívabb villanegyede: vörös téglás polgári villák, neobarokk és szecessziós paloták, csendes, kanyargós utcák és mindenütt a zöld közelsége határozza meg a környék karakterét. Közvetlen szomszédságban áll a legendás Schoch–Hegedüs-villa, feljebb a Citadella és a Szabadság-szobor, a hegy pedig a Duna fölé magasodva Budapest egyik legismertebb sziluettjét adja.

Az Orom utca ennek a világnak a szíve: prémium lakókörnyezet, amely a belvárosi nyüzsgéstől néhány percre mégis a nyugalmat, a tiszta levegőt és a zöld közelségét kínálja. A hegyoldal sétaútjai, a Gellért-hegy parkerdeje és a Duna-part rekreációs lehetőségei mind a mindennapok részévé válnak. Elhelyezkedése a kényelmet is magával hozza: a Gellért tér, a Móricz Zsigmond körtér és a Döbrentei tér néhány perc alatt elérhető, onnan pedig a város egésze – villamos, busz, a 4-es metró és a budai fonódó hálózata – kényelmesen bejárható. A Duna-part, a Rác és a Gellért fürdő, valamint a Várkert Bazár mind a közelben található, miközben Pest belvárosa egyetlen hídnyira fekszik.

OROM UTCA 2. – VÖRÖS TÉGLA A HEGYOLDALBAN
Az Orom utca 2. szám alatt álló társasház a Gellért-hegy modern építészeti hagyományát viszi tovább. 1980-ban, tégla szerkezettel épült ház a hegyoldal lejtését követve, teraszosan tagolt tömeggel illeszkedik a terepbe – jellegzetes vörös téglás homlokzata, visszahúzott teraszai és nagy üvegfelületei a budai modernizmus igényes, tartós anyaghasználatú képviselőjévé teszik.

Karaktere már a megérkezéskor érezhető: a vörös téglával burkolt, lépcsős bejárat és a gondozott, jó állapotú közös terek egy zárt, exkluzív lakókörnyezet nyugalmát idézik. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú. Külön értéke az épületnek a közös tetőterasz, ahonnan a panoráma még a lakásból nyílónál is lenyűgözőbb.

A lakás tulajdoni lapon földszinti, a valóságban azonban – a hegy lejtésének köszönhetően – már első emeleti magasságban fekszik, mindössze néhány lépcsőfoknyira az utcaszinttől. Ez a fekvés adja a lakás egyik legnagyobb kincsét: a semmivel sem takart, szabad rálátást a városra.

ÜDV ITTHON!
Már a térbe lépve érezhető, hogy itt a kilátás a főszereplő. A nappali teljes szélességében a városra nyíló, tetőtől padlóig érő ablaksor a panorámát szinte a lakótér részévé teszi: a Parlament, a Duna, a Lánchíd, a Bazilika és a Budai Vár egyetlen, összefüggő látképként tárul elénk. Nappal a fény és a folyó csillogása, az esti órákban Budapest kivilágított sziluettje határozza meg a tér hangulatát.

110 négyzetméteres lakás egyetlen szinten: jelenleg teljes felújításra előkészített állapotban van – és éppen ez a legnagyobb lehetősége. Minden bontható válaszfal elbontva, a tér nyitott és készen áll arra, hogy új tulajdonosa a saját elképzelései szerint, üres lapról építse fel álmai otthonát. Itt nem kompromisszumokba kell beköltözni, hanem egy egyedi, személyre szabott belső teret lehet megálmodni – prémium környezetben, kivételes adottságokkal.

Az otthon legkülönlegesebb ajándéka mégis a 60 négyzetméteres terasz. Városra néző kültér önmagában is ritkaság: reggeli kávé a Duna látképével, esti vendéglátás a kivilágított Budapest panorámájával – a terasz a lakás legszemélyesebb, mégis legreprezentatívabb helyszíne lehet.

Ritka az a pillanat, amikor egy ingatlan nem kész állapotával, hanem tiszta lehetőségeivel nyűgöz le: itt a Gellért-hegy rangja, a 180 fokos panoráma és a 60 négyzetméteres terasz együtt rajzol fel egy olyan otthont, amelynek végső formáját már a jövőbeni Tulajdonosa határozhatja meg. Ha egy valóban egyedi, budai fekvésű és Budapest egyik legikonikusabb kilátásával bíró otthont keres, várom megkeresését – örömmel mutatom meg Önnek személyesen is.


------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.
-----------------------------
Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 18.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, Tabán, Orom utca, 1. emelet