Eladó téglalakás

Budapest, I. kerület, Víziváros, Hunyadi János út, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapest I. kerület, Vár | 95 m² | 3 szoba | 3,3 m² ERKÉLY | 154,9 M Ft

Budapest egyik legkülönlegesebb és legértékállóbb városrészében, a Budai Vár történelmi környezetében kínálunk megvételre egy 95 m²-es, 3 szobás, dunai panorámával és 3,3 m²-es ERKÉLLYEL rendelkező nagypolgári lakást.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: a Várnegyed különleges atmoszférája, a történelmi épített környezet, a Duna közelsége és Budapest ikonikus panorámája olyan adottságokat teremtenek, amelyek a fővárosi lakáspiacon hosszú távon is kiemelkedő értéket képviselnek.

Tágas terek, 4 méteres belmagasság

Az 1910-ben épült téglaházban található lakás felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját igényei szerint alakíthatja ki otthonát. A 400 cm-es belmagasság, a nagyvonalú helyiségméretek és a klasszikus nagypolgári arányok rendkívül elegáns térérzetet biztosítanak.

A 95 m²-es alapterületen jelenleg:

* 29,7 m²-es nappali
* 19,5 m²-es hálószoba
* 16,6 m²-es hálószoba
* 10,6 m²-es konyha
* 6,6 m²-es fürdőszoba
* 6,2 m²-es közlekedő
* valamint egy 3,3 m²-es erkély található.

A közel 30 m²-es nappali és a két nagy méretű hálószoba már jelenlegi formájában is kényelmes, jól használható alaprajzot biztosít. A 4 méteres belmagasság és a felújítandó állapot ugyanakkor jelentős belsőépítészeti szabadságot kínál egy modern, mégis a történelmi környezet karakteréhez illeszkedő prémium otthon kialakításához.

Erkély és dunai panoráma

A lakás délkeleti tájolású, utcai nézetű, erkélyéről pedig városi és dunai panoráma tárul elénk.

A Várnegyedben különösen értékes adottság a saját erkély és a Duna irányába nyíló kilátás: a történelmi városszövet és Budapest panorámája együtt egészen egyedi hangulatot teremt.

Kiváló állapotú történelmi épület

Az ingatlan egy 1910-ben épült, kiváló homlokzati állapotú téglaházban helyezkedik el. A lépcsőház jó állapotú, az épületben lift nincs.

A lakás osztatlan közös tulajdon, ezért az adásvétel során a tulajdoni és használati viszonyok dokumentációjának áttekintése szükséges.

A lakás műszakilag közművesített, a víz-, villany-, gáz- és csatornahálózat rendelkezésre áll. A fűtés házközponti, egyedi méréssel, a közös költség 25 000 Ft/hó.

Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így a felújítás rövid időn belül megkezdhető.

Garázs külön megvásárolható, ami ezen a lokáción különösen jelentős kényelmi és értéknövelő tényező.

A Budai Vár – Budapest egyik legkülönlegesebb lakókörnyezete

A lokáció egyszerre kínál csendes, reprezentatív lakókörnyezetet és belvárosi elérhetőséget. A környék építészeti és kulturális értékei nem egyszerűen turisztikai látványosságok: a mindennapok természetes részévé válik Budapest történelmi központja.

A közelben található többek között a Budavári Palota, a Mátyás-templom, a Halászbástya, a Sándor-palota, a Dísz tér, a Várkert Bazár, a Clark Ádám tér és a Lánchíd. A Duna-part rövid idő alatt elérhető.

A környék különlegessége, hogy miközben Budapest egyik legismertebb történelmi és kulturális negyedében járunk, a lakókörnyezet számos pontja kifejezetten csendes és nyugodt.

Kiváló közlekedés – Pest belvárosa is gyorsan elérhető

A Vár közlekedési kapcsolatai kifejezetten kedvezőek. A 16-os, 16A, 116-os és 216-os autóbuszok a Várnegyedet több fontos budai és belvárosi csomóponttal kapcsolják össze; a 216-os járat például a Dísz tér és a Deák Ferenc tér között biztosít közvetlen kapcsolatot. A Clark Ádám tér felől a 19-es és 41-es villamos is elérhető. (BKK⁠)

A Budavári Sikló a Clark Ádám tér és a Vár között teremt közvetlen kapcsolatot, így a Duna-part és a Lánchíd térsége is gyorsan megközelíthető. (BKK⁠)

Autóval Buda központi részei, a Széll Kálmán tér, Krisztinaváros és a budai rakpart, a Lánchídon keresztül pedig Pest belvárosa is könnyen elérhető.

Oktatási intézmények és egyetemek

A központi elhelyezkedés miatt Budapest több jelentős felsőoktatási intézménye is jól megközelíthető. A budai oldalon található többek között a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem, a Magyar Testnevelési és Sporttudományi Egyetem, valamint a Színház- és Filmművészeti Egyetem egyik budai helyszíne.

A Lánchídon és a belvárosi közlekedési kapcsolatokon keresztül könnyen elérhető az Eötvös Loránd Tudományegyetem és a Budapesti Corvinus Egyetem is.

A környék oktatási infrastruktúrája, a belváros közelsége és a jó tömegközlekedés ezért családok, egyetemi oktatók, külföldi szakemberek és hosszabb távra Budapestre érkezők számára egyaránt vonzó lehet.

Saját otthonnak és értékőrző ingatlannak egyaránt különleges lehetőség

A lakás elsősorban azok számára lehet ideális, akik nem egy sablonos, kész ingatlant keresnek, hanem egy karakteres budapesti otthont szeretnének saját elképzeléseik szerint megalkotni.

A 95 m²-es alapterület, a 4 méteres belmagasság, a három nagyvonalú szoba, a délkeleti tájolás, az erkély, a dunai panoráma és mindenekelőtt a Budai Vár lokációja együtt ritkán elérhető adottságkombinációt képvisel.

Főbb paraméterek:

* Budapest I. kerület – Budai Vár
* 95 m² lakóterület
* 3 szoba
* 400 cm belmagasság
* 3,3 m² erkély
* dunai és városi panoráma
* délkeleti tájolás
* felújítandó állapot
* kiváló állapotú homlokzat
* házközponti fűtés, egyedi méréssel
* 25 000 Ft/hó közös költség
* teljes közműellátottság
* külön megvásárolható garázs
* azonnali birtokbaadás
* irányár: 154 900 000 Ft

Egy különleges lehetőség azok számára, akik Budapest történelmi szívében, a Budai Vár egyedülálló atmoszférájában szeretnének dunai panorámás, valódi nagypolgári karakterrel rendelkező otthont kialakítani.

Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére.
Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen.
Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 26.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, Víziváros, Hunyadi János út, 2. emelet