Eladó téglalakás

Budapest, I. kerület, Krisztinaváros, Váralja utca 33, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Ide csak be kell költözni! Első otthon? Második otthon? Kiadásra? Befektetésnek? Ez az ingatlan mindegyikre alkalmas lehet. Bécsben vagy Prágában ma már megfizethetetlen egy ehhez hasonló lokációban lakást vásárolni. Budapesten most még van lehetőség!
A lakás bejárata és a nappali a Budai Vár déli szárnyára, nagy rondellára és a buzogánytoronyra néz. A Hauszmann program keretében megújulnak a Budai Vár déli kertjei is, melyeket hajdan jelentős részben Erzsébet királyné, Sissi kérésére alakítottak ki. Ezeket a kerteket láthatjuk a nappaliból.

A lakás
Modern belső, patinás külső. Háromszobás, dupla fürdőszobás, kettő bejárattal rendelkezik. Erkély, saját garázs, és tároló tartozik hozzá. Kényelmes, hangulatos, csendes, intim. A belmagasság 3 méter. A konyha teljesen felszerelt, gépesített. A hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik. A lakás tájolása észak-kelet és dél-nyugat. A sok ablak miatt világos a lakás. A nappali a reggeli órákban világos, a háló ás a hall délután és kora este benapozott. A Társasház belső kertjéből madárcsicsergés hallatszik. A nagy ablakfelületek miatt rendkívül világos, minden ablak árnyékolható. Tájolása mára igazi előnnyé vált: odafigyeléssel nincs szükség klímára. Nyáron is kellemes a hőmérséklet. Légkondicionáló telepítéséhez a kültéri egység elhelyezhető a garázs hátsó falán.

Nézzen körül a lakásban! Kattintson a "Viruális séta" ikonra a legelső fotó bal alsó sarkában és fedezze fel a helyiségeket! Új funkciók: tüntesse el a bútorokat, jelenítse meg a méretvonalakat. Érzékelje a lakás tereit úgy, ahogy eddig még sosem!

2020-ban történt a teljeskörű felújítása:
• víz és elektromos hálózat teljes cseréje
• betonaljzat és tölgyfa parketta
• új, wifis gázcirkó fűtés
• kéménybélelés
• padlófűtés a konyhában
• hangszigetelés
• régi nyílászárók korhű felújítása modern technológiával
• a hálóban elektromos redőny
• riasztó rendszer
• biztonsági zárak
• vizes helyiségek (fürdőszobák, wc-k) új kialakítása

Helyiségek:
• Nappali 23,6 m2
• Erkély 3 m2
• Hall 15,4 m2
• Háló 10,7 m2
• Fürdőszoba, WC 2,9 m2
• Konyha, étkező 12,7 m2
• Fürdőszoba 4,3 m2
• Kamra 1 m2
• Előszoba 3,7 m2
• Vendég WC 1 m2
• Garázs 15 m2
• Tároló a Társasház pince szintjén.

A Társasház
A lakás az Auguszt-Udvar-ban található. Az egykori Auguszt cukrászda tabáni fióküzlete 1908 és 1923 között működött ennek az épületnek az elődjében. 1928-ban Auguszt József lebonttatta a régi házat és 1929-ben ezt az ötemeletes bérpalotát építtette a helyébe. A Társasház főbejárata az Attila út felől van, ahonnan a felújított lifttel jutunk a lakásba, a 2. emeletre. Ugyanakkor az épület másik oldala a Váralja utcára néz, ahonnan közvetlen bejárata van a lakásnak a saját garázson és erkélyen keresztül. A privát bejárat miatt a lakásnak "nincs szomszéd" érzete van.
A Váralja utca egy csendes, egyirányú utca, ahol a forgalom csekély és a turisták tömegei is elkerülik. A Társasház pénzügyileg stabil, felújított, a közös költség 33.000 Ft/hó.

A környék
A Tabán és Krisztinaváros egy nagyon élhető és szerethető környék. A Várhegy és a Naphegy között minden adott a boldog hétköznapokhoz és a kellemes, minőségi életvitelhez. A Dunapart is közel van, a Várkert Bazár pedig a szomszédban. Boltok, üzletek, pékség, kávézók, szolgáltatások, kulturális intézmények találhatók a közvetlen közelben. Sportolási és rekreációs lehetőségek: teniszpályák, Oxigén Wellness, futópálya, Czakó utcai Sport- és Szabadidő központ, Rudas fürdő. Játszótér, kutyafuttató séta távolságra.

Parkolás
Saját garázs 1 autó számára, ami a Vár tövében igazi kincs! További 2 autó ingyenesen parkolhat a garázs előtt a Váralja utcán. Közvetlen kapcsolat a garázsból a lakásba: a nagybevásárlás után könnyű a logisztika, nem kell átmenni a Társasházon. Plusz tároló helyre van szüksége? A garázsban tarthat kerékpárt, szörföt, csónakot, babakocsit – mind elférnek itt. A garázsban van elektromos áram, ezért van lehetőség elektromos autót tölteni.

Közlekedés:
Nagyszerű közlekedés! Villamos 56, 56A, Budai fonódó villamos19, 41 Busz 5, 956, 7, 110, 112, 8E, 108E

Kinek ajánlom? Egyedülállónak vagy párnak. Fiataloknak és örök fiataloknak. Nagyszerű, kényelmes, exkluzív lakás Buda egyik legjobb lokációjában. A lakás egyik legnagyobb erénye, hogy értékálló befektetés. Budapestnek ezen az ikonikus helyszínén mindig érték lesz ez a lakás. A Budai Vár megújulása még tovább emeli az értékét! Kiadásra is ideális!

Legyen Öné ez a kivételes lakás! Hívjon most!

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 11. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, Krisztinaváros, Váralja utca 33, 2. emelet