Eladó panellakás – Budapest, XXI. kerület

Eladó panellakás leírása

5 szobás, nettó 83 m2-es felújítás alatt álló lakás várja új tulajdonosát Csepel csendes, mégis központi részén.

Budapest belvárosa akár 20 perc alatt elérhető, miközben a belvárosi árakhoz képest még elérhetőbb árszinten kínál ez a lakás valódi életteret. Csepel-Erdőalja határán, a Völgy utca elején, frekventált, kertvárosias környezetben található ez a különleges adottságú, 83,84 m2-es, magasföldszinti lakás, egy négyszintes, 1983-ban épült panel társasházban.

A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy 5 külön bejáratú szobával rendelkezik, így számos élethelyzetre jól alakítható. Nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez, nagyobb gyermekek mellett külön élettér kialakításához, de akár otthoni munkavégzéshez is praktikus lehet.

A lakás első tulajdonostól, 1/1 tulajdoni hányaddal, per-, teher-, jelzálog-, hitel-, adósság- és közös költség elmaradástól mentesen kerül értékesítésre.

A LAKÁS HELYISÉGEI
Erkélyes szoba: 22 m2 teljes felújítás alatt
Erkély: 4 m2 felújítás alatt
L-alakú szoba: 12 m2 2016-ban felújítva, jelenleg lakható, esztétikai frissítésre vár
Hátsó kisszoba: 7 m2 2016-ban felújítva, lakható
Hosszú kisszoba: 11 m2 2016-ban felújítva, modern, 16 fiókos, 8 ajtós beépített szekrénnyel
Első kisszoba: 6 m2 lakható, esztétikai frissítésre vár
Elülső közlekedő/gardrób: 4 m2
Hátsó közlekedő/gardrób: 2 m2
Konyha: 8 m2, amely az eredeti 13 m2-es előszoba terhére igény szerint bővíthető
Fürdőszoba: 170 × 160 cm teljes felújítás alatt
WC: 80 × 100 cm teljes felújítás alatt

A lakás kétoldali tájolású (D–NY, É–K), így észak-déli irányban kereszthuzattal jól átszellőztethető. A szobák és az erkély parkra néznek.
A magasföldszinti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás nyáron kevésbé hajlamos a panelekre jellemző túlzott felmelegedésre. .
A lakásban jelenleg is folyamatosan zajlik a felújítás, ezért a hirdetésben szereplő állapot naprakészen változhat.

A cél az volt, hogy a nagyobb, kiszámíthatatlan munkák elkészüljenek, és a vevőre már elsősorban előre tervezhető, befejező munkálatok maradjanak.

A jelenlegi tervezett befejezési feladatok:

konyha teljes beépítéssel: kb. 1.500.000–2.000.000 Ft, igénytől függően
beltéri szabványajtók cseréje: kb. 500.000–1.000.000 Ft
HiSec bejárati ajtó: kb. 370.000 Ft beépítéssel
falak és mennyezet festése: kb. 1.250.000 Ft munkadíj + kb. 500.000 Ft anyagköltség, a teljes alapozással, gletteléssel, csiszolással és kétszeri festéssel számolva
padlóburkolás: kb. 500.000 Ft
szaniterek: az anyagok rendelkezésre állnak, a burkolás kb. 200.000 Ft,
A felsorolt munkákra nagyjából 5 millió Ft-os befejezési költséggel lehet számolni, amennyiben mindent szakember végez. Ez a költség az eladási ár kialakításánál már figyelembe lett véve.

Ha pedig nem szeretne a felújítás befejezésével foglalkozni, erre is van lehetőség: költség-ráfordítás ellenében a birtokbaadásig a kivitelezés az Ön elképzelései szerint befejezhető.

A hirdetésben található látványtervek azt is megmutatják, hogyan nézhetne ki a lakás modern, fiatalos stílusban. A látványtervek inspirációként szolgálnak a végső kialakítás természetesen már az új tulajdonos ízlését tükrözheti.

Az ingatlanhoz ingóságok nem tartoznak.

Az 5 külön bejáratú szoba miatt a lakás egyik legnagyobb értéke a jól elkülöníthető életterek kialakításának lehetősége.

Többgenerációs használat esetén a nagyszülők, szülők és gyermekek is kialakíthatják a saját privát terüket. Nagyobb gyermekeknél vagy kamaszoknál szintén jól jöhet, hogy saját szobájukban fokozatosan megtapasztalhatják az önállóságot.

Nagycsaládosok számára pedig különösen érdekes lehet, hiszen akár 3-4 gyermek mellett is jut saját szoba minden gyermeknek.

MŰSZAKI TARTALOM

A korábbi felújítások során a nyílászárók műanyagra lettek cserélve, megfelelően tömítenek és karbantartottak. A radiátorok szintén cserélve lettek Viking radiátorokra, amelyek légteleníthetők, esztétikusak és könnyebben tisztíthatók.
A lakás elektromos hálózata 35A/46A, 1 fázisú, PEN rendszerrel és 2 db ÁVK-val (Fi-relével) kialakított.
A tűzhely elektromos, 25A-es, 1 fázisú, a 4 zónás üvegkerámia főzőlap új, 2 év alkatrészgaranciával.

A fűtés és a melegvíz-ellátás hőközponti rendszerű, távhős.

Az energetikai tanúsítvány, valamint a villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv az adásvételkor csatolásra kerül.

A társasház víz- és csatornarendszere felújított, a bejárati ajtók és a lépcsőházi ablakok cseréje megtörtént.

A társasház jelentős adóssággal nem rendelkezik, tőketartaléka jelenleg 11,1 millió Ft, az elmaradt közös költségből származó kintlévőség minimális.
A társasház épületgépészeti biztosítással is rendelkezik.

A tulajdonosi közgyűlés tervei között szerepel, hogy 3 éven belül több ütemben csatlakozzanak a panelprogramhoz, amely a későbbiekben közös költségemeléssel is járhat.

A lakáshoz 10 m²-es bérelt pincerész tartozik, jelenleg 200 Ft/m²/hó díjért. Ez igény szerint bővíthető vagy lemondható.

A lokáció kifejezetten erős.

A HÉV megállója kb. 520 méterre található, a járatok 6–10 percenként közlekednek, a menetidő a belváros irányába kb. 13 perc, így a Belváros összességében körülbelül 20 perc alatt elérhető.

A közelben néhány perces sétával elérhető:
bölcsőde, óvoda, Herman Ottó Általános Iskola, gyógyszertár, SPAR,pékség,cukrászda,SZTK,piac, Csepel Plaza, sportolási lehetőség.

A 35-ös és 36-os busz megállója kb. 50 méterre, a 159-es busz megállója pedig az utca elején található.

Parkolás az utcán ingyenesen lehetséges.

MÉG NÉHÁNY FONTOS ADAT
Alapterület: 83,84 m² + 4,08 m² erkély
Emelet: magasföldszint
Belmagasság: 2,65 m
Tájolás: D–NY / É–K
Fűtés: távhő, hőközponti rendszer
Gáz: nincs
Villany: 35A/46A, 1 fázis
Tűzhely: elektromos
Pincerész: 10 m2 bérelt terület
Parkolás: ingyenes utcai parkolás

A lakás jelenlegi állapotában 1.000.000 Ft/m2 ár alatt van, a felújítás befejezése után, a lokációt és a környezetet figyelembe véve, az eladó becslése szerint 98–100 millió Ft körüli érték érhető el.

Ha pedig inkább a kész megoldást választanád, a felújítás befejezése külön megállapodás alapján a birtokbaadásig is megoldható.

Várom megtisztelő hívását!

FINANSZÍROZÁS:
Nálunk mindent egy helyen intézhet:
- hivatalos ingatlanközvetítés;
- szakszerű jogi képviselet;
- profi CSOK-PLUSZ, és hitelügyintézés: 16 Bank, több mint 100 konstrukció;

A részletes adatvédelmi tájékoztató folyamatosan elérhető weboldalunkon. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: ******************* - GDN azonosító: 400872

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 27.

5 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXI. kerület, Erdőalja, földszint