Eladó panellakás – Budapest, IV. kerület, Bőröndös utca

Eladó panellakás leírása

Megvételre kínálok Budapest IV. kerületének közkedvelt, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén, Káposztásmegyeren, a Bőröndös utcában, egy 10. emeleti, 65 m² alapterületű, 2 + 1 félszobás, hallos, nagy teraszos lakást. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 8 m²-es, déli tájolású, tágas terasz, ahonnan a magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően szép, panorámás kilátás nyílik a környékre.

A lakás jó, megkímélt állapotú, jelenlegi tulajdonosa gondosan karbantartotta, így az új tulajdonos számára akár azonnal birtokba vehető. Praktikus alaprajza és 65 m²-es alapterülete kényelmes életteret biztosít, ezért kiváló választás lehet családok számára, ugyanakkor a jó elhelyezkedés és a lakás adottságai miatt befektetési célra is remek lehetőség.

A lakásba a több ponton záródó biztonsági bejárati ajtón keresztül jutunk be. Az előszobából nyílik a világos, ablakos, különálló konyha, amely praktikus elhelyezkedésének köszönhetően jól elkülönül a lakótértől. A konyhában körülbelül 10 évvel ezelőtt a burkolatok cseréje is megtörtént.

Az előszoba és a hall szintén mintegy 10 éve kapott magas kopásállóságú laminált padlóburkolatot, míg a három szobában padlószőnyeg található. A lakás helyiségei jól használhatóak és kényelmesen berendezhetőek, a hall pedig a lakás központi élettereként funkcionál.

A lakás komfortját tovább növeli a több beltéri egységgel rendelkező klímaberendezés, amely körülbelül 10 éve került telepítésre. Beltéri egység található a hallban, valamint a hálószobában is, így a nyári hónapokban több helyiség hűtése is megoldható.

A fürdőszoba szintén körülbelül 10 éve esett át korszerűsítésen, ekkor a burkolatok cseréje mellett egy hidromasszázs kád is beépítésre került. A kád hangulatvilágítással és rádióval is rendelkezik, így a mindennapi használat mellett kellemes kikapcsolódást is biztosíthat.

A lakás fűtéséről távhő gondoskodik egyedi méréssel. A tulajdonos tájékoztatása alapján a téli időszakban a fűtési díj jellemzően 15.000 Ft alatt maradt, ami a 65 m²-es lakás méretéhez képest kedvező fenntartási költséget jelent.

A lakás tájolása kifejezetten kedvező: a teraszos, déli tájolású szoba világos, kellemes életteret biztosít, míg a további két szoba északi tájolású. A 8 m²-es, déli fekvésű terasz a 10. emeleten különösen kellemes része az ingatlannak, ahonnan szép panoráma tárul elénk.

Társasház: A társasház folyamatosan karbantartott, jó állapotnak örvend, amelyhez megfelelő pénzügyi háttér is társul, hiszen a ház megtakarítással rendelkezik. A társasházba dupla, proxys beléptetéssel ellátott bejárati ajtón keresztül lehet bejutni.

A tető szigetelését 8 évvel ezelőtt felújították, ekkor bitumenes vízszigetelést is kapott. A társasház csatornavezetékeit körülbelül 12 éve cserélték, a társasház bejárati ajtajai 4 éve kerültek cserére, míg a teljes nyílászáróállományt tavaly korszerű, műanyag nyílászárókra cserélték.

A társasházban az energiafogyasztókat is energiatakarékos berendezésekre cserélték, továbbá minden strang külön szellőztetőrendszert kapott. A liftet 2 évvel ezelőtt modernizálták, inverteres hajtást kapott, valamint a lift belső tere is megújult.

A társasház akadálymentesített, így az ingatlan az idősebb korosztály számára is kényelmesen megközelíthető. A közös költség 20.000 Ft/hó.

Közlekedés és infrastruktúra: Káposztásmegyer egyik kedvelt, jól ellátott részén található az ingatlan. A környéken a mindennapi élethez szükséges bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek könnyen elérhetők, emellett óvodák, iskolák, játszóterek és zöldterületek is megtalálhatók a közelben.

A környék egyik nagy előnye a zöldövezeti jelleg: a közeli parkok és a Farkas-erdő kellemes lehetőséget biztosítanak sétára, kikapcsolódásra és sportolásra, így a városi környezet ellenére természetközeli életérzés is elérhető.

A közlekedés szintén kedvező, a közelben elérhető 14-es villamossal Újpest-központ, illetve a belváros irányába is könnyen lehet továbbutazni. A környéket több buszjárat is kiszolgálja, így tömegközlekedéssel Budapest több pontja kényelmesen megközelíthető.

Ajánlom: Elsősorban családok számára, akik jó állapotú, praktikus elrendezésű, nagy terasszal és szép panorámával rendelkező lakást keresnek jól kiépített infrastruktúrájú, zöldebb környezetben. Befektetők számára is jó lehetőség lehet, hiszen a 2 + 1 félszobás kialakítás, a kedvező elhelyezkedés és a jó közlekedés miatt az ingatlan jól kiadható. Az akadálymentesített társasház, a korszerűsített lift és a gondosan karbantartott környezet miatt az idősebb generáció számára is kényelmes választás lehet.

A jó állapotú, 65 m²-es lakás, a 8 m²-es déli tájolású terasz, a 10. emeleti panoráma, valamint a folyamatosan karbantartott társasház együtt olyan adottságokat kínálnak, amelyek hosszú távon is értékes és jól használható otthonná vagy befektetéssé tehetik az ingatlant.

ADATKEZELÉS
Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó FORTISElit Ingatlan Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, keresse a FORTISELIT ingatlaniroda weboldalát adatkezelési tájékoztatót.

We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectively by FORTISElit Ingatlan Kft as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy.

FINANSZÍROZÁS
Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 18. Utoljára módosítva: 2026. 10. 08.

3 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IV. kerület, Káposztásmegyer, Bőröndös utca, 10. emelet