Eladó panellakás – Budapest, IV. kerület

Eladó panellakás leírása

ELADÓ KÁPOSZTÁSMEGYEREN, OTTHON START 3% HITELRE ALKALMAS LAKÁS 63 NM

Három külön használható szoba és ingyenes parkolás. Káposztásmegyeren ez már nem az átlagos ajánlat.

Budapest IV. kerületében, Káposztásmegyeren eladó egy 63 nm es, 1+2 félszobás, keleti tájolású lakás, kifejezetten jól használható alaprajzzal.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

Egy lakásnál nem önmagában a négyzetméter számít, hanem az, hogy abból mennyi használható valóban.

Itt a nappali mellett két külön nyíló félszoba, külön fürdőszoba és WC, amerikai konyhás étkezős közösségi tér, valamint saját tároló áll rendelkezésre.

Nem hibátlanra kozmetikázott lakásról van szó. Egy jelenleg is lakott, kellemes hangulatú otthonról, amely esztétikai frissítéssel saját ízlésre alakítható, miközben a fontos adottságai már most is megvannak.

AZ OTTHON

A körülbelül 20 nm es nappali világos és jól bútorozható. A két félszoba megközelítőleg 11 és 8 nm es, így hálószobának, gyerekszobának vagy dolgozónak is jól használhatók.

A lakásban két működő klímaberendezés található. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet, ami több együtt lakó esetén valódi előny.

Valamennyi ablak műanyag nyílászáró. A fűtés távfűtés, egyedi mérővel és szabályozható radiátorokkal.

ÁLLAPOT

A lakás használható állapotú, ugyanakkor esztétikai korszerűsítést igényel.

Az elektromos hálózathoz 2002 ben hozzányúltak, a vezetékeket falba süllyesztették, és a tulajdonosi tájékoztatás szerint részleges vezetékcsere is történt.

FENNTARTÁS

A közös költség 18 610 Ft havonta. A téli fűtési költség legfeljebb megközelítőleg 20 000 Ft havonta, a nyári alapdíj körülbelül 7 000 Ft.

A vízfogyasztást négy távleolvasásra alkalmas vízóra méri. A gáz be van kötve. A közterületi parkolás díjmentes.

A TÁRSASHÁZ

Az 1990 körül épült, négyszintes panelépület jó állapotú. A lakás a harmadik emeleten található, lift nincs.

A ház mindössze 12 lakásos. A társasház megtakarítással rendelkezik, a strangokat megközelítőleg három éve cserélték, a fűtési rendszer pedig az Öko Plusz program keretében korszerűsítésre került.

A lépcsőházi nyílászárókat és a bejárati ajtót szintén kicserélték.

KÖRNYÉK

Káposztásmegyer egyik valódi előnye, hogy zöldebb, levegősebb lakókörnyezetet kínál úgy, hogy közben a mindennapi infrastruktúra is könnyen elérhető.

A villamosmegálló körülbelül 300 méterre található. Iskola, óvoda, üzletek és szolgáltatások a közelben, autóval pedig rövid idő alatt elérhető többek között a Lidl és az Aquaworld is.

Igény esetén a tulajdonos által jelenleg bérelt, tárolásra is használható garázs bérleti lehetősége külön megállapodással átvehető. Jelenlegi díja körülbelül 40 000 Ft havonta.

KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS?

Annak, aki családi otthont keres, külön dolgozószobára van szüksége, vagy nem más ízlését szeretné megfizetni, hanem saját elképzelése szerint alakítaná tovább a lakást.

Befektetőként is érdekes lehet a több külön használható szoba és a jól használható alaprajz miatt.

ÖSSZEGZÉS

Ez a lakás nem attól érdekes, hogy hibátlannak akar látszani.

Hanem attól, hogy 63 nm en három külön használható szobát, nyitott közösségi teret, két klímát, saját tárolót, szabályozható fűtést, ingyenes parkolást és jó közlekedést kínál egyszerre.

Az esztétikai állapot változtatható. Az alaprajz, a méret és a társasházi háttér viszont olyan adottság, amit utólag már nem lehet hozzáfelújítani egy lakáshoz.

Ha nem csupán négy falat keres, hanem hosszabb távon is jól használható otthont, érdemes személyesen is megnéznie.

Megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 11. Utoljára módosítva: 2026. 09. 29.

3 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IV. kerület, Káposztásmegyer, 3. emelet