Eladó panellakás

Budapest, IV. kerület, 3. emelet

Eladó panellakás leírása

ELADÓ IV. KERÜLET OTTHON START HITELRE 3% ALKAMAS LAKÁS 63 nm, 3 külön nyíló szoba és ingyenes parkolás ez Káposztásmegyeren már nem az átlagos ajánlat.

Budapest IV. kerületében, Káposztásmegyeren, a Külső Szilágyi út 66. szám alatt eladó egy 63 nm-es, 1+2 félszobás, keleti tájolású, kifejezetten jól használható alaprajzzal rendelkező lakás.

Irányár: 77 900 000 Ft

Miért érdemes ezt a lakást megnézni?

Az ingatlanpiacon nem önmagában a négyzetméter a döntő, hanem az, hogy abból mennyi használható valóban. Ez a lakás ebből a szempontból erős ajánlat: a nappali mellett két különálló félszoba, külön fürdőszoba és WC, amerikai konyhás-étkezős közösségi tér, valamint saját tároló is rendelkezésre áll.

Nem egy katalógusból frissen kilépett, hibátlanra kozmetikázott lakásról van szó. Egy kellemes hangulatú, jelenleg is lakott otthon, amely esztétikai korszerűsítéssel a következő tulajdonos saját ízlésére alakítható miközben a legfontosabb adottságai már most is adottak.

A lakás legfontosabb előnyei ?

- 63 nm-es, családbarát alaprajz
- 1 egész és 2 félszoba
- 20 nm-es, világos nappali
- Amerikai konyhás-étkezős, nyitott közösségi tér
- Külön fürdőszoba és külön WC
- Keleti tájolás, jó természetes fényviszonyok
- Műanyag nyílászárók
- Két működő klímaberendezés
- Távfűtés egyedi mérővel és szabályozhatósággal
- Körülbelül 3 nm-es saját tároló
- Ingyenes közterületi parkolás
- Jól gazdálkodó, megtakarítással rendelkező társasház
- Korszerűsített strangok és Öko Plusz fűtési rendszer
- Villamosmegálló körülbelül 300 méterre
- Iskola, óvoda, üzletek és szolgáltatások a közelben
- Igény esetén a környéken bérelt garázs használata is továbbvihető

Az otthon

A lakásba egy biztonsági bejárati ajtón keresztül érkezünk. Az előszobából jól elkülönülnek a lakás funkcionális egységei, miközben az étkező, a konyha és a nappali egymással vizuális kapcsolatban marad.

A közösségi tér nyitott és jól átlátható. Az étkező nem egy közlekedőbe szorított asztal helye, hanem önállóan használható tér, amely közvetlenül kapcsolódik a konyhához és a nappalihoz. Ez a kialakítás a mindennapi családi életben és vendégfogadáskor egyaránt praktikus.

A körülbelül 20 nm-es nappali a lakás legnagyobb helyisége. Jól bútorozható, világos, és a hozzá kapcsolódó klímaberendezés a nyári hónapokban is kényelmes hőmérsékletet biztosít.

A két félszoba hozzávetőleg 11, illetve 8 nm-es. Használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy akár gardróbbal kiegészített vendégszobaként is. Az egyik félszobában szintén működő klíma található.

A fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet, ami több együtt lakó számára a gyakorlatban lényegesen kényelmesebb megoldás.

Állapot és korszerűsítések

A lakás átlagos, használható állapotú, ugyanakkor esztétikai frissítést igényel. Festéssel érdemes számolni, a járólap pedig néhány helyen sérült. A falak és burkolatok nem új építésű állapotot mutatnak, viszont a lakás alapvetően rendezhető, jól alakítható és kellemes hangulatú.

Valamennyi ablakot műanyag nyílászáróra cserélték. Csukott ablakok mellett a Külső Szilágyi út forgalmának hangja jelentősen mérséklődik.

Az elektromos hálózathoz 2002-ben hozzányúltak, a vezetékeket a falba süllyesztették, és a tulajdonos információja szerint legalább részleges vezetékcsere is történt. A korszerűsítés pontos műszaki tartalma nem dokumentált, ezért az elektromos rendszer szakemberrel történő felülvizsgálata javasolt.

Fenntartási költségek

- Közös költség: 18 610 Ft/hó
- Fűtés: télen legfeljebb megközelítőleg 20 000 Ft/hó
- Nyári fűtési alapdíj: hozzávetőleg 7 000 Ft/hó
- Fűtés: távfűtés, egyedi mérővel, szabályozható radiátorokkal
- Vízfogyasztás: négy darab, távleolvasásra alkalmas vízóra alapján
- Gáz: bekötve
- Parkolás: közterületen ingyenesen

A társasház

Az 1990 körül épült, négyszintes panelépület kívül és belül egyaránt jó állapotú. A lakás a harmadik emeleten található; az épületben nincs lift.

A házban összesen 12 lakás található, emeletenként három. A társasház rendelkezik megtakarítással, a strangokat megközelítőleg három éve cserélték. Teljes panelprogram nem történt, ugyanakkor több részleges energetikai fejlesztést elvégeztek.

A fűtési rendszer az Öko Plusz program keretében korszerűsítésre került. A lépcsőházi nyílászárókat és a társasház bejárati ajtaját szintén kicserélték.

A tulajdonosi tájékoztatás szerint a lakóközösség nyugodt, a házba az utóbbi időben több fiatal család is költözött. A közös képviselet a társasház ügyeit aktívan és pontosan intézi.

Környék és közlekedés

Káposztásmegyer egyik valódi előnye, hogy egyszerre kínál zöldebb, levegősebb lakókörnyezetet és jól használható városi infrastruktúrát.

A villamosmegálló körülbelül 300 méterre található. Villamossal néhány megállón belül elérhető az Aldi, több vendéglátóhely és számos mindennapi szolgáltatás. A közelben óvoda és iskola működik, autóval pedig rövid idő alatt megközelíthető többek között a Lidl és az Aquaworld.

A ház környezetében a parkolás alapvetően megoldható és díjmentes. Igény esetén a tulajdonos által a környéken bérelt, tárolásra is használható garázs bérleti lehetősége külön megállapodással átvehető. Ennek jelenlegi díja tájékoztató jelleggel körülbelül 40 000 Ft havonta.

Kinek lehet ideális?

Ez a lakás jó választás lehet:

- egy- vagy kétgyermekes családnak;
- első közös otthont kereső párnak;
- külön dolgozószobát igénylő vásárlónak;
- olyan vevőnek, aki nem más ízlését szeretné megfizetni, hanem saját elképzelése szerint újítana;
- hosszabb távban gondolkodó befektetőnek, aki jól kiadható, több külön használható szobával rendelkező ingatlant keres.

Jogi és birtokbaadási információk

Az ingatlan egyetlen, 1/1 arányú tulajdonossal rendelkezik.

A tulajdoni lapon jelenleg még szerepel egy korábbi jelzálogjog. A tulajdonos tájékoztatása szerint az alapjául szolgáló tartozást több mint két éve teljes egészében rendezték, a törlés földhivatali átvezetése azonban még folyamatban van. Az értékesítés biztonságos lebonyolítása érdekében ennek adminisztratív lezárását az adásvételi folyamat során kezelni szükséges.

A birtokbaadás az adásvételt követő 90 napon belül, illetve külön megállapodás szerint történhet.

A lakásban maradnak az előszobai bútorok, a beépített konyhaszekrények és a falhoz rögzített konyhai tárolóelemek. Minden további ingóság külön megállapodás tárgya.

Összegzés

Ez az ingatlan nem attól érdekes, hogy hibátlannak akar látszani, hanem attól, hogy ritkán együtt elérhető adottságokat kínál: 63 nm, három külön használható szoba, nyitott konyha-étkező, két klíma, saját tároló, szabályozható fűtés, ingyenes parkolás és jól használható közlekedés.

A lakás esztétikai frissítést kíván, de az alaprajz, a méret és a társasházi háttér olyan értékek, amelyeket utólag már nem lehet egyszerűen hozzáfelújítani egy rosszabb adottságú ingatlanhoz.

Ha nem csupán egy lakást keres, hanem egy hosszabb távon is jól használható otthont, érdemes személyesen is megnéznie.

Megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges. Hétköznap jellemzően 17 óra után, hétvégén rugalmasabb időpontokban is.

Mohl Krisztián Dávid
Szakértő ingatlanközvetítő
Telefon: ***************

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 20.

3 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IV. kerület, 3. emelet