Eladó panellakás

Budapest, III. kerület, Óbuda, 1. emelet

Eladó panellakás leírása

Frissen felújított, világos, 2 szobás lakás Óbudán, a Flórián tér közelében!

Budapest III. kerületének kedvelt részén, Óbudán, a Zápor utcában keresi új tulajdonosát egy frissen, teljes körűen felújított, első emeleti, világos, 2 szobás lakás, amely egy rendezett, panelprogramon átesett társasházban található.

Az ingatlan felújítása éppen most fejeződött be, amely során nem csupán esztétikai frissítés történt, hanem a lakás műszaki tartalma is jelentősen megújult. A korábbi loggia beépítésével a lakótér kényelmesebbé és jobban kihasználhatóvá vált, így a ténylegesen használt alapterület jelenleg megközelítőleg 53,5 m², míg a tulajdoni lapon továbbra is 49 m² szerepel.

A LAKÁS JELLEMZŐI

Tulajdoni lap szerint 49 m²-es, a beépített loggiával együtt megközelítőleg 53,5 m²-es lakótér
Első emeleti elhelyezkedés
2 jól használható szoba
Keleti tájolás
Világos, kellemes hangulatú lakótér
A korábbi loggia teljes egészében beépítésre került, ezáltal az egyik szoba nagyobb és élhetőbb lett
Frissen, teljes körűen felújított állapot
Új belső és külső nyílászárók
Új padlóburkolatok
Teljesen megújult fürdőszoba
Új, praktikusabb kialakítású konyha
Egyedi mérésű távfűtés
Klímaberendezés
Kedvező fenntartási költségek
Igény esetén akár azonnal költözhető

A lakás keleti tájolású, és bár az első emeleten helyezkedik el, valamint fák találhatók az ablakok előtt, a lakótér ennek ellenére kellemesen világos. A zöld környezet ráadásul természetesebb, nyugodtabb hangulatot teremt, ami különösen értékes adottság ilyen központi elhelyezkedés mellett.

A korábbi loggia teljes egészében beépítésre került, ezáltal a szoba mérete megnőtt, és egy lényegesen tágasabb, jobban bútorozható élettér jött létre.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS FELÚJÍTÁS

A lakás felújítása a közelmúltban fejeződött be, amely során a legfontosabb műszaki és esztétikai elemek egyaránt megújultak.

️ A teljes elektromos hálózat cseréje megtörtént
️ Új külső és belső nyílászárók kerültek beépítésre
️ Megújultak a padlóburkolatok
️ Teljesen új fürdőszoba került kialakításra
️ A konyha is megújult és praktikusabb elrendezést kapott
️ A korábbi kamra falának elbontásával nagyobb, jobban használható konyhabútor kialakítására nyílt lehetőség
️ A falak belső oldali gipszkarton borítást, a lakás pedig álmennyezetet kapott, amely az áthallás jelentős csökkentését szolgálja
️ A hűtésről klímaberendezés gondoskodik
️ A fűtést egyedi mérésű távfűtés biztosítja

A konyhabútor kialakítása már elkészült, azonban a frontok kiválasztása és felszerelése az új tulajdonosra vár, így ezen a ponton még lehetőség van arra, hogy az új tulajdonos saját ízléséhez igazítsa a konyha végleges megjelenését.

A felújítás lényegi része elkészült, mindössze néhány kisebb esztétikai befejező munka van hátra, például egyes burkolatváltók és szegélyek elhelyezése, illetve néhány helyen a festés véglegesítése.

A hirdetésben szereplő, konyhabútorfrontokat bemutató kép mesterséges intelligencia segítségével készült, ezért látványtervnek minősül.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A lakás fenntartási költségei kifejezetten kedvezőek:

️ Közös költség: 27.000 Ft/hó, amely többek között a szemétszállítást, takarítást, karbantartást, közös világítást, felújítási alapot, valamint a gáztűzhelyhez kapcsolódó gáz költségét is tartalmazza
️ Távfűtés: megközelítőleg 8.000 Ft/hó átalány
️ Víz- és villanyfogyasztás egyedi fogyasztás alapján fizetendő

A TÁRSASHÁZRÓL

️ Panelprogramon átesett társasház
️ Az épület külső hőszigetelése és újraszínezése már megtörtént
️ A lakások műanyag nyílászárókat kaptak
️ A fűtési rendszer egyedi mérésre alkalmas
️ A panelprogram korábbi költségei már nem terhelik az új tulajdonost
️ Jól karbantartott, tiszta és rendezett épület
️ Kulturált lakóközösség
️ Az épület akadálymentesen megközelíthető
️ A közeljövőben tervezett munkálatok között szerepel a postaládák cseréje és a lépcsőház felújítása

A társasház egyik fontos előnye, hogy a jelentősebb energetikai korszerűsítések már megtörténtek, így az új tulajdonos egy felújított lakást vásárolhat egy korszerűsített épületben.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS

A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a lakás gyakorlatilag a Flórián tér közvetlen közelében, mégis egy csendes, zöld, parkos környezetben található.

A környező növényzet és az épület elhelyezkedése miatt a forgalom zaja kevésbé érzékelhető, miközben néhány perc alatt elérhető Óbuda egyik legfontosabb közlekedési és szolgáltatási csomópontja.

️ Flórián tér néhány perc alatt elérhető
️ Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok
️ Üzletek és mindennapi szolgáltatások a közvetlen közelben
️ Bécsi út és Stop Shop könnyen megközelíthető
️ Iskolák és óvodák a környéken
️ Játszóterek és parkok néhány perc sétára
️ Csendes, zöld lakókörnyezet központi elhelyezkedés mellett
️ Családok számára is jól élhető infrastruktúra

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

️ frissen, teljes körűen felújított lakás
️ megújult elektromos hálózat
️ új fürdőszoba és konyha
️ új nyílászárók és burkolatok
️ beépített loggiának köszönhetően nagyobb lakótér
️ világos, keleti tájolás
️ klímával felszerelt
️ kedvező fenntartási költségek
️ panelprogramon átesett társasház
️ Flórián tér közelsége
️ csendes, parkos környezet
️ igény esetén azonnal költözhető
️ saját otthonnak és befektetésnek egyaránt jó választás

Ez az ingatlan ideális lehet azok számára, akik nem szeretnének egy hosszadalmas felújítással kezdeni, hanem egy műszakilag megújult, világos és jól használható otthont keresnek Óbuda központi, mégis zöld és nyugodt részén.

Elhelyezkedése, a felújított lakás és a korszerűsített társasház együttese miatt saját otthonként és hosszú távú befektetésként is értékálló választás lehet.

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 18.

2 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Óbuda, 1. emelet