Eladó panellakás

Budapest, III. kerület, Óbuda, 1. emelet

Eladó panellakás leírása

Óbudán, a Zápor utcában eladóvá vált egy kiváló adottságokkal rendelkező lakás.

FELÚJÍTÁSA éppen befejeződött. Ennek során kicserélték a teljes villamos hálózatot, a belső és külső nyílászárókat, padlóburkolatokat, új fürdőszobát és konyhát kapott a lakás, valamint gipszkarton borítást belülről a falakra és álmennyezetet, ami teljesen áthallás-mentessé tette a lakást.
A lodzsa teljesen beépítésre került,- ahogy a képen is látható, valójában eltűnt, ezzel viszont nagyobb , élhetőbb szoba lett. Így lett a lakás alapterülete 53,5 nm (tulajdoni lapont továbbra is 49nm).
A konyhában a kamra fala kikerült, így egy használhatóbb méretű konyhaszekrényt lehetett elhelyezni, - mindazonáltal a konyhaszekrényeken a front kiválasztása és felszerelése az új tulajdonosra vár. (- a fotón ezt MI segítségével tettük meg)
A felújításból apróbb esztétikai részletek vannak még hátra, úgy mint burkolatváltó küszöbök, szegélyek, 1-1 helyen a festés letisztázása (pl. fürdőszoba mennyezet)
A lakás K-i tájolású, és annak ellenére, hogy 1. emeleti és fák vannak előtte, mégis világos.
A meleget egyedi mérésű távfűtés biztosítja, a hűtésről klíma gondoskodik.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK - igen kedvezőek:
- közös költség 27.000,-Ft mely a szokásos költségeken kívül (pl.szemétdíj, takarítás, karbantartás, közös világítás, felújítási alap) a gáz árát is tartalmazza (gáztűzhely)
- főtáv: 8.000,-Ft havi átalány
- víz és áram fogyasztás szerint.

ÉPÜLET- panelprogramos, tehát szigetelése és újraszínezése befejeződött. Új műanyag nyílászárók kerültek a lakásokba, valamint a fűtésre a mérőórák. Mindezek költsége már nem terheli az új tulajdonost.
Az épület egyébként jól karbantartott, tiszta, rendezett lakóközösséggel.
Közelgő felújítási munkák: postaládák cseréje, lépcsőház felújítása.
Az épület akadálymentesített,- a lépcső gyakorlatilag lépcső nélkül elérhető.

LOKÁCIÓ tökéletes. Gyakorlatilag a Flórián tér mögött helyezkedik el, mégis egy csendes park veszi körbe, forgalom zaja nem hallható, a sok zöld pedig a levegőt is szűri.
A Flórián téren valamennyi szolgáltatás megtalálható, de ami nem, az a közeli Bécsi úton elérhető (Stop Shop, Praktiker, stb.)
A közelben található iskola, óvoda, játszótér, park,- tökéletes megoldás kisgyerekes családoknak.

Ajánlom a lakást kisgyerekes családokon kívül még befektetésre is, hiszen egy feljújított lakás, felújított épületben hosszútávon értékálló, ezen kívül jól bérbe adható.
Igény esetén azonnal költözhető.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 01. Utoljára módosítva: 2026. 08. 11.

2 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Óbuda, 1. emelet