Eladó mezogazdasagi ingatlan

Mátyásdomb

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Kivételes lehetőség befektetőknek és vállalkozóknak!

Eladó egy kb. 12 hektáros, több helyrajzi számon nyilvántartott ipari és mezőgazdasági telephely, amely korábban baromfitelepként üzemelt, de kialakításának és infrastruktúrájának köszönhetően szinte bármilyen tevékenységre alkalmas.

Főbb paraméterek:
Telek mérete: ~12 hektár
Több mint 30 helyrajzi szám (egy tulajdonos)
Összesen több ezer m² csarnok és kiszolgáló épület
3 fő csarnok:
~5 × 900 m² (összesen több mint 4.500 m²)
2 épület emeletes kivitelben

Kiegészítő épületek:
~200 m² garázs
~2 × 100 m² lakóépület
~80 m² egyéb helyiségek
öltözők, raktárak, kiszolgáló egységek
A telephelyen a működő csarnokokon túl további jelentős fejlesztési potenciál található:

~600 m² fedett szalmatároló
~1000 m² felújítandó épület
~500 m² felújítandó épület
2 × ~250 m² felújítandó melléképület, melyek közül:
egyik korábban lóistálló, jelenleg disznóól
másik egykori TSZ iroda, amely lakóépületté is átalakítható

Ezek az épületek kiváló lehetőséget adnak:

további kapacitásbővítésre
külön funkciók kialakítására
akár lakhatás + telephely egy helyen megoldására

A meglévő infrastruktúra mellett a telephely egyik legnagyobb értéke a további fejlesztési lehetőség:
több ezer m² azonnal használható csarnok
több ezer m² felújítással hasznosítható épületállomány
lakófunkció kialakításának lehetősége
bővíthető termelési vagy ipari kapacitás

Ritka kombináció: működő telep + fejlesztési tartalék egyben

Műszaki tartalom:
Ipari áram: 3×250 A elérhető
Saját trafó
Vezetékes gáz (16 m³/h) minden fő épületnél külön
Vezetékes víz + víztorony (felújítandó)
130 kW ipari aggregátor (automata működéssel)
Teljesen kiépített elektromos hálózat, külön vezérlésekkel

Infrastrukturális előnyök:
700 m² vastag ipari betonplacc (40 cm C30) – kamionforgalomra tervezve
~250 m² rakodó terület csarnokok előtt
Több száz kamiont kiszolgált már
Kiváló megközelíthetőség

Jelenlegi / korábbi használat:
Baromfitartásra kialakítva
Kapacitás:
jelenleg: ~75.000 db
bővíthető: akár 100.000 db-ig
Teljes technológia rendelkezésre áll
Takarmánytárolás: ~600 mázsa kapacitás

Extra lehetőségek:
Több ezer m² délnyugati tájolású tetőfelület
ideális napelem telepítéshez
Két külön bejárat → akár két külön telephelyként működtethető
Azonnal használatba vehető (fertőtlenítés után)
Lokáció:
M7 autópálya: ~18 km
Tervezett M8 lehajtó: ~1,5 km (nyomvonal kijelölve, kisajátítások lezajlottak)
Felhasználási lehetőségek:
mezőgazdaság / állattartás
raktározás / logisztika
ipari tevékenység
feldolgozó üzem
befektetési projekt
Egyéb:
Részben is megvásárolható
Beszámítás lehetséges (akár 50%-ig)
Gyors birtokbaadás

Komoly érdeklődés esetén személyes megtekintés javasolt, mert a terület mérete és lehetőségei élőben értékelhetők igazán.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Mátyásdomb