Eladó mezogazdasagi ingatlan – Bátaszék, Szüret utca

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Bátaszék külterületi településrésze Kövesd puszta. Szekszárdtól délre, attól 20 percnyire található, az M6 autópályától pár percnyire.
Itt található 2586 m2-es, besorolás szerint külterületen 1995-ben épített hangulatos présház, melynek övezeti besorolása és a HESZ teszi igazán izgalmassá ezt az ingatlant.
Jelenleg 3 helyrajzi számon szerepel az ingatlan. Részletezve: 349 m2 kivett présház; 633 m2szőlő; 1604 m2 szőlő, melyek csak egyben eladók.
A nyers tények: Az épület tégla falazatú (kivéve a pincelejárat melletti részt, ami az eredeti épületből maradt vályogtégla falazat és 4 méter hosszan 1 méter magas). A födém betongerendás.
Víz a szomszéd telken található ásott kútból megoldott használati megállapodással. Az ingatlanban kézmosó rendelkezésre áll, víznyomást szivattyú biztosítja. Továbbá kinti csap és zuhany szintén a telken. A melegvizet elektromos vízmelegítő biztosítja.
Elektromos hálózat kiépítve. Fűtése a földszinten kályhával, a tetőtérben cserépkályhával megoldott.
A tetőtér hőszigetelt, bruttó 26.32 m2, a földszint 30 m2 + 38 m2-es pince, ami egy pihenőszobát is magában foglal. Így az épület összesen 56.32 m2.
Külső tároló (1 db zárt és 1db fedett), továbbá kinti wc rendelkezésre áll.
Ami a hangulatot illeti: az ablakokat egy bontás alatt levő parasztházból mentették és felújítás után beépítették. A Présház fa kapuja impozáns, ahol a zárszerkezet rejti a múlt nyomait. A földszinti padló mozaik téglai szintén bontásból származnak, melyeket tisztítottak, felújítottak.
Jöjjön az izgalmas rész: Az ingatlan Mk-1 övezetben fekszik, ahol az előírás szerint 3000 m2 felett lakóépület elhelyezhető! Az ehhez hiányzó 414 m2 terület elképzelhető, hogy megoldható.
Nézzük a jelen állapotot. Az előírás szerint 1500 m2 felett két épület is elhelyezhető, de ezzel nincs vége. Legnagyobb beépíthetőség szőlőművelés esetén (márpedig jelen ingatlanunknál 2237 m2 szőlő besorolású) 10%. Ebben az esetben üzemi épület, közösségi épületek és SZÁLLÁS HELYEK is kialakíthatók. (forrás: Bátaszék város honlapján található 2020-as évi HESZ).
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődésedet, keress bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 05. Utoljára módosítva: 2026. 10. 13.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Bátaszék, Szüret utca