Eladó mezogazdasagi ingatlan – Balatoncsicsó

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

ELADÓ CSENDES KÖRNYEZETBEN ZÁRTKERTI TELEK BALATONCSICSÓN!


FIGYELEM!
- A telek közelében villany- és vízhálózat csatlakozási lehetőség található
- Tehermentes
- Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk!


A TELEK:
- Övezeti besorolása: Mk-1
- Beépítés módja: (SZ), mint szabadon álló
- Legnagyobb beépítettsége: 3%, de maximum 80 m2
- Megengedett maximális építmény magasság: 4 méter
- A közeli utakon közműfejlesztés kezdődött
- A telken jelenleg is gazdálkodnak

Helyi építési szabályzat
Kertes mezőgazdasági terület
13.§

(1) A kertes mezőgazdasági terület a telekalakítás és az épületek, építmények elhelyezése szempontjából az alábbi övezetekre tagolódik:
a) Mk-1: borvidéki, faluszéli, szőlőművelés és gazdasági épület mellett, lakófunkciót is megengedő, borvidéki kertes övezet,
b) Mk-2: kertes övezet, borvidéki kertes övezet,
c) Mk-3: nagy telkes, kertek
(2) A kertes mezőgazdasági terület övezeteiben kialakítható legkisebb telek szélessége min. 12 m, az épület max. alapterülete 100 m2
(3)[13] A kertes mezőgazdasági területek övezeteire vonatkozó részletes előírásokat az 5. melléklet tartalmazza.
(4) Az Mk-1 (borvidéki, faluszéli kertes) övezetben kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást, borturizmust szolgáló épületet, építmény, továbbá pince és ezek megléte mellett lakófunkció helyezhető el. Lakófunkció csak abban az esetben, ha a telek mérete eléri a 3000 m2-t.
(5) Az Mk-1 övezetben épületek, építmények kizárólag akkor helyezhetők el, ha a telek legalább 80 %-a kertműveléssel hasznosított. Szőlőkataszteri területen szőlőműveléshez kötött az építési lehetőség.
(6) A Mk-2 (borvidéki kertes) övezetben - kataszteri besorolástól függetlenül - kizárólag a szőlőtermesztéshez és -feldolgozáshoz, bortárolást, borturizmust szolgáló épületet, építmény, továbbá pince helyezhető el.
(7) A gazdasági épülettől különállóan épített, vagy a gazdasági épülethez csatlakozó pince kizárólag földborítással, és füvesítéssel alakítható ki.
(8) A kertes mezőgazdasági területen a táj karakter megőrzésére a meglévő építészeti hagyományokhoz igazodó épületek helyezhetők el. Az alábbiak szerint:
a) Az új épületeket a borvidék szőlős területeire jellemző vakolat architektúrával és magas tetővel kell megépíteni.
b) Ha az épület fő tömegének völgy-felöli homlokzat-szélessége 9 méternél kisebb, abban az esetben a tető felépítményt esésvonallal párhuzamos nyeregtetővel kell kialakítani, igazodva a régi pincék építészeti hagyományaihoz.
c) Ha az épület főtömegének völgy felöli szélessége 9 méternél nagyobb, a tetőszerkezetet mindenoldalról lekontyolt magas-tetővel kell megépíteni.
(8) Az építési hely meghatározásánál az alábbiakat kell figyelembe venni:
a)[14] az építési hely határvonala:
aa) az előkertben a telek szélétől 5 m-re,
ab) az oldalkertben: a telek szélétől 3 m-re,
ac) a hátsókertben: a telek szélétől 10 m-re
húzódik.
b) az épületek közötti legkisebb tűztávolságot (az épületek tényleges homlokzatmagassága) minden esetben be kell tartani,
(9) A kertes mezőgazdasági területen állattartó gazdasági épület, valamint üzemi méretű (saját szükségletet meghaladó mennyiséget előállító) mezőgazdasági épületek (pl.: terményfeldolgozó, mezőgazdasági gépjavító) nem helyezhetők el.
(10) Kerítés a kertes mezőgazdasági övezetekben kizárólag szőlőkordonból, élősövényből, vagy dróthálóból, max 150 cm magasságig, lábazat nélküli kialakítással, a mezőgazdasági utak tengelyétől 3-3 méterre létesíthető.


Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!
További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!


TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSAINK:

- Megbízható ügyvédi háttér
- TELJESKÖRŰ INGTALAN FELÚJÍTÁS
- INGYENES, FÜGGETLEN hitelügyintézés
- INGYENES, FÜGGETLEN biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Klíma rendszerek kiépítése és beüzemelése
- Riasztó- és kamera rendszerek kiépítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Költöztetés

10 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!


#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 18. Utoljára módosítva: 2026. 11. 11.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatoncsicsó