Eladó iroda – Törökbálint

Eladó iroda leírása

Törökbálint kedvelt Ófalu városrészében kínálom megvételre egy új építésű, kis léptékű ingatlanegyüttes utcafronti épületében kialakításra kerülő, nettó 78,11 m², bruttó 103,35 m² alapterületű, belső kétszintes IRODÁT.

Az ingatlan az épület emeletén és tetőterében helyezkedik el, önálló bejárattal rendelkezik, megközelítése a belső udvar felől, lépcsőházon keresztül történik.

Az emeleti szinten egy 24,95 m²-es és egy 15,52 m²-es irodahelyiség, teakonyha, közlekedők, külön WC, valamint egy zuhanyzóval kialakított második vizesblokk kapott helyet. Az egyik irodahelyiségből egy 7,13 m²-es, belső udvar felé néző ERKÉLY nyílik. A belső lépcsőn megközelíthető tetőtér tovább növeli az ingatlan használhatóságát: itt irattár/raktár, közlekedő és gépészeti helyiség kerül kialakításra.

A több helyiségből álló, jól átgondolt alaprajz és a két szint elkülönülése lehetővé teszi, hogy a különböző munkafunkciók kényelmesen elváljanak egymástól. A munkatér, a tárgyaló vagy ügyfélfogadó, illetve a háttérfunkciók külön helyiségekben kaphatnak helyet, miközben a teakonyha, a két vizesblokk – köztük egy zuhanyzós –, az erkély és a tetőtéri kiszolgálóterek a hosszabb, komfortos munkavégzést is támogatják.

Az ingatlan jó választás lehet többek között ügyvédi vagy könyvelőirodának, tanácsadói, tervezői, egészségügyi vagy más csendes irodai tevékenységre, de azok számára is érdekes alternatíva lehet, akik nem hagyományos irodaházi környezetet, hanem kisebb léptékű, személyesebb és lakásjellegűbb munkateret keresnek.

Az épület korszerű műszaki megoldásokkal készül. A teherhordó falazat Porotherm téglából, a födém monolit vasbeton szerkezettel készül. A magastető ácsolt faszerkezetű, kerámia cserépfedéssel. A homlokzat világos, pasztelles árnyalatot kap, mészkőburkolati részletekkel. A nyílászárók korszerű, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek.

A helyiségek komfortjáról modern mennyezeti hűtés-fűtés, a fűtésről és a használati melegvíz-ellátásról pedig hőszivattyús rendszer gondoskodik.

Az épület megjelenésében a korszerű műszaki megoldások és Törökbálint hagyományosabb épített környezetéhez illeszkedő építészeti karakter találkozik.

Az iroda egy átgondoltan kialakított ingatlanegyüttes része. Az utcafronti épület földszintjén üzlethelyiség, felette két belső kétszintes iroda kerül kialakításra, míg a telek belső, nyugodtabb részén kétlakásos ikerház épül. Az épületegyüttes társasházként működik majd, az egyes ingatlanrészek önálló ingatlanként kerülnek kialakításra.

A környék kialakult, lakó- és szolgáltató funkciókkal egyaránt rendelkező városrész. A buszmegálló közvetlenül az épület előtt található, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid sétával elérhetők, ugyanakkor Törökbálint természeti környezete, a tó és a környék túraútvonalai is könnyen megközelíthetők.

Az ingatlan várható átadása: 2027. JÚLIUS.

Fontos, hogy az ingatlan hivatalos rendeltetése IRODA, nem lakóingatlan. Lakásjellegű kialakítása és felszereltsége kényelmesebb, otthonosabb használatot tesz lehetővé, ugyanakkor jogi besorolása és használati feltételei az irodarendeltetéshez igazodnak.

Az értékesítés céges beruházás keretében történik. A hirdetésben feltüntetett iroda vételára nettó, amelyet további 27% ÁFA terhel.

Az ingatlanhoz 2 db belső udvari gépkocsibeálló megvásárlása kötelező. A két parkolóhely együttes vételára bruttó 10 M Ft, amely a hirdetésben feltüntetett iroda vételárán felül értendő.

Amennyiben új építésű, korszerű műszaki tartalmú, saját erkélyes, a hagyományos irodáknál otthonosabb és sokoldalúan használható munkateret keres Törökbálinton, várom megkeresését.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 27. Utoljára módosítva: 2026. 10. 17.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Törökbálint, 1. emelet