Eladó iroda – Budapest, XXI. kerület

Eladó iroda leírása

A Csepel Művek Ipari Park területén kínálunk megvételre egy osztatlan közös tulajdonban álló, 3220 m2 összterületű, 4 szintes irodaházat, amely jelentős fejlesztési potenciállal rendelkezik. Az épület teljesen üres, felújítandó állapotú.
Főbb jellemzők:
Építés: 1950-es évek
Felújítások: - homlokzat és tetőszerkezet korszerűsítve (2016.)
- 3 db nagy teljesítményű kazán (2018.)
- lift beépítése (2006.)
Szintterület: kb. 760 m²/szint
Pince: 50 m² tárolási lehetőség
Földszint: külön bejáratú, ~300 m², 320 cm belmagasságú multifunkcionális egység
Konyha-étterem: külön bejáratú, 500 m2-es egység

Hasznosítási potenciál:
A 3 emeletes épület jelenlegi kialakítása irodai funkcióra optimalizált, ugyanakkor átalakítással többféle üzleti modell megvalósítható, például:
munkásszálló / bérlakás jellegű hasznosítás
logisztikai vagy raktározási cél
könnyűipari tevékenység (pl. varroda, gyártóegység)
kereskedelmi vagy szolgáltató funkciók (pékség, sport- és fitness egység, egyéb üzlethelyiség)
(A felújítás lehetőségeiről a fotók között talál néhányat.)

Lokáció és infrastruktúra:
Ipari környezet, fejlett infrastruktúra, aktív vállalkozói környezet
Kiváló autós megközelítés ipari kapun keresztül
594 m² saját terület, gépkocsik részére ingyenes parkolással
Tömegközlekedéssel jól elérhető: kb. 10 perc séta a Szent Imre tér HÉV megálló megállótól, illetve 67 perc a 179-es busztól

Befektetői érték:
A Csepel-Szabadkikötő és környezete Budapest egyik legfontosabb ipari-logisztikai csomópontja, ami raktárépületeknek, konténerterminálnak, vasúthoz kapcsolódó és nemzetközi szállítási lehetőségeknek ad helyet. Emiatt a környék raktározásra, árumozgatásra és egyéb logisztikai célokra kiemelten keresett. Az M0 autóút több irányba kapcsolja a körgyűrűt és az országos úthálózatot, ami fontos előny elsősorban a kamionos/logisztikai forgalom számára.

Az ingatlan részleges felújítást igényel, ami lehetőséget teremt értéknövelő fejlesztésre, funkcióváltásra vagy hozam optimalizált bérbeadási stratégiára.
Formálja saját üzleti koncepciójára ezt a kiváló adottságú épületet! Hívjon most, és nézze meg személyesen a benne rejlő lehetőségeket!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 10. Utoljára módosítva: 2026. 10. 02.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXI. kerület, Gyártelep, 3. emelet