Eladó iroda

Budapest, XVI. kerület, földszint

Eladó iroda leírása

XVI. kerület, Veres Péter út 205. – kivételes adottságú, többfunkciós kereskedelmi ingatlan, kétoldali kapubejárattal, nagy egybefüggő terekkel, kiváló láthatósággal.
Az ingatlan korábban áruházként működött, így olyan alaprajzi és szerkezeti tulajdonságokkal rendelkezik, amelyek ma kifejezetten keresettek: nagy teherbírás, 3 szinten egyenként ~217 m² egybefüggő tér, több önálló iroda és tárgyaló, teherbíró födémek (2 tonna/m²), valamint 180 m² tetőtér beépítési lehetőség – ez a ritka kombináció alkalmas bemutatóteremnek, logisztikai bázisnak, szolgáltatóközpontnak és befektetői fejlesztésnek is.
________________________________________
Főbb adatok röviden
Teljes terület: ~650 m² (3 szinten)
Szintek mérete: 3 × ~217 m²
Tetőtér beépíthető: +180 m² (hasznos alapterület)
Födémek terhelhetősége: 2 tonna/m² (!)
Megközelítés: kétoldali garázskapu, könnyű rakodás
Jelenlegi állapot: belül az új funkciónak megfelelő kialakítást igényel
Külső állapot: jó
Elhelyezkedés: főútvonalon, kiemelkedő láthatósággal (reklámérték!)
________________________________________
Parkolás és rakodás (új pont)
Több parkolási lehetőség az épület előtt
Kétoldali garázskapu → folyamatos, irányfüggetlen árumozgatás
Az alsó szint alkalmas zárt rakodótér kialakítására
Könnyen megállóhely áruszállítóknak (főútvonal mellett)
________________________________________
Helyiségkialakítás – részletesen
Alsó szint (– félemelet) – ~217 m²
Egybefüggő nagytér
Két végén garázskapu (ideális teherautós be- és kihajtásra)
Rakodási rámpa kialakítható
Nagy teherbírás, 4m belmagasság, ipari funkciókra is alkalmas
Középső szint (félemelet) – ~217 m²
Szintén teljes egészében egy légterű
Két hátsó mosdóval
Bemutatóteremnek, értékesítési térnek kiváló
3,1m belmagasság
Felső szint – ~217 m²
Kazánház (7 m²)
Konyha (15 m²)
Mosdó–zuhanyzó (9 m²)
Irodák: 17 m², 11 m², 14 m²
Tárgyalók: 51 m² és 47 m²
Folyosók 45m²
3,1m belmagasság
Jól elválasztható egységek, természetes fény, rugalmasan alakítható
Tetőtér – +180 m²
Beépíthető, több különálló iroda vagy szolgáltatói funkció kialakítható
Ideális: coworking, oktatótermek, egészségügyi kabinetek, stúdiók
________________________________________
Lehetséges hasznosítások:
1. Showroom / Áruház / Bemutatóterem
Nagyon jó utcai megjelenés
Hatalmas egybefüggő terek
Könnyű parkolás, jó tömegközlekedés
Tetőtér a háttérirodáknak vagy prémium bemutató résznek
Kinek ajánlott?
Bútor, burkolat, lámpa, lakberendezés, építőipari termékek, elektronikai kereskedések, szaniter bemutatótermek.
________________________________________
2. Raktár + iroda kombináció
2 tonna/m² teherbírás → ipari rakodásra is alkalmas
Szintenként 217 m² egybefüggő tér → készlet-, gép-, vagy alkatrészraktárra ideális
Felső szinten komplett irodatömb
Kétirányú kapubejárat → gyors árumozgatás
Kinek ajánlott?
Kivitelezők, gépészeti cégek, szervizvállalkozások, távközlési és biztonságtechnikai cégek, e-kereskedők/webshopok.
________________________________________
3. Logisztikai vagy kis disztribúciós központ
Főútvonal: gyors megközelítés
Nagy terhelhetőség, kapus rakodás
A felső szinten diszpécser, adminisztráció, pihenőhelyek
Földszint/középszint raktárként jól használható
Kinek ajánlott?
Futárszolgálatok helyi depója, webshop-logisztika, last-mile disztribúció.
________________________________________
4. Egészségügyi és oktatási funkciók
Tetőtérből 180 m² új, világos tér alakítható ki
Felső szint jól szeparált helyiségekkel rendelkezik
Nagy terek → tornaterem, rehabilitációs tér, előadóterem, edzőterem
Kinek ajánlott?
Magánklinika, diagnosztikai központ, rehabilitáció, oktatóközpont, sportstúdió, mozgásműhely.
________________________________________
5. Befektetőknek
Több bérlőre bontható (raktár + iroda + oktatótér)
Tetőtér-beépítés növeli a hozamot
Főútvonalon lévő ingatlanok értéke hosszú távon stabil
Felújítás után prémium kereskedelmi centrum alakítható ki
Bérbeadás előnyei:
3 külön funkciós szint → könnyen több lábra állítható
Kereskedelmi terület + irodák → magasabb bérleti díj szint
________________________________________
Rugalmas kialakíthatóság (új pont)
Az épület több, akár egymástól teljesen független egységre is osztható (külön bejárat, külön szintek), ami jelentősen növeli a bérbeadhatóságot és a jövőbeni hozamot.
________________________________________
Műszaki előnyök összefoglalva
2 tonna/m² födém teherbírás → ipari funkciókra is alkalmas
Masszív szerkezet, könnyen alakítható belső terek
Tetőtér-beépítési lehetőség 180 m²-en
Nagy kapuk → kamionos vagy furgonos rakodás lehetséges
Jó fényviszonyok a felső szinten
Fűtés: meglévő kazánház
Bejáratok akár különálló egységekhez is leválaszthatók
________________________________________
Elhelyezkedés
XVI. kerület kiemelkedő forgalmú főútja, állandó vizuális jelenlét
Közel busz- és HÉV-vonalakhoz
Autóval könnyű megközelíthetőség
A környék vegyes kereskedelmi-szolgáltató övezete támogatja a hasznosítást
________________________________________
Miért egyedi ez az ingatlan?
650 m² egyben szinte lehetetlen találni a XVI. kerületben ilyen elrendezésben
Kétoldali kapubejárat → nagy előny a rakodásban
Tetőtér beépíthető → értéknövelő potenciál
Rugalmas funkciók: bemutatóterem, raktár, iroda, edzőterem, egészségügy
Főútvonal: reklámérték + könnyű megközelíthetőség
Masszív teherbírás → nehézgépek, árumozgatás, raktározás is megoldható
________________________________________
Olyan befektetőknek és vállalkozásoknak ajánlom, akik a XVI. kerület egyik legjobb főútvonalán keresnek nagy területű, jól alakítható, ritka adottságú ingatlant – akár hosszú távú működésre, akár fejlesztési céllal.

Ez az ingatlan a Felező csomag megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.

Referencia szám: UZ019192-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 15. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, földszint