Eladó iroda

Budapest, XI. kerület

Eladó iroda leírása

KONDOROSI út Duna felőli részén, kiemelt lokációban, ingatlanegyüttes eladó!

Egy 22.679 nm-es területen (ipartelep) helyezkedik el 8 épület, melyek iroda, műhely és raktár funkciókat látnak el.
Az épületekhez felszíni parkolóhelyek is tartoznak.


Az egyik épületben eladó mindösszesen 930 nm alapterületű, 14 helyrajzi számon nyilvántartott, iroda besorolású helyiség és az ingatlanokat összekötő 219 nm közös tulajdonban lévő, de kizárólag az ingatlanegyüttesből megközelíthető terület, mely közlekedőket, teherliftet, lépcsőteret, tárolókat foglal magába.
Az ingatlanegyütteshez vezető lépcsőházat kizárólag az ingatlanegyüttes tulajdonosa használja, itt juthatunk fel az 1. és 2. emeletre is.


Az 1. emeleten:
8 helyrajzi számon található 8 különálló, összesen 692 nm alapterületű, iroda besorolású ingatlan, melyek mindegyike saját fürdőszobával / wc-vel, és konyhával ellátott.
Az ingatlanokat összekötő közös terület (=közlekedők, teherlift, lépcsőtér, tárolók) 110 nm.
Az ingatlanok nagyon világosak, napsütésesek egész nap.
A megfelelő hőmérsékletet hűtő-fűtő klíma szabályozza, de lehetőség van a társasház közös fűtésére rácsatlakozni, melyhez teljesen kiépített rendszer (pl. radiátorok) áll rendelkezésre.
Minden ingatlan saját víz-és villanyórával rendelkezik.
A nyílászárók kifogástalan állapotúak.
A belmagasság 3,7 méter!
Az ingatlanok, állapotukat tekintve, azonnal költözhetőek, jó állapotúak, jelenleg üresek!

Az ingatlanokhoz teherlift is tartozik, mely 6,29 nm alapterületű.
A lift bejárata az épület főbejárata mellett található a földszinten, az épület külső homlokzatán, és közvetlenül az 1. emeletre visz fel.

A 2. emeleten:
további 6 helyrajzi számon nyilvántartott, összesen 238 nm alapterületű, irodaként és lakásként is használható, iroda besorolású ingatlan található.
Az ingatlanokat összekötő közös terület 109 nm.
A 2. emeleten található 6 ingatlanból 4 jelenleg lakásként funkcionál, melyből a bérlők július végén költöznek ki; a fotókon még a lakott állapot látható.
5 ingatlanból erkélyajtó nyílik az épület tetejére, ahonnan szuper kilátás nyílik.
A tető'terasz' másik oldala a közös folyosóról is megközelíthető.
Az ingatlanok saját víz- és villanyórával, hűtő-fűtő klímákkal rendelkeznek.
2 ingatlan belső kétszintes, így az épületnek egy kisebb részén 3. emelet is található, ez a beépítés azonban kizárólag az ingatlanokból belülről közelthető meg.

AZ ingatlanegyütteshez 8 parkolóhely tartozik közvetlenül az épület előtt/mellett.

Az ingatlanegyüttes kizárólag egyben, bérlők nélkül eladó!
Hosszútávú bérbeadás esetén, pesszimista számítással, a jelenlegi állapotában az 1. emelet kb. 2.000.000 Ft/ hó + rezsi bérleti díjért, a 2. emelet összesen 500.000 Ft/hó+ rezsi bérleti díjért adható ki.
Így évente kb. 6,1 %-os hozam realizálható.

Az ingatlan kiválóan alkalmas cégközpontnak, bármilyen irodai jelenlétet igénylő tevékenységnek, bemutatóteremnek, teherliftet igénylő raktározási tevékenységnek is.


A tetőterasz kialakítható, a tetőn napelemek elhelyezésére is van lehetőség!

További információkkal és megtekintési szándékával várom hívását!

Hirdetés feltöltve: 2025. 02. 05. Utoljára módosítva: 2026. 01. 16.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület