Eladó ipari ingatlan – Tuzsér

Eladó ipari ingatlan leírása

Tuzsér települése Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében található a Tisza közelében mindössze 9 kilométerre az ukrán határtól.

A település területén, nagyjából dél-északi irányban végighúzódik a 4-es főút, így ez a legfontosabb közúti megközelítési útvonala a legközelebbi városok (Kisvárda és Záhony) felől éppúgy, mint az ország távolabbi részei felől. A környező települések közül Mándokkal a 4112-es út köti össze és érinti a területét még a 4145-ös út is.
A hazai vasútvonalak közül a települést a Budapest–Záhony-vasútvonal érinti, amelynek egy megállási pontja van itt.
Emellett tervek készültek a M3-mas autópálya az ukrán határig történő bővítésére. A bővített szakasz Tuzsér közelében lenne. Az M3 a jelenlegi állapotában legközelebb a Nagykállói felhajtón közelíthető meg.

Az ingatlanon korábban logisztikai telephely működött. A 17 hektáros telken a felépítmények összes területe kb. 1000 m2. Az ipari telephely különlegessége, hogy iparvágány kapcsolattal rendelkezik, széles nyomtávú vasút érhető el róla.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Közművek: víz, és áram bekötve, csatorna nincs, korábban a szennyvizet elszállították, gáz nincs bekötve, a fűtés tartályokról üzemelt.

A telep területe összesen 17,06ha
Az épületek összes területe ~1000 m2
Iroda, szociális helységek: 542 m2
Műhely, raktár: 238 m2
Diszpécser épület: 125 m2
Porta épület: 42 m2
Tűzi-víz gépház: 65 m2
Európai vágány: 685 fm
Széles nyomtávú vágány: 737 fm

Övezeti szabályozás:
Maximális beépíthetőség: 30%
Maximális építménymagasság: 10,5, vagy 12,5 (a telek egy kisebb szakaszán, 10,5)

Várjuk szíves érdeklődését!

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 30. Utoljára módosítva: 2026. 10. 23.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tuzsér