Eladó ipari ingatlan

Salgótarján, Városközpont

Eladó ipari ingatlan leírása

NAGYBEFEKTETŐK FIGYELEM!!!!!
EGYEDÜLÁLLÓ LEHETŐSÉG!!!
Ha valami 'nagyban' gondolkodik, de nem mer belevágni a felújításba, akkor itt az Ön előtt tálcán kínálkozó lehetőség!!!

Salgótarján - Zagyvarónai részén tulajdonosai eladásra kínálják ezt a tökéletesen, minőségi anyagokból újjá varázsolt hatalmas épületet!
Salgótarján Budapesttől 1 órára van. Lokációját tekintve jó helyen, jó közlekedéssel.
Az épület 3 szinten 1500 nm.
Bármire is vállalkozna, legyen az: magán iskola, óvoda, bölcsöde, magán kórház - vagy csak rendelő intézet, lakodalmas ház, vendéglátóipari egység mindenre alkalmas lehet, képzeletének csak a csillagos ég szab határt.
Jelenlegi kialakításának megfelelően minden szakhatósági engedélyt figyelembe véve lett megalkotva.

Elosztását tekintve:
- pince szint: jelenleg a gépészet és a mosó konyha kap itt helyet, de a későbbiekre akár boros pince is kialakítható benne
- első szint :
* porta szolgálat
* tantermek
* lépcső tér (az épület legkülönlegesebb tere)
- második szint:
* 8 db apartman, szobák + mosdó+wc
* irodák
Mellékelt alaprajz alapján.

Műszaki állapotát tekintve:
- igényes burkolatok felhasználásával, teljes külső - belső felújításon esett át (csak a masszív falak maradtak)
- tűzvédelmi berendezésekkel, kiürítési terv alapján készült
- világítása (ahogy a képen is látszik), szakaszosan fel és lekapcsolódó automatikusan
- modern gázfűtése mellett, helyet kaptak alternatív fűtési mód gyanánt a gyönyörű kandallók
- egyes apartmanjai már be is lettek bútorozva, a bennük található különleges és egyedi bútorok, a vételár részét képezik.

Részletesen:
A válaszfalakat minden esetben UW, és CW 75 mm gipszkarton profillal alakították ki.
A kiépített vázszerkezetet két réteg gipszkartonnal lett burkolva.
Az első réteg 12,5 mm normál karton a második akusztikus (hangszigetelt) táblákkal történt.
A vizes helyiségeket, illetve ahol párának jobban kitett terület volt ott impregnált gipszkartont használtak.
A tűzveszélyes helyeknél tűzgátló gipszkartont építettek be.
A válaszfalak kialakítására, két rétegben összesen 2300m2 gipszkartont használtak fel.
A válaszfalakat minden esetben 75mm vastag kőzetgyapottal szigetelték. Itt 1200 m2 75 mm-es szigetelő anyagot használtak fel.
Az 1000m2 mennyezetet állítható kengyellel, anker függesztővel CD profillal alakították ki.
A teljes mennyezetet 50mm-es kőzetgyapottal szigetelték.
Válaszfalak bontása ,vakolatok leverése termek belső helyiségek aljzatainak felbontása
kitermelése aljzatok betonozása 10-12 cm vastagságban ,fólia alátét, heggesztett térháló és
repedés mentesítő műszálú bevonat besimítása. Aljzatok padlofonozása , cseresit DA max
cementbázisú önterülő kiegyenlítővel. Aljzatokra 8 mm aqastop 4v 4580 típusú laminált
parketta került 3mm Polifom alátét Vizesblokkok , betonozása kiegyenlítése és burkolása
hideg burkolatokkal üveg zuhanykabinok. Gipszkarton állmenyezetek ,válaszfalak két réteg
rendben, oldalfalak vakolása uniputz nemes vakolattal, glettelések rimano 3-6,rimano 6-
30,rimano plus A glettel .Alapozás héra alapozóval, festés Héra Gold diszperziós festékkel.
Nyílászárók rétegragasztott hossz toldott Borovi fenyőből készültek. 4-16- 4 Low-e Argon
üveggel. Az épület új vîz, csatorna, gáz bekötéssel rendelkezik. A vezetékek ki lettek cserélve
korszerű csőre. Vízvezeték épületen kívül Na 63-as Kpe vezeték új vízôrával dn 50 es,
épületen belül ötrétegű szigetelt vezeték, csatorna Kg pvc, gázvezeték épületen kívül Kpe
cső, épületen belül acélcső vezeték! Fűtés ellátása 2 db Immergas pro 35 kw-os gázkazán
látja el cascade vezérléssel és időjárás követővel. Minden szinten radiátoros fűtés kiépîtésre
került termosztatikus szelepek beépítésével, illetve beszabályozó szelepekkel. A rendszer
inhibítorral lett feltöltve és mágneses szűrőkkel lett ellátva. Az épületet 3 db termosztát
vezérli I. Emelet kettő részre van szerelve és a II. Emelet egy külön szivattyú vezérli. Az épület
emeletén hűtő- fűtő klímák vannak elhelyezve illeteve, kandallôval is el van látva az épület!
Az épület külső részén db kerti csap is ki lett alakîtva és télen le lehet téliesîteni!
Melegvîzellátása 300 literes Hajdu indirekt tárolô lett elhelyezve , elektromos pótfűtéssel! A
konyha részébe 2 db 150 literes villanybojler kiállás lett kiépîtve. Cirkuláciôs vezeték is van az
ingatlanban. Tűzi vîz rendszer is kiépítése került szintenként 2 db fali tűzcsap. A wc helységek
Grohe és Geberit beépîtett kerettel Laufen ill. Alföldi szaniterekkel lettek szerelve.
Csaptelepek hansgrohe és mofém típusúak!
Az épület új vîz, csatorna, gáz bekötéssel rendelkezik. A vezetékek ki lettek cserélve korszerű csőre.
Vízvezeték épületen kívül Na 63-as Kpe vezeték új vízôrával dn 50 es, épületen belül ötrétegű szigetelt vezeték, csatorna Kg pvc, gázvezeték épületen kívül Kpe cső, épületen belül acélcső vezeték! Fűtés ellátása 2 db Immergas pro 35 kw-os gázkazán látja el cascade vezérléssel. Minden szinten radiátoros fűtés kiépîtésre került termosztatikus szelepek beépítésével, illetve beszabályozô szelepekkel. A rendszer inhibítorral lett feltöltve és mágneses szűrőkkel lett ellátva.Az épületet 3 db termosztát vezérli I. Emelet kettő részre van szerelve és a II. Emelet egy külön szivattyú vezérli. Az épület emeletén hűtő- fűtő klîmák vannak elhelyezve illeteve kandallôval is el van látva az épület! Az épület külső részén db kerti csap is ki lett alakîtva és télen le lehet téliesîteni! Melegvîzellátása 300 literes Hajdu indirekt tárolô lett elhelyezve , elektromos pôtfűtéssel! A konyha részébe 2 db 150 literes villanybojler kiállás lett kiépîtve. Cirkuláciôs vezeték is van az ingatlanban. Tűzi vîz rendszer is kiépítése került szintenként 2 db fali tűzcsap. A wc helységek Grohe beépîtett kerettel.

Ha felkeltette érdeklődésüket a hirdetésem, keressenek bizalommal!
(FONOTS, az ár 'céges vásárlóként' ennyi, 'magánszemélyes vásárlás esetén' + áfa)
Csak komoly érdeklődők jelentkezését várjuk.
Mutatásban rugalmasak vagyunk.
Esetleges hitelügyintézésben díjmentesen segítünk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 11.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Salgótarján, Városközpont