Eladó ipari ingatlan

Nyírtelek

Eladó ipari ingatlan leírása

Azonnal Hadra Fogható Ipari Bázis Óriási Fejlesztési Potenciállal: 1,3 Hektáros Komplexum Nyíregyháza Kapujában!

A LEHETŐSÉG:
Keresi vállalkozása új központját, ahol a több éves fejlesztési procedúra helyett már a szerződéskötés után elindíthatja a munkát? Nyíregyháza és Nyírtelek dinamikusan fejlődő ipari tengelyén (Gyulatanya), az autópálya gyors elérhetőségével kínálunk eladásra egy minden igényt kielégítő, KÜ-2 (Különleges beépítésre szánt) övezeti besorolású, 13.341 nm-es, körbekerített ipari telephelyet.

Az ingatlan nem csupán egy telek: egy 4000 nm-es, masszív fedett épületegyüttesről van szó, amely jelenleg hűtőházként funkcionál, de kialakításának és az övezet adta bővítési lehetőségeknek köszönhetően logisztikai elosztóközpontnak, magasraktárnak vagy gyártóüzemnek is tökéletes választás.

MIÉRT EZ A TELEPHELY A LEGJOBB VÁLASZTÁS?

1. KIVÉTELES FEJLESZTÉSI POTENCIÁL (ÚJ!)
A hivatalos településrendezési adatok alapján az ingatlanon elhelyezkedő épületek megengedett legnagyobb építménymagassága 30 méter! Ez rendkívüli lehetőséget biztosít jövőbeli bővítésre, akár egy automata magasraktár építésére is, ami ritkaságszámba megy a környéken.

2. KORLÁTOZÁS NÉLKÜLI LOGISZTIKA (ÚJ!)
Itt minden készen áll a nagyüzemi működésre. A hivatalos útinformációk alapján a telephely megközelítése 40 tonnás tehergépjárművek számára is engedélyezett, semmilyen súlykorlátozás vagy behajtási tilalom nem érinti az útvonalat.

Felület: Az egész terület nagy teherbírású, pormentes aszfaltburkolattal ellátott.

Ellenőrzés: A bejáratnál saját mérlegház és egy 50 tonnás hídmérleg biztosítja az áruforgalom pontos adminisztrációját.

3. PROFESSZIONÁLIS HŰTÉS ÉS FELDOLGOZÁS
A komplexum szíve a 11 kamrából álló hűtőház, amely impozáns, 7 méteres belmagasságával a legmodernebb raktározási igényeket is kielégíti. A kamrák közvetlen összeköttetésben állnak az 1500 nm-es feldolgozó üzemmel, így az anyagmozgatás hatékony és zárt láncú. A terek a nagy ablakfelületeknek köszönhetően világosak, kiváló munkakörnyezetet biztosítanak.

4. RAKTÁROZÁSI KAPACITÁS
A hűtött terek mellett rendelkezésre áll egy 400 nm-es, Lindab szerkezetű ?száraz? raktár is. Ez az egység saját fűtéssel (telepített PB gáztartályokról) rendelkezik, ideális göngyöleg vagy csomagolóanyag tárolására.

5. STABIL KÖZMŰELLÁTÁS

Energia: Saját, nagy teljesítményű trafóállomás szolgálja ki az energiaigényes gépeket (a területet 400 kV-os hálózat is érinti, biztosítva a kapacitást).

Gáz: A telekhatáron elérhető a középnyomású gázvezeték, így a fűtésrendszer igény szerint bővíthető.

Víz: Költséghatékony saját fúrt kút és előírásszerű tűzivíz tároló, a közelben vízbázis védőterülettel.

6. HUMÁN ERŐFORRÁS TÁMOGATÁS
A telephelyen élesen elkülönül az adminisztráció és a fizikai munka területe:

Menedzsment: Tégla építésű irodaház tárgyalóval, teakonyhával és saját vizesblokkal.

Munkavállalók: Különálló szociális blokk öltözőkkel, zuhanyzókkal, étkezővel és pihenővel.

7. BIZTONSÁG
A 1,3 hektáros terület teljes egészében bekamerázott, stabil interneteléréssel rendelkezik, így a munkafolyamatok távolról is monitorozhatók.

BEFEKTETŐI SZEMMEL:
Ez az ingatlan kiváló ár-érték arányú befektetés. A jelenlegi építőipari árak mellett egy ekkora (4000 nm-es) kapacitás kiépítése jóval magasabb költséggel járna. A 30 méteres építménymagasság és a súlykorlátozás-mentes megközelíthetőség olyan adottságok, amelyek hosszú távon garantálják az ingatlan értékállóságát és hasznosíthatóságát.

Az OTP Bankcsoport teljes hátterével segítjük Önt:

Egyedi hitelkonstrukciók sorban állás nélkül.

Megbízható ügyvédi háttér és teljes körű ügyintézés.

Referencia szám: M322224

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 07. Utoljára módosítva: 2026. 05. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyírtelek