Eladó ipari ingatlan – Mikepércs, Ipartelep utca 063/37

Eladó ipari ingatlan leírása

Vezetői összefoglaló:

Fő befektetési paraméterek

•Kapacitás: 20.000 tonna/év (1 műszak)

•Technológia: teljesen automatizált Ritman horganyzósor

•Ingatlan: 4.021 m² telek / 1.554 m² csarnok és iroda

•Elhelyezkedés: Debrecen Déli Gazdasági Övezet közvetlen közelében

•Várható megtérülés: 6–24 hónap (műszakrendtől függően)

Versenyelőnyök

•Új építésű, modern, energiahatékony csarnok

•Magas fokú automatizáltság → alacsony élőmunka-igény

•Több műszakra skálázható kapacitás

•Nemzetközileg bizonyított technológia

•Erős ipari környezet (BMW, CATL, beszállítói lánc)

Ingatlan leírása:

Eladó egy vadonatúj, teljesen automatizált, intelligens kontrollálású, 20.000 tonna/év kapacitású horganyzóüzem üzembehelyezést követően, teljesen üzemképes állapotban. A tesztüzemre 2026 februárjában kerül sor.

A telek területe 4021 m2. A terület infrastrukturális ellátottsága kiemelkedő, gépjárművel és tömegközlekedési eszközökkel is megközelíthető. A telek áram, víz, csatorna, gáz közműhöz csatlakozik. Az ingatlan telke sík felszínű, szabályos négyszög alakú, kerített egység.

A telek övezeti besorolása: Ge (egyéb ipari terület) övezetbe sorolt. Min. telekméret 4000 m2, max. beépíthetőség 40%. Az ingatlanon 1 üzem-raktárcsarnok épület áll, melynek befejezése idén 2026 januárjában várható. A műszaki készültség kb. 95%.

Az üzemcsarnok-iroda területe 1554 m2. A csarnok pontalapra épült, falazata acél vázszerkezet és szendvicspanel. A tetőszerkezet magastető, lemezfedéssel. Külső-belső felületek trapézlemez, illetve festett, csempézett falazat. Padlóburkolat műgyanta, illetve kerámialap. Fűtés, melegvízellátás hőszivattyús rendszer, fan-coil hőleadókkal, illetve hűtő-fűtő klímákkal. A csarnokban 2x3200 kg teherbírású daru, illetve a csarnok előtt szintén 2x3200 kg teherbírású daru található. Az udvar és a szervízutak térkővel burkoltak.

A horganyzóüzem gyártósora Ritman technológiával készült. Egy műszakos üzem esetén a gyártósor kapacitása 20.000 tonna/év. Több műszak esetén ez tovább bővíthető. A Ritman technológiát forgalmazó kínai vállalat több, mint 35 éves iparági tapasztalattal rendelkezik, Kínában piacvezető. A technológiával már több, mint 2000 üzem került sikeresen telepítésre öt kontinensen. A technológia európai és közel-keleti referenciákkal is rendelkezik. A technológia ISO, CE, AWS, CWB ipari tanúsítványokkal és sztenderdekkel rendelkezik.

A beruházás beruházó által kalkulált megtérülése – műszakok számától függően – 6-24 hónap.

További kérdésekkel és a megtekintéssel kapcsolatban kérem keressen bizalommal. Köszönöm a megtekintést!

Patai Zoltán

RE/MAX VISION

Mikepércs 5390 fős lakosú község Hajdú-Bihar vármegyében, Magyarországon, amely a megyeszékhely, Debrecen központjától mintegy 10 kilométerre délre, közvetlen a Debreceni Déli Gazdasági Övezet mellett található.

Legfontosabb közúti megközelítési útvonala a 47-es főút, mely áthalad a belterületén. Mikepércs határai közt nyugaton áthalad az M35-ös autópálya is. A horganyzóüzem az Ipartelep utcában helyezkedi el, amely környezetében ipari telephelyek, mezőgazdasági területek találhatók. Megközelíthetősége burkolt közúton ill. rövid szakaszon földúton történik. A buszmegálló kb. 300 m-en belül elérhető.

Debrecen Déli Gazdasági Övezete a térség jelentős ipari központjává vált. Debrecen-Közép-Európai Logisztikai és Szolgáltató Központ megnyitását követően 2025-ben került átadásra a német BMW legújabb elektromos autógyára, illetve a kínai CATL akkumulátor gyár 2026. év elején kezdi meg a termelését. Debrecen elhelyezkedése gazdasági szempontból rendkívül kedvező köszönhetően annak, hogy a várostól autópályán gyorsan elérhető Budapest és egyéb országok. Debrecentől 100 km-es távolságban elérhető Szlovákia keleti régiója (Kassa), Ukrajna kárpátaljai régiója (Ungvár, Beregszász), illetve Románia erdélyi gazdasági központjai.

A Magyarországon már működő kilenc horganyzóüzemből mindössze kettő található a kelet-magyarországi régióban, a többi Budapest körül és Nyugat-Magyarországon helyezkedik el.

Az üzem tesztüzemelést követően, valamennyi szükséges hatósági engedéllyel, üzembehelyezve kerül eladásra teljesen működőképes állapotban a működtető személyzettel együtt. Az értékesítés a tulajdonos cég üzletrészének eladásával történik (share deal). A telekszomszéd csarnokban lévő üzem fémmegmunkálás, -darabolással foglalkozik. A horganyzóüzem eladása mellett a tulajdonos érdekelt pénzügyi befektető bevonásában is.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 01. Utoljára módosítva: 2026. 09. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Mikepércs, Ipartelep utca 063/37