Eladó ipari ingatlan – Hatvan

Eladó ipari ingatlan leírása

TÖBB MINT EGY IPARI INGATLAN – BEFEKTETÉS, FEJLESZTÉS, BÉRBEADÁS! HÁROMFÉLE ÉRTÉKESÍTÉSI LEHETŐSÉG HATVANBAN, A ROBERT BOSCH KÖZELÉBEN!

Hatvanban, a Robert Bosch gyár szomszédságában kínálunk megvételre egy 4.895 m²-es, összközműves, kiváló adottságokkal rendelkező ingatlant, amely többféle üzleti és befektetési lehetőséget kínál.

Az ingatlan elhelyezkedése különösen kedvező: a város kertesházas övezeti részén, mégis jól megközelíthető, a városhoz közeli lokációban található. A Robert Bosch gyár közelsége, a közúti megközelíthetőség, a két önálló útcsatlakozás és a telken belüli parkolási lehetőség egyaránt vonzóvá teszik ipari, kereskedelmi, logisztikai, szolgáltató vagy akár irodai tevékenység számára.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy már jelenleg is bevételt termel, ugyanakkor jelentős kihasználatlan kapacitással és további fejlesztési potenciállal rendelkezik.

A telken jelenleg egy 1.164 m² beépített alapterületű épületegyüttes található, amelynek egy része bérbe van adva. A meglévő bérleti konstrukcióazonnali bevételi lehetőséget teremt, a bérleti szerződés további 3 évig nem mondható fel.
A csarnokon belül közel 200 m²-es, jelenleg még bérbe nem adott irodahelyiség is rendelkezésre áll, amely további hasznosítási és bevételnövelési lehetőséget jelent az új tulajdonos számára.

De itt még nincs vége a lehetőségeknek!

A telek fennmaradó, jelenleg beépítetlen részére egy új, közel 959 m² beépített alapterületű raktárcsarnok megépítésére is rendelkezésre áll érvényes építési engedély. Ráadásul a tervezett új csarnokra már potenciális bérlőjelölt is van, ami a fejlesztés megvalósítása esetén további bevételi lehetőséget teremthet.

HÁROMFÉLE LEHETŐSÉG – A VEVŐ IGÉNYEIHEZ IGAZODÓ KONSTRUKCIÓK!

1. Meglévő ingatlan megvásárlása, működő bérleti konstrukcióval. Ennek irányára 410.000.000,- HUF

A jelenlegi, bérbe adott csarnok és a hozzá tartozó telekrész megvásárolható a meglévő bérlővel együtt. A vevő már a vásárlástól kezdődően hbérleti bevétellel számolhat, miközben a közel 200 m²-es szabad irodahelyiség további hasznosítási lehetőséget kínál.

2. Telekhasználati megállapodással történő megosztás
A tulajdonos nyitott arra is, hogy a 4.895 m²-es telek hozzávetőlegesen két, közel azonos méretű használati területre kerüljön megosztásra, használati megállapodás alapján.
Ebben az esetben a vevő a meglévő csarnokkal és annak bérleti bevételével rendelkező telekrészt vásárolhatja meg, kedvezőbb vételáron, míg a telek jelenleg beépítetlen részét a tulajdonos megtartja magának.
Ez a megoldás különösen azok számára lehet érdekes, akik kisebb beruházással szeretnének már működő, bevételt termelő ipari ingatlanhoz jutni.

3. Teljes körű fejlesztési konstrukció – 810.000.000 Ft
A tulajdonos arra is nyitott, hogy a teljes, 4.895 m²-es ingatlant értékesítse úgy, hogy a telek másik felén, a rendelkezésre álló építési engedély alapján, az új raktárcsarnok megépítését is vállalja kivitelezői szerződéssel.

Ebben az esetben a 810.000.000 Ft-os vételár tartalmazza:
-a teljes, 4.895 m²-es telket;
-a meglévő, 1.164 m² beépített alapterületű épületegyüttest;
-a meglévő bérleti konstrukciót és annak bevételét;
-az új, közel 959 m² beépített alapterületű csarnok építési engedélyét;
-az új csarnok kivitelezési költségét, vagyis a fejlesztés megvalósítását.

A konstrukció különösen érdekes lehet olyan befektetők számára, akik egy már működő, bérleti bevételt biztosító ingatlan mellett egy új, további hasznosításra alkalmas ipari épületet is szeretnének megszerezni.
A tervezett új csarnokra már bérlőjelölt is rendelkezésre áll, így a fejlesztés megvalósításával további bérleti bevétel teremthető.
A három értékesítési lehetőség rugalmasan igazodik a vevő elképzeléseihez és üzleti céljaihoz.

INGATLAN ADATOK:

Tulajdoni lapon: Kivett üzem (szerszámgyártó üzem) és tároló épület

Beépítési adatok
- Építési övezet: G/2
- Beépítési mód: szabadon álló
- Telek területe: 4895 m2
- max. beépítési % (térszín felett): 50%
- max. beépítési % (térszín alatt):
- max. épületmagasság: 12,5 m
- min. zöldterület: 25%

Meglévő állapot:
- Beépítettség (térszín felett): 1089+75=1164 m2 (23,76%)
- Beépítettség (térszín alatt): 0,0 %
- Épületmagasság (irodaszárny): +7,20 m
- Épületmagasság (csarnokszárny): +4,90 m
- Zöldterület: 1529+137+254=1920 m2 (39,22%)
- Épületek száma: 2 db
- Parkolók száma: 28 db

A telek határai rendezettek, a meglévő 2006-ban épült épületek (acélszerkezetes csarnoképület és téglaszerkezetes garázsépület) jó állapotúak. Az épületek körül nagy teherbírású beton térkő burkolat található.
A gazdasági és lakóövezeti terület határán található beépített telken jelenleg 2 db épület (1db csarnoképület 1089 m2 és 1 db garázsépület 75 m2 bruttó beépített alapterülettel, szabályos táglalap alaprajzzal) található.

A telek 2 db meglévő, közvetlen egymás melletti, 6,0 m széles útcsatlakozással rendelkezik a Kölcsy Ferenc utca felől, a telek közterületről megközelíthető. A telek összközműves, elektromos, víz és csatornabekötéssel rendelkezik.
A telek a geodéziai felmérés szerint teljesen vízszintes (a nagyméretű, félhektáros telken belül max. 35 cm szintkülönbség van az átellenes telekhatárok között).

ÉPÜLETEK:
Az acélszerkezetes csarnoképület: a 4,9 m homlokzatmagasságú földszintes csarnokszárny, jobb oldalon a 7,2 m homlokzatmagasságú emeletes irodaszárny
A téglafalas garázsépület (10x7,5 m-es befoglaló mérettel, 3,7 m épületmagassággal)
A meglévő csarnoképület összközműves. Fűtése gáz cirkó, az irodaépület helységei klimatizáltak. Műanyag ablakok, elektromos zsalúziákkal árnyékoltak.

Az ingatlanon a meglévő épületek megtartása mellett, 1 db új földszintes raktárcsarnok (az épület közterület felöli, D-i szárnyában kétszintes szociális és irodablokkal) építhető meg, melyre eladó érvényes építési engedéllyel rendelkezik. Érvényessége: 2026. májustól számított 5 év
A szabályos téglatest formájú, tervezett csarnoképület utcafronttal párhuzamos szélessége 17,50 m, hossza 54,80 m, csatlakozó tereptől mért legmagasabb pontja 7,2 m, min. 10,00 m mélységű előkerttel, min. 6,25 m széles oldalkerttel, min. 7,25 m mély hátsókerttel. A csarnokterület egyszintes, az épület déli (utcafronti) szárnyában található irodablokk kétszintes.


TERVEZETT állapot:
Beépítettség (térszín felett): 1089+75+959=2123 m2 (43,37%)
Beépítettség (térszín alatt): 0,0 %
Épületmagasság (irodaszárny): +7,20 m
Épületmagasság (csarnokszárny): +7,20 m
Zöldterület: ~1331 m2 (~27,19%)
Épületek száma: 3 db (2 db meglévő, 1 db tervezett)
Parkolók száma: 31 db
±0,00 =120,34 mBf (tervezett új csarnokép. földszint padlóvonal)
120,34 mBf (meglévő csarnokép. és garázsép. földszint padlóvonal)

Tervezett épület funkciója: raktárcsarnok (alapanyag és késztermék raktár),
-Tervezett épület alaprajzi méretei: max. 17,5 m szélesség, max. 54,8 m hosszúság
-Tervezett épület magassága: irodaszárny 2 szintes (~7,2 m homlokzatmagasság a meglévő csarnoképülethez igazodva), csarnokszerkezet min. 5,5 m szabad belmagassággal
-Tartószerkezet: 2 szintes utcafronti irodaszárny (monolit vasbeton szerkezet), 1 szintes csarnokszárny (egy. vasbeton szerkezet)
-Megjelenés/szerkezeti geometria: csarnok alacsony attikafalas kialakítással, látszó (belső oldali) csapadékvízelvezetéssel
-Betelepítendő technológia: daruzott raktárcsarnok
-Technológia igénye az épületgépészet kialakításában: Az építményben a szokásos technológiák létesítendők: hőszivattyús hűtés-fűtés, szellőzés, víz-csatorna, szükség szerint napelemek telepítése, ennek feltételei biztosítandók.

MIÉRT ÉRDEMES MEGFONTOLNI EZT A BEFEKTETÉST?

-Ez az ingatlan nem csupán egy jelenleg is működő ipari telephely, hanem többféle üzleti modell alapja lehet.
-Azonnali bevétel
-További bevételnövelés: közel 200 m² még kiadható irodahelyiség.
-Fejlesztési potenciál: további közel 959 m²-es csarnok építési engedéllyel.
-Újabb bérleti lehetőség: a tervezett csarnokra már van potenciális bérlőjelölt.
-Kedvező lokáció: Robert Bosch közelsége, városon belüli elhelyezkedés, jó közlekedési adottságok.
-Saját használatra is ideális: vállalati központ, iroda, raktár, telephely vagy szolgáltató tevékenység számára.
-Rugalmas vásárlási konstrukciók: a vevő igényeihez igazítható értékesítési lehetőségek.
-Akár kész, bevételt termelő ingatlant keres, akár saját vállalkozásának telephelyet, akár fejlesztési lehetőséget, ez az ingatlan több irányban is komoly üzleti potenciált kínál.

További információért, a műszaki dokumentáció megtekintéséért és személyes bejárás egyeztetéséért várom megtisztelő érdeklődését!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Hatvan