Eladó ipari ingatlan – Gödöllő

Eladó ipari ingatlan leírása

Budapest keleti agglomerációjában, Gödöllőn, M3 és M31 autópálya lehajtó mellett, 7495 m2 alapterületű, tovább nem osztható, ipari, kereskedelmi, gazdasági övezetben lévő megfejlesztésre váró külterületi telek, 40%-os beépíthetőséggel, meglévő belső infrastruktúrával, közművel részben ellátottan eladó.

Ajánlom az ingatlant középvállalkozások és befektetők, ingatlanfejlesztők figyelmébe egyaránt.

Gödöllői iparterületen ipari, kereskedelmi, szolgáltató funkcióra alkalmas külterületi besorolású, művelésből kivont telket kínálunk értékesítésre.

Közműellátottság: Az aszfaltos országos főútról elérhető telek közművekkel részben ellátott,
áram van a telken,
gázcsonk rendelkezésre áll,
a víz elérhető, bár vezetékes víz nem áll rendelkezésre, fúrt kút viszont található a telken.

A telken nagy terhelhetőségű, többrétegű tömörített zúzottköves talajkiépítés található. Alkalmas ezáltal raktározási, tárolási, kereskedelmi funkcióra, nagy tömegű gépek, járművek, munkagépek tárolására a felület.
Belső közlekedés: aszfaltozott, széles, jól járható úttal ellátott az ingatlan. A széles belső úton teherautóval, kamionnal is megoldható a bejutás.

A telek egy elnyújtott, forgalmas főút mellett hosszan elnyúló terület.
A telek méretei nagyságrendileg: 70 x 131 x 44 m x140 m. Hosszanti része párhuzamos az országos főúttal, ezáltal reklám vonatkozásában komoly adottságokkal rendelkezik és lehetőségeket hordoz.

A telek jelenleg bekerített, jó minőségű betafance kerítéssel zárt. A bejutás távirányítós úszókapun történik, tehergépjármű behajtására is alkalmas, főút-kapcsolatos behajtóról.

A Helyi Építési Szabályzatban foglaltakat figyelembe véve a telek nem osztható több telekre. Minimális kialakítható telekméret 4000 m2. Az ingatlan össztömegkorlátozás nélkül megközelíthető.

Besorolás: Az ingatlan kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetben van, azonban ahhoz hogy gazdasági tevékenység folytatható legyen és építési beruházás megvalósulhasson a területen, belterületbe vonást kell kezdeményezni a helyi Önkormányzatnál, mely eredmény elérésére Képviselő-testületi döntés és megfelelő szerződéses feltételek tisztázását követően van lehetőség. Az ingatlan déli végén a szabályozási terv szerint egy majdani útcsomópont halad keresztül, ami a teljes terület megközelítőleg 20-25%-át érinti. Ha a majdani tulajdonos lát benne fantáziát, üzletet, ennek a fejlesztési folyamatnak az eredményeként egy jelentős horderejű ipari kereskedelmi ingatlannal fog rendelkezni.

Ingatlannyilvántartás szerinti művelési ág: kivett beruházási terület.
Besorolása: Gksz-9, melynek feltételei belterületbe vonási eljárás eredményeként lehetnek biztosítottak.
Ebből adódóan és ennek ismeretében az ingatlanokra vonatkozó beépítési szabályok:
40 %-os beépíthetőség,
legfeljebb 7 m-es építménymagasság,
min. 25% zöldfelület.
Bruttó szintterületmutató: 1.

HÉSZ további vonatkozó rendelkezései:
„A beépítés feltétele – településhigiéniai és talajvédelmi okokból – az elégséges közművesítettség megvalósítása.
Meghatározott időtartamra létesített ideiglenes építmény – a közszolgáltatási célú ideiglenes építmény kivételével – nem létesíthető.
Állattartásra szolgáló építmény nem helyezhető el.
Építmény elhelyezésének feltétele az övezetben kialakítható legkisebb telekterület (4000 m²) maradéktalan, az SZT-nek megfelelő kialakítása.
Legfeljebb 1 épület helyezhető el.
A tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás nem létesíthető.”

Az ár nettó ár, tehát bruttó telekár 291.973.000 Ft.
A telek m2-ára: 30.675 Ft/m2+ ÁFA

Megközelítés: Kiváló közlekedési lehetőség. Az M31-es, M3-as autópálya közvetlen közelségéből adódóan az országos közti vérkeringésbe közvetlenül bekapcsolható az ingatlan, ezáltal az M0, az összes autópálya, a repülőtér könnyedén megközelíthető.

A siker egyik kulcsa a proaktivitás. Gondolkozzon előre, tervezzen és amennyiben az ingatlannal kapcsolatban felmerül kérdés, keressen bátran. Mutatom, tájékoztatom rugalmas időbeosztással.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 11. Utoljára módosítva: 2026. 09. 17.

Ipari ingatlanok ára Gödöllőn

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Gödöllő