Eladó ipari ingatlan

Dunavarsány, Ipar út

Eladó ipari ingatlan leírása

HUN/ENG

Dunavarsány dinamikusan fejlődő ipari övezetének közvetlen szomszédságában eladó egy összesen 4,2 hektáros, sík adottságú fejlesztési terület, amely a GIP-4 övezeti besorolású területek között a legszélesebb ipari és kereskedelmi hasznosítási lehetőségeket biztosítja.

A telek 4 helyrajzi számon található, jelenleg szántó és legelő művelési ágban szerepel a tulajdoni lapon, azonban az átminősítés feltétele egy konkrét tervdokumentáció benyújtása, amelyet már az új tulajdonos saját beruházási igényeire szabhat. A szomszédos telkek már átminősítésre kerültek, és jelenleg is aktív ipari–kereskedelmi tevékenységek működnek rajtuk, ami tovább növeli a terület értékét és fejlesztési biztonságát.

A terület az 51-es főút (Bajai út) mellett, kiváló logisztikai kapcsolatokkal rendelkezik.
A telek szervizúton keresztül közvetlenül megközelíthető, így a nehézgépjárműves forgalom is zavartalanul biztosítható. Az ipari park és a főút közelsége miatt ideális:

- regionális vagy országos logisztikai központoknak,
- gyártó- és összeszerelő üzemeknek,
- kereskedelmi raktárbázisoknak,
- nagyvállalati fejlesztési projekteknek.
- az M0 körgyűrű 12 km

Fejlesztési paraméterek (GIP4):

- Beépíthetőség: 50%
- Szintterületi mutató: 1,5
- Zöldfelület: min. 25%
- Max. építménymagasság: 12,5 m

A terület adottságai lehetővé teszik nagy alapterületű csarnokok, raktárak, irodablokkok vagy komplex ipari központok kialakítását.

(A mellékelt fotók enyhe AI-alapú vizuális feljavítást kaptak, azonban a képeken a valós helyszín és elrendezés látható.)

Ne maradjon le Dunavarsány egyik legjobb fejlesztési lehetőségéről!

Hívjon most, és egyeztessünk személyes bejárást vagy részletes fejlesztési koncepciót!

ENG

4.2-hectare Development Plot near the Dunavarsány Industrial Park – with a prime strategic location!!!
For sale in the immediate vicinity of Dunavarsány's dynamically developing industrial zone is a flat 4.2-hectare development area, which offers the widest range of industrial and commercial utilization opportunities among areas classified as GIP-4.

The plot consists of 4 cadastral numbers and is currently listed as arable land and pasture on the title deed. However, the condition for reclassification is the submission of a specific plan documentation, which the new owner can tailor to their investment needs.

Adjacent plots have already been reclassified, and active industrial and commercial activities are currently operating on them, further increasing the area's value and development security.

The area is located next to the main road 51 (Bajai Road) and has excellent logistical connections.
The plot is directly accessible via a service road, ensuring uninterrupted heavy vehicle traffic.

Due to the proximity of the industrial park and the main road, it is ideal for:
- Regional or national logistics centers,
- Manufacturing and assembly plants,
- Commercial warehouse bases,
- Large corporate development projects.

Development parameters (GIP4):

- Buildability: 50%
- Floor area ratio: 1.5
- Green space: min. 25%
- Max. building height: 12.5 m

The characteristics of the area allow for the establishment of large-area halls, warehouses, office blocks, or complex industrial centers.

(The attached photos have received slight AI-based visual enhancement; however, the images show the actual location and layout.)

Don't miss out on one of the best development opportunities in Dunavarsány!
Call now to arrange a personal visit or discuss a detailed development concept!

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 03. Utoljára módosítva: 2026. 03. 05.

Ipari ingatlanok ára Dunavarsányban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Dunavarsány, Ipar út