Eladó ipari ingatlan

Budapest, XXI. kerület, Csepel belváros, 2. emelet

Eladó ipari ingatlan leírása

Eladó egy több mint 30 éve tulajdonban lévő, ipari ingatlan mely a Csepel Művek területén van. Az ingatlan alagsor, földszint és első emeletből álló téglaépület.
Jelenleg rendezvényhelyszínként üzemel, egy 220 nm-es indusztriál terem, egy kisebb földszinti rendezvényterem, a termeket kiszolgáló háttérkonyha, mosdók, valamint teljes körűen felszerelt üzemi konyha és cukrászat is az épület részét képezi.
Helyet kap továbbá egy szabadulószobákból és egyéb ügyességi, valamint virtuális valóság játékokból álló játékpark is az épületben. Az említett helyiségeken felül a bejárat mellett 100 nm-es, kiadott bérlemény található, valamint az emeleti szinten két nagyobb helyiség áll rendelkezésre.
Az épület karbantartott, felújított, jó állapotú, gázkazán fűtésű, hűtő/fűtő klímákkal felszerelt.
Rendezvényhelyszín funkciójának köszönhetően látványos design megoldások jellemzik akár a közlekedő, akár a rendezvény tereket. A rendezvények felső limitje 150 fő, mely létszámot a különböző játékokkal egyidejűleg le is lehet kötni. A konyha kb. 300-350 fő meleg étellel történő kiszolgálására alkalmas, tehát nemcsak a helyszíni, de külsős igények kielégítésére is megfelelő.
A cukrászat kapacitása ezen felül értendő, ami akár hidegkonyhaként is működtethető.
Funkciók, melyeket elláthat az épület:
-Rendezvényhelyszín, rendezvényközpont, ahogy jelenlegi állapotában is üzemel.
-Befektetési céllal történő vásárlás esetén, jelenlegi tulajdonos nyitott a rendezvényhelyszín+játékpark visszabérlésére (havi nettó 2-2,5 millió Ft körüli összegért). A konyhát jelenleg is bérelik,(havi netto 1millió Ft) valamint a bejárat melletti és az emeleti helyiségek is bérbe adhatók lennének
-. Kiadásban gondolkodva, reálisan, kb.havi 3-5 millió Ft-t lehetne realizálni,
-Átalakítással kis/nagykereskedelmi tevékenységnek itt otthont adhat, iroda és raktár is kialakítható az épületben.
-Munkásszállónak átalakítható, ilyen célra támogatás vehető fel.
-A Szabadulószobáik már bizonyították az évek alatt, hogy a csepeli, külvárosi lokáció nem rettent el egyetlen vendéget sem, ha kellően attraktív és egyedi szolgáltatással csalogatjuk oda őket. Ilyen formán tehát, bármilyen, különleges és egyedi szolgáltatás otthonaként is funkcionálhat az ingatlan.
-Szórakozóhelyként is működhet, nincs csendháborítás vagy időkorlát a környéken, így reggelig is szólhat a hangos zene.
Ezt a kisvárost a nagyvárosban , akár busz járattal is meg lehet közelíteni a busz megálló métereken belül van , az épülettől.
Nem gond a parkolás sem, mindig akad üres hely több autó számára is.
Rendezvény szervezőknek különösen ajánlom!
Kérem nézze meg személyesen is.

出售位于 Csepel Works 地区的一处拥有 30 多年历史的工业地产。该房产为砖砌建筑，设有地下室、一和二楼。
建筑内的二楼有一个 220 平方米的工业活动大厅、一楼有一个较小的活动大厅、一个大厅的后厨房、卫生间以及一个设备齐全的工业厨房和糕点店。
该建筑还设有一个游戏主题公园，有密室逃脱游戏和其他技巧和VR虚拟游戏室。除上述房间外，入口旁边还有一个100平方米的出租房，其楼上还有两间更大的房间可供使用。
该建筑长年维护，并且已经翻新，目前状况良好，由燃气锅炉供暖，并配有冷暖空调。
由于内部空间旷阔，并且拥有作为活动场所的功能，可以灵活的设计内部的空间。场内活动人数上限为150人，可以提供各种项目供消遣。厨房可为300-350人提供热餐，因此它不仅限于现场，也适合外部的供餐需求。
据了解，糕点店的产能超过了这个数字，并且可以作为冷厨房来运营。
建筑物可以发挥的功能：
- 活动场地、以其当前状态运营。
-如果是出于投资目的购买，当前业主愿意回租活动场地+游戏主题公园（每月净租金约为 200-250 万福林）。目前厨房已出租（每月净租金 100 万福林），入口旁边和楼上的空间也可以出租。
-.从回报角度考虑，就目前情况，每月可实现 300-500 万匈牙利福林收入，
-经过改建，可改为零售/批发中心，可在建筑物内设立办公室和仓库。
-可以改建成工人宿舍，并可获得相关补贴。
- 多年来通过密室逃脱游戏室已经证明，如果我们以足够有吸引力和独特的服务吸引客户，那么就算位于 Csepel 郊区的地理位置不会吓到任何客人。因此该物业可以作为任何特殊和独特服务的场所。
-它还可以用作娱乐场所，该区域没有噪音限制或营业时间限制，因此可以播放响亮的音乐直到早晨。
从城市可以乘坐巴士轻松到达，公交站距离建筑物仅几米之遥。
停车也不是问题，附近总有空位可以停放几辆车。
我特别向活动组织者推荐它！
欢迎您亲自来看一下。

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 16. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXI. kerület, Csepel belváros, 2. emelet