Eladó ipari ingatlan

Budapest, XXI. kerület, Gyártelep

Eladó ipari ingatlan leírása

Eladó 33,6%-os tulajdoni hányad Csepelen – ipari telephely üzemanyagtöltő állomással és üzemanyagtároló rendszerrel

Budapest XXI. kerületének gyártelepi, kifejezetten frekventált ipari zónájában eladó egy összközműves, nagyméretű ipari ingatlan 33,6%-os tulajdoni hányada, amely a teljes telek természetben elkülönülő, közel 8.700 m²-es részének önálló használatát biztosítja.

A környékre a stabil ipari-logisztikai jelenlét, állandó tehergépjármű-forgalom és folyamatos gazdasági aktivitás a jellemző – ez az ipari telephelyek egyik leghatékonyabban működő része Csepelen.

A tulajdoni hányad főbb elemei
1) Üzemanyagtároló telep – kiterjedt infrastruktúrával
A terület meghatározó részén egy összetett és nagy kapacitású üzemanyagtároló rendszer található, amely akár jelentős ipari-logisztikai szerepet is betölthet. A telep elemei:
2 db 1.000 m³-es földfeletti acéltartály (benzin és gázolaj tárolására)
21 db föld alatti tartály 50–100 m³ közötti kapacitással
Töltő- és ürítőállások, csatlakozó műtárgyak
Kiépített vezeték- és szivattyúrendszer
Palásthűtési és tűzivíz-hálózat
Irodai és szociális épületrészek, technológiai helyiségek
Nagyrészt szilárd burkolatú, ipari gépek számára alkalmas belső úthálózat
Bár a tárolótelep jelenleg nem üzemel, a meglévő infrastruktúra rendkívül értékes alapot jelent bármilyen ipari tevékenységhez, amely nagy területet igényel, vagy üzemanyaggal, gépparkkal, nehézgépek kiszolgálásával kapcsolatos.

2) Működő üzemanyagtöltő állomás (benzinkút)
A tulajdoni hányad részét képezi egy napi szinten üzemelő, modern kialakítású üzemanyagtöltő állomás, amely:
3 kútállással és 2 kútoszloppal működik
rendelkezik LPG (autógáz) töltőponttal
jelenleg bérbeadott, így azonnali, stabil, kiszámítható bevételt biztosít
kiváló láthatósággal bír egy ipari főútvonal felé

Ez önmagában is kivételes értéket képvisel, hiszen működő benzinkútból nagyon kevés elérhető, különösen ilyen ipari környezetben.

Egyéb felépítmények és adottságok
341 m²-es raktárépület, acélszerkezettel, jó állapotban
130 m²-es iroda és szociális blokk, részben modernizált
Biztonságos, kerített telek
Tehergépjárművek számára ideális szabadtéri tároló- és manőverterület
Kiváló megközelíthetőség nagy járművek számára, széles ipari utak mentén

Miért érdemes megvásárolni? – Befektetési előnyök részletesen
1) Ritka, speciális adottságú ipari ingatlanrész
Olyan összetett ipari ingatlan, amely üzemanyagtároló rendszerrel és működő benzinkúttal együtt kerül értékesítésre, rendkívül ritka.
A speciális infrastruktúra újrahasznosítása iparágaktól függetlenül kiemelkedő lehetőségeket nyit.

2) Stabil, azonnali bevétel
A működő benzinkút jelenlegi bérlővel együtt kerül átadásra, így a vásárló már az első naptól kezdve biztos hozamot realizál.
Ipari övezetben üzemelő kutaknál jellemzően erős tehergépjármű- és vállalati ügyfélkör alakítható ki.

3) Jelentős fejlesztési potenciál
A terület kiválóan alkalmas:
üzemanyag-logisztikai tevékenységre
ipari raktárépület vagy csarnok létesítésére
gépjárműflotta-telephely vagy logisztikai központ működtetésére
bérbe adható ipari egységek kialakítására
nagy alapterületű udvari tárolásra
A már meglévő infrastruktúra miatt a beruházási költségek jelentős része megtakarítható.

4) Frekventált ipari lokáció Csepelen
A gyártelepi övezet hosszú évek óta az egyik legkeresettebb ipari terület Csepelen.
Az állandó ipari forgalom, a környező nagy cégek és a folyamatos logisztikai jelenlét tartós értéket és biztos keresletet jelent.

5) Beszállítói, gépjárműpark és logisztikai cégeknek kiemelten kedvező
A terület mérete, elhelyezkedése és a benzinkút jelenléte miatt kiváló választás:
fuvarozó vállalatoknak
építőipari cégeknek
gép- és teherjármű-üzemeltetőknek
üzemanyaggal foglalkozó vállalkozásoknak
hosszú távú bérbeadási portfólió bővítéséhez

6) Nagy méretű, összközműves ipari telek – jelentős vagyonelem
A közel 8.700 m²-es, önállóan használható területrész a mai ipari ingatlanpiacon különösen értékes, önmagában is stabil, értékálló befektetés.

Összegzés:
Ez az ingatlanrész kivételesen komplex, ipari és üzemanyagos funkciókat egyesítő vagyonelem, amely azonnali bevételt, hosszú távú fejlesztési potenciált és egyedi lehetőségeket kínál Csepel frekventált ipari övezetében.
Ritkasága miatt ideális választás mind ipari felhasználóknak, mind befektetőknek.

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 19. Utoljára módosítva: 2026. 01. 29.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXI. kerület, Gyártelep