Eladó ipari ingatlan – Budapest, XV. kerület, Gábor Áron utca

Eladó ipari ingatlan leírása

XV. KERÜLETBEN TÖBBFUNKCIÓS ÜZLETI INGATLAN BEMUTATÓTEREMMEL, IRODÁKKAL, RAKTÁRRAL ÉS MŰHELLYEL ELADÓ!

Eladásra kínálunk Budapest XV. kerületében, a Gábor Áron utcában egy több épületből álló, sokoldalúan hasznosítható üzleti ingatlant, amely kialakításának köszönhetően kiválóan alkalmas lehet telephelynek, bemutatóteremnek, irodai vagy kereskedelmi tevékenységre, műhelynek, raktározásra, illetve akár egy komplex vállalkozási központ kialakítására is.

Az ingatlan különlegessége a sokoldalú kialakítás: a bemutatóterem, az irodák, a raktár és a műhely egy helyen, mégis jól elkülönülő funkciókkal állnak rendelkezésre. A teljes telekterület 777nm, a két főépület együttes alapterülete megközelítőleg 532 m², amelyhez egy további, különálló könnyűszerkezetes tárolóépület is kapcsolódik.

A kialakítás egyik legnagyobb előnye, hogy az ügyfélfogadás, az irodai munkavégzés, a bemutatótermi funkció, a raktározás és a műhelytevékenység egy helyszínen, ugyanakkor egymástól jól elkülönítve is működtethető, így az ingatlan számos különböző vállalkozási profilhoz rugalmasan igazítható.

NAGY ÉPÜLET–BEMUTATÓTEREM, IRODA ÉS RAKTÁR
A 360 m²-es, kétszintes nagyobb épület 2013-ban került megépítésre, és jelenleg is üzleti célokat szolgál. Kialakítása jól ötvözi a bemutatótermi, irodai és raktározási funkciókat: a földszinten egy közel 128 m²-es, nagy egybefüggő raktártér kapott helyet öltözővel és vizesblokkal, míg az emeleti szinten a tágas bemutatótér mellett háttériroda és irattár, további raktár, teakonyha, valamint vizesblokkok kerültek kialakításra.

Az épület műszaki felszereltsége is a vállalkozási célú használathoz igazodik: 3 fázisú ipari áram, napelemes rendszer, klimatizált irodaterek, riasztórendszer, kaputelefon, valamint az előtérben és a bemutatótérben padlófűtés is rendelkezésre áll. A két szint fűtése külön szabályozható, a fűtési rendszer alapját pedig önadagolós szénkazán biztosítja.

Az épülethez külön ügyfélbejárat tartozik, az ingatlan területén pedig 8 gépkocsi kényelmes parkolására van lehetőség, ami ügyfélforgalommal működő vállalkozás esetén különösen előnyös.

KISEBB, KÉTSZINTES ÉPÜLET – MŰHELY, IRODA / TÁRGYALÓ
A második, összesen 172 m²-es, kétszintes épület 2016-ban teljes körű felújításon és korszerűsítésen esett át, amely gyakorlatilag az épület minden részére kiterjedt: megújult a teljes gépészet és az esztétikai kialakítás, a burkolatok és a nyílászárók, elkészült a Dryvit hőszigetelés és a gipszkartonozás, valamint a tető teljes felújítása is megtörtént. A korszerűsítéssel egy időben az épület egy további szinttel is bővült.

Az 136 m²-es alsó szint jelenleg műhelyként funkcionál, emellett raktározásra alkalmas területek és vizesblokk is helyet kaptak benne, míg a 36 m²-es felső szinten iroda-, tárgyaló-, illetve akár kisebb lakrész jelleggel is használható terület került kialakításra. Mind az alsó, mind a felső szint külön összkomfortos, így a két szint funkcionálisan is jól elkülöníthető egymástól.

A felső szint fűtését klíma, az alsó szintét elektromos NOBO panelek biztosítják. Az épületben a gáz is be van vezetve, azonban jelenleg használaton kívül van.

Az épület külön villany- és vízórával rendelkezik, energiaellátását napelemes rendszer is támogatja, továbbá Type 2 elektromosautó-töltő is rendelkezésre áll.

Az alsó szint teljesen üresen kerül átadásra, míg a felső szinten található íróasztal és szekrény igény szerint maradhat.

KÜLÖNÁLLÓ KÖNNYŰSZERKEZETES TÁROLÓ
A két főépületen kívül egy harmadik, 2016-ban épült, különálló könnyűszerkezetes épület is található az ingatlanon, amely jelenleg tárolóként funkcionál. Az épület szigetelt, elektromos árammal rendelkezik, víz- és gázellátás azonban nincs benne.

A különálló épület további tárolási lehetőséget biztosít, de kialakításából adódóan a leendő tulajdonos saját igényeinek megfelelő kiegészítő funkciót is kialakíthat benne.

LOKÁCIÓ
Az M3-as autópálya bevezető és kivezető szakasza rövid idő alatt elérhető, ami nemcsak Budapest különböző részei, hanem az agglomeráció és a fővároson kívüli célpontok felé is kedvező autós kapcsolatot biztosít. A lokáció ezáltal ügyfélforgalommal, rendszeres áruszállítással vagy napi gépjárműforgalommal működő vállalkozás számára is praktikus választás.

A Pólus Center szintén néhány perces autóútra található, a környéken pedig kereskedelmi, szolgáltató és különböző vállalkozási funkciók egyaránt jelen vannak. A közösségi közlekedés több autóbuszjárattal biztosított, így az ingatlan munkatársak és ügyfelek számára tömegközlekedéssel is elérhető.

A jó megközelíthetőség, a három különböző funkciójú épületegység, a jelentős műhely-, raktár- és irodakapacitás, valamint a műszaki felszereltség együttesen teszik az ingatlant olyan sokoldalúan hasznosítható telephellyé, amely számos vállalkozási profil számára kínálhat hosszú távú megoldást.

Irányár: 270 000 000 Ft

További információért és személyes megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 07.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület, Rákospalota, Gábor Áron utca