Eladó ipari ingatlan

Budapest, IV. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

A figyelmes befektetők számára kínálunk egy rendkívüli lehetőséget Budapest 04. kerületében, Újpesten, ahol egy fejlesztési terület várja új gazdáját. Az ingatlan alapterülete 633 nm, amely lehetőséget biztosít a kreatív tervezésre és a jövőbeli fejlesztések megvalósítására.
A terület jelenlegi állapota felújítandó, így a potenciális vevők számára adott a lehetőség, hogy saját elképzeléseik szerint alakítsák át az ingatlant.
Régebben az épület egyik részében mosoda üzemelt, míg a hátsó részét lakásnak alakították ki.

Az ingatlan a Budapest Főváros IV. kerület 4. számú, Újpest Károlyi Városnegyed Városszerkezeti egység Kerületi Építési Szabályzatról szóló 12/2018. (IV. 3.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: KÉSZ) szerinti Lk-1/IV-4/2 jelű (Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület) építési övezetbe tartozik. A településkép védelméről szóló Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2021. (VI. 24.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: TKR) szerint ingatlan a „D” jelű ún. hagyományos, intenzív kisvárosias karakterterületen fekszik.
Műhelyből lakás rendeltetésre történő átminősítésre elméletileg van lehetőség, azonban mindenképpen javasolt egy építész tervező bevonása, aki a helyszín, és a jelenlegi állapot pontos megismerésével, kellő szakértelemmel, a hatályos vonatkozó országos, és helyi előírások, rendeletek, stb. megvizsgálása, és az ingatlanra történő alkalmazása után, az illeszkedési előírások figyelembe vételével tud az Ön igényeinek is megfelelően állásfoglalást, tájékoztatást adni az ingatlanon lehetséges fejlesztésekkel, a műhely rendeltetési egység lakás céljára történő módosításával, illetve az ahhoz szükséges eljárásokkal kapcsolatban. Kialakítástól és mérettől függően 9-11 lakás alakítható ki.

Az ingatlan elhelyezkedése kiemelten fontos, hiszen Budapest ezen része dinamikusan fejlődik, így a befektetés hosszú távú értéknövekedést ígér. A környék biztonságos, csendes, és családbarát légkört biztosít, amely ideális környezetet teremt a jövőbeni lakások, üzletek vagy egyéb funkciók kialakításához. A közlekedési lehetőségek is rendkívül kedvezőek, hiszen a közeli busz- és villamosmegállók révén könnyen elérhető a város többi része, így a mindennapi közlekedés nem jelenthet problémát. Ezen kívül a közelben található iskolák, óvodák, bevásárlóközpontok és zöld területek is hozzájárulnak a környék vonzerejéhez.
Az ingatlan sokrétű funkcióval bír, így akár lakóingatlanok, kereskedelmi egységek vagy irodák kialakítására is alkalmas, a helyi építési szabályozások figyelembevételével. Ez a fejlesztési terület nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség a jövőbeli értékesítésekre, amely a potenciális vásárlók széles spektrumát vonzhatja. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek, így érdemes mihamarabb lépni. Kérjük, ne habozzon feltenni kérdéseit, hiszen szakértő csapatunk készséggel áll rendelkezésére, hogy minden információt megosszon Önnel, és segítsen a legjobb döntés meghozatalában. Az Ön jövőbeli befektetése itt kezdődik!

Ez az ingatlan a "Felező csomag" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 16. Utoljára módosítva: 2026. 05. 12.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IV. kerület