Eladó ipari ingatlan – Budapest, III. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

BEFEKTETŐI ÉS FEJLESZTÉSI AJÁNLAT ? ÓBUDAI TELEPHELY ÉS IRODAHÁZ-KOMPLEXUM

Lokáció és környezeti elemzés
Cím: Budapest III. kerület (Kaszásdűlő ? Filatorigát / Kunigunda útja övezet), Zay utca közvetlen környezete.
Környezet: Észak-Buda tradicionális, de folyamatosan modernizálódó ipari, logisztikai és technológiai folyosója (MTVA gyártóbázis, raktárbázisok, Aquincum és Graphisoft Park vonzáskörzete). Dinamikusan fejlődő, kereskedelmi és ipari tevékenységet végző komplexumok szomszédsága.

Közlekedés és logisztikai megközelíthetőség
Közúti kapcsolatok: Kiválóan megközelíthető aszfaltozott úton a Bécsi út (10-es főút, kb. 600 méterre) és a Szentendrei út (11-es főút) felől is. Gyors összeköttetés az agglomeráció, az Árpád híd, a Hungária körút, valamint a Megyeri hídon (M0) keresztül az M2, M3 autópályák felé.
Teherforgalom: Az úthálózat kifejezetten nehézgépjármű- és kamionforgalomra méretezett. Az övezeti stabilitás miatt a tehergépjármű-forgalom a nap 24 órájában zavartalanul üzemelhet (nem közvetlen lakóövezet).

Belső logisztika: Körbekerített, ősfás terület. A telken belül betonozott belső udvar biztosítja a kamionok manőverezését, forgását és rakodását. Kb. 20 személyautó részére felszíni parkolás megoldott.

Telek és építési sarokszámok (Fejlesztési potenciál)
Telekterület: 9080 m2 (nettó méretei: 116,15 m x 77,85 m), mely magában foglal egy telephelyen belüli, frissen megvásárolt 2600 m?-es földterületet is.
Megnevezés: Kivett üzem és udvar.
Övezeti besorolás: M GKSZ-2 / SZ-2 (Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, szabadonálló beépítési móddal).
Beépíthetőség: 45% (maximum 4 086 nm alapterületen).
Szintterületi mutató: 1,5 (ez alapján összesen 13 620 m2 hasznos alapterület építhető a telekre!).
Maximális építménymagasság: 16 méter.
Bővíthetőség: A meglévő épületállomány jelentősen bővíthető, vagy a helyükön egy teljesen új, modern iroda-, raktár- vagy kereskedelmi park alakítható ki. (MI-vel készült látványtervek kérésre elérhetők).

Jelenlegi épületállomány és infrastruktúra
A telephelyen jelenleg 4 épület található, amelyek összesen 2823 m2 alapterületet tesznek ki. Műszaki állapotuk jellemzően közepes.
1. Főépület (Irodaház 1) 3 szintes, 1616 m2 összterületű épület.
2. További 3 épület (Irodaház 2, raktárak, kiegészítő épületek): Összesen 1207 m2

Egy irodaház, egy volt lakóház (amelyben tárolók és irodák lettek kialakítva), valamint egy földszintes, több kisebb egységre felosztott raktárépület.
Közművek és gépészet: Összközműves terület. A fűtés gázkazánnal megoldott, de hűtő-fűtő klímák is telepítésre kerültek.
Biztonság és hálózat: Élő tűzjelző rendszer, kiépített kamerarendszer és ipari áram rendelkezésre áll.

Hasznosítási lehetőségek
Az ingatlan szinte bármilyen funkcióra tökéletesen alkalmas:
Logisztika és gyártás: Raktározás, telephely, könnyűipar, nyomda, műhelyek.
Szolgáltatás és autóipar: Autószerelésre kialakítható területek, autófényezés, üvegszálas műanyagfeldolgozás.
Kereskedelem és iroda: Cégközpont, irodák, bemutatótermek.
Humán szolgáltatások: Sport, oktatás, egészségügy, gyülekezet, kollégium vagy szállásszolgáltatás.

Jogi státusz és értékesítési feltételek
Tulajdonviszony: összesen 2 tulajdonosa van (cégtulajdonban).
Eladási szándék: Mindkét tulajdonos el kívánja adni az ingatlant. Az ingatlanegyüttes per- és tehermentes.
Vásárlási opciók: Az épületek a hozzájuk tartozó telekrésszel külön-külön is megvásárolhatók (a 1616 m2-es főépület, illetve a 1207 m2-es 3 egyéb épület a raktárakkal).
Teljes vételár irányára: 1,1 millió Forint

Energetikai tanusitvány folyamatban!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 30.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület