Eladó ikerház

Budapest, XVII. kerület

Eladó ikerház leírása

Eladó a 17. kerület Madárdomb részén, békés, családias környezetben, egy tágas és világos terekkel, praktikus elosztással kialakított saját helyrajzi számmal ellátott önálló ingatlan.
A ház 135m2 hasznos nettó lakóterülettel, és 5+2 szobával rendelkezik.

A 360m2-es telken elhelyezkedő ingatlan kialakításából adódóan akár több generáció otthonát is képezheti, erkélyével, óriási teraszával és örökzöldekkel ellátott kertjével pedig bárki számára harmonikus és ideális lakóhely.
A ház 1990-ben épült, de (főként) belső terei már több ráncfelvarráson átestek.

A tető rendezett állapotú, Bramac cserépfedéssel készült, és alkalmas napelemek telepítésére. A homlokzat 3 évvel ezelőtt új festést kapott. A födém monolit beton, gerendákkal megerősítve. A padlástér 15 cm vastag szigeteléssel ellátott, amely hozzájárul a kedvező hőmegtartáshoz és energiahatékonysághoz. A tetőtér nagy plusz rakodási felületet biztosít.

A pince szinten korábban állatorvosi rendelő működött, ennek köszönhetően igény szerint akár teljesen külön bejárattal rendelkező üzleti vagy rendelő jellegű tevékenység kialakítására is alkalmas. A helyiségekben hűtőkamra, toalett, valamint váró- és irodahelyiség is megtalálható, amelyek a jövőben rugalmasan új funkciót kaphatnak.

Kialakítás:
Alagsor: iroda (lakószoba), konditerem (lakószoba), kazánház, garázs, toalett, hűtőkamra, közlekedő, lépcsőház
Fsz: nappali, hálószoba, konyha+étkező, fürdőszoba, toalett, előszoba-lépcsőház, közlekedő, terasz
1.em: nappali, hálószoba, hálószoba, konyha sarok, fürdőszoba, közlekedő, erkély

Főbb jellemzői:
- K-DK-i tájolású nappali (napfényes)
- 12m-es utcafront
- Átlag: 270 cm belmagasság (az alagsorban magasabb)
- 2 szintes, 7 szoba (5+2 iroda/konditerem)
- Fenti szinten új ajtók kerültek beépítésre
- 2 fürdőszoba, 3 toalett (lent új kád, míg a fenti fürdőszoba teljes körűen 7 éve lett felújítva, épített zuhannyal)
- Tágas konyha és étkező, kijárattal a teraszra, és kilátással a kertre
- Konyha (7 éve felújítva): 4 állásos beépített gáztűzhely, beépített sütő és mikró, hűtőszekrény, mosogatógép
- 1. emelet leválasztott áramkörrel rendelkezik és plusz konyhával,és gáztűzhellyel
- Laminált parketta, szalagparketta és járólap burkolatok
- Nappali (2018-ban felújítva) kijárattal a teraszra illetve az emeleten az erkélyre
- Redőnyökkel ellátva
- 2000-ben új lépcsőház kialakítás

Különleges előnyök:
- 155m2 -es gondozott hátsókert változatos növényzettel, fenyőkkel és virágokkal
- garázs mellett 1 db kerítésen belüli felszíni beálló és díszburkolattal ellátott előkert
- Óriási, 20m-es terasz, és 4m2-es erkély
- Külső tárolóhelyiségek - terasz alatt elhelyezkedő
- Jó állapotban megóvott fa, több rétegű nyílászárók
- Alagsori helyiségek új funkciókat kaphatnak
- Elektromos kapu kialakításának lehetősége

Műszaki jellemzők:
- fűtés az 1 éve lecserélt kondenzációs gázkazán által, termoszelepes radiátorokkal
- frissen bélelt kémény
- pincében új villanyhálózat
-ipari áram is elérhető
- fenti fürdőben új vízvezeték hálózat
- 4 db Hűtő-fűtő klíma (1 éves)
- Kerti csap

Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik egy nyugodt, világos, letisztult otthont keresnek, távol a belváros zajától, hangulatos oázissal.
A környékre jellemző, hogy nincs túlépítve, a házak egységesek, csendes utcákkal, kedves szomszédsággal és sok zöldfelülettel.

A lakóövezet kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők. A közelben óvoda, iskola, Aldi, piac, gyógyszertár, éttermek és egyéb üzletek találhatók. A sportolni és kikapcsolódni vágyókat uszoda, sportpályák, szabadtéri fitneszpark, kutyafuttató és bike park várja, így a környék minden korosztály számára ideális választás.

A közelben több buszjárat (97E, 161, 161E, 162, 169E, 195, 198, 202E, 262) biztosít gyors kapcsolatot az Örs vezér tere és a város többi része felé. Autóval a Pesti úton keresztül könnyen elérhető az M0-s körgyűrű, a repülőtér és Budapest belvárosa.

Az ingatlan 1/2-1/2-ed tulajdonban van, jelenleg már tehermentesen.
Az ingatlan megvásárlásához várhatóan, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek a kedves és korrekt tulajdonosok birtokában lévő háznak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 17.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVII. kerület