Eladó ikerház

Balatonberény

Eladó ikerház leírása

1. Magyar leírás
Balatonberény településen, a Balaton déli partján kínálunk megvételre egy felújított, többféleképpen hasznosítható ingatlant.
A közel 100 m² alapterületű ház jelenleg két külön bejáratú apartmanként működik. Az egyik egység három szobából, konyhából és fürdőszobából áll, míg a másik egy szobát, fürdőt és konyharészt foglal magában. Az elrendezés lehetőséget ad a jelenlegi használat fenntartására, ugyanakkor igény esetén az ingatlan egybenyitható és családi házként is kialakítható.
A felújítás során a műszaki állapot korszerűsítése is megtörtént: teljes vízszigetelés készült, az épület külső szigetelést kapott, a víz- és villanyvezetékek cseréje megtörtént. Az ingatlanban központi páraszívó rendszer működik.
Háromfázisú áram, éjszakai áram és H tarifa is rendelkezésre áll.
A fűtést és hűtést helyiségenként telepített klímaberendezések biztosítják (összesen 5 db), kiegészítve elektromos konvektorokkal. A padlásfödém 30 cm vastag szigetelést kapott. A nyílászárók kétrétegű műanyag kivitelűek, redőnnyel és szúnyoghálóval ellátva.
Az ingatlan energetikai besorolása: F.
A telek osztatlan közös tulajdonú, ugyanakkor a használati részek fizikailag elkülönítettek, így a különálló használat biztosított.
Az ingatlan elhelyezkedése kedvező, a Balaton-part rövid sétával elérhető, a településen a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rendelkezésre állnak.
Az ingatlan adottságai alapján alkalmas lehet állandó lakhatásra, nyaralóként történő használatra vagy kiadási célra is.
Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung
In Balatonberény, am Südufer des Balaton, wird eine renovierte und vielseitig nutzbare Immobilie zum Verkauf angeboten.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt. Eine Einheit besteht aus drei Zimmern, Küche und Badezimmer, die andere aus einem Zimmer, Badezimmer und Küchenbereich. Die aktuelle Aufteilung kann beibehalten oder bei Bedarf zu einem Einfamilienhaus zusammengelegt werden.
Im Zuge der Renovierung wurden wesentliche technische Maßnahmen durchgeführt: vollständige Abdichtung, Außendämmung sowie Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Zusätzlich ist ein zentrales Entfeuchtungssystem installiert.
Dreiphasenstrom, Nachtstrom und H-Tarif sind vorhanden.
Die Beheizung und Kühlung erfolgt über insgesamt fünf Klimageräte, ergänzt durch elektrische Konvektoren. Die Dachbodendecke wurde mit 30 cm Dämmung versehen. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz.
Energieeffizienzklasse: F.
Das Grundstück ist ungeteilt, die Nutzungsbereiche sind jedoch voneinander getrennt.
Der Balaton ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden.
Die Immobilie eignet sich für dauerhafte Nutzung, als Ferienhaus oder auch zur Vermietung.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

3. English Description
In Balatonberény, on the southern shore of Lake Balaton, a renovated and versatile property is offered for sale.
The house, with a floor area of approximately 100 m², is currently arranged as two separate units with individual entrances. One unit includes three rooms, a kitchen, and a bathroom, while the other consists of one room, a bathroom, and a kitchenette. The layout allows continued dual use or can be converted into a single family home if required.
During renovation, key technical upgrades were completed, including full waterproofing, external insulation, and replacement of electrical and plumbing systems. A central dehumidification system is also installed.
Three-phase electricity, night tariff, and H tariff are available.
Heating and cooling are provided by five air conditioning units, supplemented by electric convectors. The attic ceiling is insulated with 30 cm material. Windows are double-glazed plastic units with shutters and mosquito nets.
Energy rating: F.
The plot is under shared ownership, with clearly separated usage areas.
The lakeshore is within walking distance, and essential services are available in the settlement.
The property may be suitable for permanent residence, holiday use, or rental purposes.
Viewings are available by prior appointment.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 20. Utoljára módosítva: 2026. 05. 15.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonberény