Eladó ikerház

Balatonalmádi

Eladó ikerház leírása

Balatonalmádiban, egy csendes, festői utcában, az Öreg-hegy lejtőjén, közel a hegy lábánál áll, az 1984-85-ben, nagy gonddal és odafigyeléssel épített családi ház - az akkori korra jellemző stílusjegyekkel.
Az ingatlan számtalan megoldási lehetőséget rejt magában, aminek csak a fantáziánk szabhat határt.
Az épület masszív alapokon áll, belső terei azonban felújítandóak.

Alapadatok:
- 4 szint, szintenként ~80 m² → akár 3–4 külön lakás/apartman is könnyen kialakítható.
- 9 szoba → rugalmas szobakiosztás, ami remekül kihasználható bérbeadásnál.
- Minden szint rendelkezik vizesblokkal, az 1 szint duplakomfortos → azaz alacsonyabb lehet az átalakítás költsége
- Csipetnyi balatoni panoráma (emelet/tetőtér) → prémium érzet, jobb árpozíció.
- Repedésmentes homlokzat, kialakított gépészet → megfelelő alap a modern belső felújításhoz.
- Nagy terasz + több erkély van a szinteken.
- 800 m² szeparált kert (használati megosztás mellett is önálló élettér) → privát zóna: játszótér vagy akár medence.
- 200 m a part és a központ → egész éven át használható.

Egy átjátszó-állomás van a telken → amely bérleti díja fedezi az éves fenntartási költséget (pozitív cash-flow a működésben). Infó a toronyról: A szerződés egy folyamatos bevételi láb amely a hatályos szabályok szerint 5 év múlva elbontható. A tulajdonos szabad döntése, hogy megtartja e bevételi forrásként, vagy elbonthatja. Az állomás elhelyezkedése, szinte semmilyen formában nem csökkenti a kihasználhatóságát a teleknek.

Elrendezés röviden:
Alsó szint: gépészet + teljes szoba, fürdő, WC
Földszint: nagy nappali, konyha, háló, fürdő + 2 erkély és nagy terasz
1. emelet: duplakomfort, két háló külön erkélyekkel
Tetőtér: kiépített, lakható.

Kinek ideális?
Befektetőknek / boutique apartmanház-tervezőknek: jól szeparálható szintek.
Többgenerációs családnak: külön szintek – közelség és magánszféra egyszerre.
De akár a kettő kombinálható is....

A megtekintés előre egyeztetett időpontban.

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonalmádi