Eladó hotel – Lispeszentadorján

Eladó hotel leírása

For English version, please scroll down.

A horvát-szlovén határ közelében, a Dél-Zalai (Letenyei) Dombság szívében kínálunk eladásra egy kivételes, működő szálláshely és rendezvény komplexumot. A közel 6800 m²-es parkosított birtokon két fő lakóépület és két tároló faház található, amelyeket páratlan panoráma és nyugodt, természetközeli környezet vesz körül.

Elhelyezkedés és környezet:
A komplexum egy barátságos, gyorsan fejlődő turisztikai faluban helyezkedik el, mindössze 10 km-re az autópályától. A domboldali, gondosan ápolt kert gyümölcsfákkal telepített, árnyékos pihenőhelyekkel és igényesen kialakított parkolórésszel rendelkezik.

Épületek és kapacitás:
- Főépület (kb. 700 m²): háromszintes, 6 db fürdőszobás szobával, két nagyméretű közösségi helyiséggel, terasszal, konyhával, ping-pong szobával és szolgálati lakással
- Apartmanház (kb. 200 m²): 3 db saját terasszal és jól felszerelt konyhával rendelkező apartman
- Két tároló faház (egyenként 28,2 m²): 2023-ban épült, elektromossággal ellátott, betonozott alappal
- Összesen 28 férőhely (pótágyak nélkül)

Műszaki adatok:
- Környezetbarát energiaellátás: 20 kW-os napelem rendszer, fatüzelésű kazán, solar rendszer
- Korszerű fűtési rendszer: lapradiátoros központi fűtés, központi kandalló
- Okosotthon funkciók az apartmanházban
- Biztonsági rendszer: szintenként riasztó, kamerarendszer
- Teljes közműellátottság: vezetékes víz és ásott kút, biológiai szennyvíztisztító rendszer
- Minőségi anyaghasználat: gőzölt akác, pácolt fa, fenyő palló, laminált parketta, gres lap
- Wellness célra előkészített helyiség (szauna és jacuzzi bekötési pontok)

Részletes adatok

Főépület (Aktív Turisztikai és Kerékpáros Központ - 2013/2014):
- Alagsor (kb. 219 m²): szoba, gépkocsi tároló, közlekedő, kazánház, mosoda, iroda, tároló, wellness tér, fürdőszobák
- Földszint (kb. 247 m²): két fürdőszobás vendégszoba, akadálymentes mosdó, társalgó (78,6 m²), konyha, 87 m²-es fedett terasz
- Emelet (kb. 254 m²): négy fürdőszobás szoba, 148,8 m²-es rendezvényterem, két erkély

Apartmanház (Turisztikai Szolgáltató Központ - 2014/2015):
- Összesen kb. 203 m²
- Alagsor: vízi turisztikai és vegyes eszköztárolók (34,2 m²)
- Földszint: három teljesen felszerelt apartman, fedett terasz és erkély (71,2 m²)

Üzleti lehetőségek:
A komplexum már bevezetett és sikeres szálláshelyként működik, kiváló értékelésekkel (Google: kizárólag 5 csillagos vélemények, Booking: 9,4 pontos értékelés). Jelenleg elsősorban csoportok, családi és baráti társaságok, céges rendezvények, konferenciák és tematikus táborok fogadására specializálódott.

A szervizműhely minden szükséges eszközzel felszerelt a kert, az épületek és a kerékpárpark fenntartásához. Az üzemeltetésben a tulajdonosokon kívül állandó és kisegítő személyzet is közreműködik, így biztosítva a zökkenőmentes működést.

Ez a páratlan ingatlan kiváló befektetési lehetőséget jelent azok számára, akik a növekvő belföldi turizmus és aktív kikapcsolódás területén kívánnak vállalkozni.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.

Nestled in the heart of the Southern Zala Hills (Letenye Hills), near the Croatian-Slovenian border, we are offering for sale a remarkable, fully operational accommodation and event complex. Situated on a beautifully landscaped estate of nearly 6,800 m², the property comprises two main residential buildings and two storage cabins, all surrounded by stunning panoramic views and tranquil, nature-rich surroundings.

Location & Setting:
The complex is located in a friendly, rapidly developing tourist village just 10 km from the motorway. The hillside garden is carefully maintained, planted with fruit trees, shaded relaxation areas, and features a well-designed parking zone.

Buildings & Capacity:
- Main Building (~700 m²): Three floors, 6 ensuite guest rooms, two spacious communal areas, terrace, kitchen, ping pong room, and a service apartment
- Apartment House (~200 m²): Three apartments, each with a private terrace and well-equipped kitchen
- Two Storage Cabins (each 28.2 m²): Built in 2023, with electricity and concrete foundations
- Total Capacity: 28 beds (without extra beds)

Technical features:
- Eco-friendly energy solutions: 20 kW solar panel system, wood-burning boiler, solar water heating system
- Modern heating: central heating with panel radiators, central fireplace
- Smart home features in the apartment house
- Security: alarm system on each level, surveillance camera system
- Full utility connections: mains water + private well, biological wastewater treatment
- High-quality materials: steamed acacia, treated wood, pine beams, laminated flooring, gres tiles
- Wellness-ready space with connections for sauna and jacuzzi

Main building (Active Tourism and Cycling Center – Built 2013/2014):
- Basement (~219 m²): Room, garage, hallway, boiler room, laundry, office, storage, wellness space, bathrooms
- Ground floor (~247 m²): Two guest rooms with bathrooms, accessible WC, 78.6 m² lounge, kitchen, 87 m² covered terrace
- Upper floor (~254 m²): Four ensuite rooms, 148.8 m² event hall, two balconies

Apartment house (Tourism Service Center – Built 2014/2015):
- Total ~203 m²
- Basement: storage for water sports and mixed equipment (34.2 m²)
- Ground floor: three fully equipped apartments, covered terrace, and balcony (71.2 még²)

Business potential:
The complex is already a well-established and successful hospitality venue, with excellent reviews (Google: exclusively 5-star ratings, ***********: 9.4 score). It currently specializes in hosting groups, families, corporate events, conferences, and thematic camps.

A fully equipped service workshop ensures smooth upkeep of the garden, buildings, and bicycle fleet. In addition to the owners, permanent and part-time staff help ensure seamless daily operations.

This one-of-a-kind property represents a unique investment opportunity for those looking to venture into the growing domestic tourism and active recreation sector.

If this exceptional property has piqued your interest, don’t hesitate to contact us — we’ll be happy to personally present everything it has to offer!
Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD86824-ZE

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 27. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Lispeszentadorján