Eladó hotel – Budapest, V. kerület

Eladó hotel leírása

ELADÓ BOUTIQUE HOTELPROJEKT – 23 SZOBÁS, MŰEMLÉKI ÉRTÉKŰ ÉPÜLET, KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!

Egyedülálló lehetőség szállodai befektetők és ingatlanfejlesztők számára!

Budapest történelmi épített környezetében, a Magyar utcában eladó egy különleges adottságokkal rendelkező, műemléki értéket képviselő épületben kialakítás alatt álló, 23 szobás boutique hotelprojekt.

A mintegy 1.300 m² bruttó alapterületű épület karakteres építészeti adottságai, jóváhagyott szállodai funkciója és megkezdett műszaki kivitelezése kiváló alapot teremtenek egy egyedi hangulatú, prémium szálláshely létrehozásához.

Egy projekt, amelyben már jelentős értékteremtés történt
Az ingatlan jelenleg 53%-os műszaki készültségi szinten áll. A tető, a homlokzat és a szerkezeti megerősítések elkészültek, a gépészeti munkálatok előrehaladott állapotban vannak, a szükséges gépek beszerzése megtörtént.

Az új tulajdonos így egy már előkészített és részben kivitelezett fejlesztést vehet át, amelynél a következő szakasz a belső kialakítás, a restaurálási munkák és a szállodai funkció befejezése lehet.

Főbb ingatlanadatok
• Lokáció: Budapest, Magyar utca
• Funkció: boutique hotel
• Tervezett szobaszám: 23 szoba, építési engedély alapján
• Bruttó épületalapterület: körülbelül 1.300 m²
• Elrendezés: földszint, első emelet, második emelet és tetőtér
• Műszaki készültség: 53%
• Jogi státusz: nyilvántartott műemléki érték, városképi jelentőségű kategória
• Tulajdonosi struktúra: az ingatlant társaság birtokolja
• Tehermentesség: az eladói tájékoztatás szerint tehermentes
• Engedélyezés: a 23 szobás kialakítás szerepel az építési engedélyben

A projekt több fontos kivitelezési mérföldkövön már túl van:
• Elkészült a tető, a homlokzat és a szerkezeti megerősítés.
• A pinceszinti és földszinti falfelületek vízzáró szigetelést kaptak.
• A további szinteken az új funkció kialakításához szükséges falazási és vakolási munkák megtörténtek.
• A padlók jelenleg szerelőbeton-fázisban vannak.
• A gépészeti munkálatok előrehaladott állapotúak, a gépek beszerzése megtörtént.
• A műemléki nyílászárók szárnyszerkezetei restaurálásra szakvállalkozóhoz kerültek, a pótlásra szánt nyílászárók gyártása folyamatban van.

A befejezéshez még többek között a külső és belső restaurálási munkák, az aljzatkiegyenlítések, a tűzvédelmi szerelvényezések, valamint a burkolatok, szaniterek, bútorok és világítótestek beszerzése és beépítése szükséges. A tűzvédelmi rendszer még nem készült el.

Műemléki karakter, egyedi szállodai koncepció

Az épület nyilvántartott műemléki érték, városképi jelentőségű besorolással. A felújítás az illetékes örökségvédelmi hatóság által meghatározott követelmények figyelembevételével történik; a védett épületelemekre vonatkozó dokumentáció rendelkezésre áll.
A történelmi építészeti karakter és a kortárs szállodai szolgáltatások ötvözése olyan egyedi boutique hotel kialakításának adhat lehetőséget, amely megfelelő belsőépítészeti koncepcióval és üzemeltetési stratégiával megkülönböztethető pozíciót érhet el a piacon.

Kinek lehet ideális befektetés?

A projekt különösen érdekes lehet:
• szállodai ingatlanokban jártas befektetőknek;
• boutique hotelek fejlesztésére szakosodott vállalkozásoknak;
• szállodaüzemeltetőknek és ingatlanfejlesztőknek;
• olyan befektetőknek, akik egyedi, történelmi karakterű ingatlanban látnak hosszú távú értékteremtési lehetőséget.

A befektetési lehetőség lényege:

Egy 23 szobás, engedélyezett szállodai koncepció, mintegy 1.300 m² bruttó épületterület és 53%-os műszaki készültség együttesen kínál lehetőséget arra, hogy az új tulajdonos a projekt befejezésével saját elképzelései szerint alakítson ki egy különleges szállodai terméket.
A projekt további műszaki, jogi és pénzügyi dokumentációja, valamint a vételár egyeztetés szerint ismerhető meg.

Érdeklődés esetén további információk és személyes megtekintés egyeztethető.


BOUTIQUE HOTEL PROJECT FOR SALE – 23-ROOM BUILDING OF HISTORIC SIGNIFICANCE, OUTSTANDING INVESTMENT OPPORTUNITY

A unique opportunity for hotel investors and real estate developers!

Located in Budapest’s historic district on Magyar Street, a 23-room boutique hotel project is currently under development in a building with unique features and listed as a historic landmark.

The building, with a gross floor area of approximately 1,300 m², combines distinctive architectural features, an approved hotel use designation, and ongoing technical construction work—all of which provide an excellent foundation for creating a premium accommodation with a unique atmosphere.

A project in which significant value has already been created
The property is currently at a 53% level of technical completion. The roof, facade, and structural reinforcements have been completed; mechanical work is well underway; and the necessary equipment has been procured.

The new owner will thus take over a development that has already been prepared and partially completed, with the next phase likely to involve interior design, restoration work, and the completion of the hotel’s operational functions.

Key Property Details
• Location: Budapest, Magyar Street
• Use: boutique hotel
• Planned number of rooms: 23 rooms, based on the building permit
• Gross floor area: approximately 1,300 m²
• Layout: ground floor, first floor, second floor, and attic
• Technical completion: 53%
• Legal status: registered historic monument, categorized as significant to the cityscape
• Ownership structure: the property is owned by a company
• Encumbrances: unencumbered, according to the seller’s information
• Permits: the 23-room layout is specified in the building permit
Technical condition and current stage of development
The project has already passed several important construction milestones:
• The roof, facade, and structural reinforcement have been completed.
• The wall surfaces on the basement and ground floors have been fitted with waterproof insulation.
• On the other floors, the masonry and plastering work required to create the new layout has been completed.
• The floors are currently in the ready-mix concrete phase.
• Mechanical work is well underway, and the equipment has been procured.
• The sash structures of the historic windows and doors have been sent to a specialist contractor for restoration, and the replacement windows and doors are currently being manufactured.

To complete the project, the following tasks remain, among others: exterior and interior restoration work, floor leveling, installation of fire protection systems, and the procurement and installation of flooring, plumbing fixtures, furniture, and lighting fixtures. The fire protection system has not yet been completed.

Historic Character, Unique Hotel Concept

The building is a registered historic landmark classified as significant to the cityscape. The renovation is being carried out in accordance with the requirements set by the relevant heritage protection authority; documentation regarding the protected building elements is available.

Combining the historic architectural character with contemporary hotel services offers the opportunity to create a unique boutique hotel that, with the right interior design concept and operational strategy, can achieve a distinctive position in the market.

Who might find this an ideal investment?

The project may be of particular interest to:
• investors experienced in hotel real estate;
• companies specializing in the development of boutique hotels;
• hotel operators and real estate developers;
• investors who see long-term value creation potential in a unique property with historical character.

The Essence of the Investment Opportunity

A 23-room, approved hotel concept, with approximately 1,300 m² of gross floor area and 53% technical completion, collectively offers the new owner the opportunity to create a unique hotel product according to their own vision upon completion of the project.

Further technical, legal, and financial documentation regarding the project, as well as the purchase price, are available upon request.
If you are interested, please contact us to arrange for additional information and a personal tour. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: ******************* - GDN azonosító: 402009

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 22. Utoljára módosítva: 2026. 11. 11.

Hotelek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli hotelek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, V. kerület, Belváros