Eladó családi ház

Zalaszentjakab

Eladó családi ház leírása

Az ingatlan egy gyönyörű, hatalmas ősfákkal körülvett, 500
m²-es telken fekszik. Megfelelő kínálattal és üzleti koncepcióval akár 3
környező település lakosságát is kiszolgálhatja, de az építésügyi szabályok
betartásával tágas lakó funkcióra vagy vendégháznak is átalakítható!

Méretek és belső elosztás (172 m² hasznos alapterület +
25 m² pince):

- Bolt
oldal: 30 m²-es eladótér pultrendszerrel + 38 m²-es raktár + 6 m²
szociális helyiség + 12 m²-es raktár.
- Vendéglő/Presszó
oldal: 59 m²-es tágas vendégtér épített pulttal + 29 m²-es raktár.
- Pince:
25 m²-es száraz, hűvös tárolóhelyiség.
- Tetőtér:
Magas és szilárd tetőszerkezet, amely tetszés szerint beépíthető, így a
lakó- vagy szolgáltatótér könnyedén megduplázható!

Műszaki állapot és
közművek:

- Szerkezet:
Kiváló szerkezeti állapotú, stabil alappal rendelkező téglaépület.
- Tető:
Új cserépfedést és szerkezeti felújítást kapott, a legköltségesebb
állagmegóvó munkán már túl van az ingatlan!
- Közművek:
Víz és villany bevezetve. (A településen csatorna- és gázhálózat
nincs.)

Elhelyezkedés és
infrastruktúra:

- Remek
elhelyezkedés: Buszmegálló és vasútállomás a közvetlen közelben.
- Központi
fekvés: A községen átmenő főút mellett található, jól látható és
könnyen megközelíthető.

Sokoldalú
hasznosítási lehetőségek:

- Üzletként:
Élelmiszerbolt, bisztró, kávézó, helyi kézműves bolt, műhely vagy raktár.
- Otthonként
/ Befektetésként: Egyedi, tágas otthon, műterem, vagy akár kiadható
apartmanház.

Irányár: 14.900.000 Ft

Megtekintés: Előre egyeztetett időpontban,
rugalmasan.

Érdeklődni:
*************** / ***************



VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN IM ZENTRUM VON ZALASZENTJAKAB!
172 m² Backsteingebäude mit neuem Dach auf einem 500 m² Grundstück zu
verkaufen!

Im Zentrum von Zalaszentjakab, direkt an der
Durchgangsstraße, steht ein 172 m² großes Backsteingebäude mit
hervorragenden Gegebenheiten zum Verkauf. Laut Grundbuch ist die Immobilie
als Gewerbeeinheit eingetragen (ehemals Lebensmittelgeschäft und Kneipe/Café).

Das Anwesen befindet sich auf einem wunderschönen, 500 m²
großen Grundstück, umgeben von riesigen alten Bäumen. Mit einem guten
Geschäftskonzept kann das Objekt die Bevölkerung von 3 umliegenden
Ortschaften versorgen, lässt sich aber unter Einhaltung der Bauvorschriften
auch in ein tágiges Wohnhaus, ein Einfamilienhaus oder ein Gästehaus umbauen!

Aufteilung und Nutzfläche (172 m² Nutzfläche + 25 m²
Keller):

- Ehemaliges
Geschäft: 30 m² Verkaufsraum mit Theke + 38 m² Lager + 6 m² Sozialraum
+ 12 m² weiteres Lager.
- Ehemalige
Kneipe/Gaststätte: 59 m² großer Gästebereich mit gemauerter Theke + 29
m² Lager.
- Keller:
25 m² kühler, trockener Lagerraum.
- Dachgeschoss:
Hohe und solide Dachkonstruktion, die ausgebaut werden kann, wodurch sich
die Wohn- oder Nutzfläche leicht verdoppeln lässt!

Technischer Zustand und Versorgungsleitungen:

- Struktur:
Massives Backsteingebäude mit stabiler Substanz und Fundament.
- Dach:
Neues Ziegeldach und erweiterte Dachsanierung – die kostspieligste
Erhaltungsmaßnahme wurde bereits durchgeführt!
- Versorgungsleitungen:
Wasser und Strom sind angeschlossen. (Im Ort gibt es kein Kanal- und
Gasnetz.)

Lage und Infrastruktur:

- Gute
Erreichbarkeit: Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in
unmittelbarer Nähe.
- Zentrale
Lage: Direkt an der Durchgangsstraße des Dorfes, gut sichtbar und
leicht erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten:

- Gewerblich:
Lebensmittelgeschäft, Bistro, Café, Werkstatt, Lager oder
Handwerksbetrieb.
- Privat
/ Investition: Einzigartiges, geräumiges Einfamilienhaus, Atelier oder
Ferienwohnungshaus.

Orientierungspreis: 14.900.000 HUF

Besichtigung: Nach vorheriger Vereinbarung, flexibel.

Kontakt: +36
*********** / ***************



A MULTITUDE OF OPPORTUNITIES IN THE CENTER OF
ZALASZENTJAKAB! 172 sqm brick building with a new roof on a 500 sqm plot for
sale!

In the center of Zalaszentjakab, right next to the main
thoroughfare, a solid 172 sqm brick building with great potential is up
for sale. According to the property register, it is currently classified as a
commercial unit (formerly a grocery store and a local pub).

The property sits on a charming 500 sqm plot surrounded by
mature trees. With the right business approach, it can serve the population of 3
surrounding villages, or, subject to local building regulations, be
transformed into a spacious residential home, family house, or guesthouse!

Layout and Floor Area (172 sqm usable area + 25 sqm
cellar):

- Former
store area: 30 sqm sales area with counter + 38 sqm storage + 6 sqm
staff facility + 12 sqm additional storage.
- Former
pub/eatery area: 59 sqm customer lounge with built-in counter + 29 sqm
storage.
- Cellar:
25 sqm cool, dry storage space.
- Attic:
High and sturdy roof structure that can be converted, easily doubling the
living or commercial space!

Technical Condition and Utilities:

- Structure:
Solid brick building with strong foundations and structure.
- Roof:
Fitted with a brand new tiled roof and updated roof structure – the
most expensive renovation task is already done!
- Utilities:
Water and electricity are connected. (No public gas or sewage system
available in the village.)

Location and Infrastructure:

- Great
accessibility: Bus stop and train station are located nearby.
- Central
location: Situated along the main village road, highly visible and
easily accessible.

Versatile Uses:

- Commercial:
Grocery store, bistro, cafe, workshop, storage, or local market.
- Residential
/ Investment: Unique, spacious family residence, artist studio, or
holiday rental apartments.

Guide Price: 14,900,000 HUF

Viewing: By prior appointment, flexible.

Inquiries: *************** / ***************

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Zalaszentjakab