Eladó családi ház – Üröm

Eladó családi ház leírása

ELADÓ Üröm, Ezüsthegyi Lakópark egy térkövezett mellékutcájának végén egy építészeti szempontból is különleges, örökpanorámás családi ház kétállásos garázzsal, tárolóval, gépészeti/háztartási helyiséggel, nyitott konyhás étkezős nappali + 5 hálószobával, két fürdőszobával, és sok-sok terasszal, valamint kis kerttel. A ház lakóterülete 170 m2, de ha minden fent felsoroltat összeadunk 319 m2.

Az ingatlan tehermentes és hitelezhető!


Mielőtt a paramétereket ecsetelném, egy szubjektív benyomás, amit mindenképp át szeretnék adni. Ezt a házat úgy tervezték, hogy a lehető legjobb érzés legyen benne _élni_! Minden helyiség fekvése, egymáshoz való elhelyezkedése, mérete, az a rengeteg fény, ami napsütés közben beragyogja, a sok-sok terasz egyszerre impozáns és végtelenül kellemes.

A HÁZ jól látjuk: egy önálló családi ház, de egy építési telek mellett áll, egy ablak nélküli tűzfallal afelé – eredetileg 3 lakás építésére kaptak engedélyt a tulajdonostárssal; ez a lakás a telek egyik felén meg is épült 20 éve, 2006-ban és azóta is lakják (most pedig eladó), a telek másik felén pedig még 2 lakás épült volna, de azokat végül el sem kezdték. Szóval mondhatjuk azt is, hogy önálló, meg azt is, hogy ikerház-fél (csak épp másik fél nélkül). A tulajdonosok maguknak építették, ebből adódóan óriási figyelmet fordítottak arra tervezésnél és kivitelezésnél is, hogy a hegyoldalban mind statikai szempontból, mind vízszigetelést illetően extrém biztonságos legyen – csak hogy két számot is ide emeljek: a födémben 120 kg/m2 vasalat van, a vízszigetelést pedig nem talajvízre, hanem talajvíz-nyomás ellen méretezték. A tervezésnél különös hangsúlyt kapott, hogy az épület csöndesebb, hegy felőli, hátsó traktusa – fürdő- és hálószobák – is kapjanak fényt, ezért egy belső teraszt is kialakítottak a házon belül. Ez az átrium tehát nem csak egy belső szélvédett teraszként funkcionál, hanem egyszerűen bevilágítja az egész házat – tekintve, hogy a teteje a déli oldalról a tetőterasszal határolt, tehát még alacsony napállásnál is fényt ad a hátsó helyiségeknek.

A ház falazata 38-as Porotherm téglából készült, 6-15 cm homlokzati hőszigeteléssel. A tetőt 2023-ban cserélték, új lécezést és héjalást is kapott, a 4,86 kW-os napelem mellett – ami 2033-ig szaldós elszámolású a leendő tulajdonosnak is! Az elektromos autó töltő is ki van építve, itt a kétállásos garázs mögött pedig egy csontszáraz 15 m2-es tároló/raktár is kapott helyet. A garázshoz természetesen motoros kapuk és fűtött rámpa vezet. Szintén az alagsori szinten van a gépészeti / háztartási helyiség. A fűtésről egy másfél éves 25 kW-os kondenzációs kazán gondoskodik, a járólappal burkolt helyiségekben padlófűtéssel, melegburkolatos szobákban pedig radiátoros hőleadással. A kazán által előállított melegvizet egy indirekt HMV tároló tarja melegen – természetesen cirkuláltatva a házban. A nyílászárók egyébként 3 rtg üveggel ellátott (argon gázas) Borovi fenyő ablakok és teraszajtók betörésvédő és hőtükrös fóliával, beépített redőnnyel és szúnyoghálóval a legtöbb helyen. Fűtésre visszatérve alternatívaként szolgál egy homokköves kandalló a nappaliban, illetve a hűtő-fűtő split klímák is, amiből van 2 db 3,5 kW-os és 3 db 2,2 kW-os. A kis előkertbe egy 3 köbméteres esővíztartályt rejtettek a felszíni medence és fű alá, amiről (vagy termeszetesen akár hálózati vízről) a locsolórendszer működik.

A tetőteraszra egyébként egy kisebb szobából vezet az út, ahol minden gépészeti elem megtalálható, ha esetleg valaki konyhának szeretné pl. átalakítani, a lehetőség adott. De hogy ne csak jókat mondjak, a tetőterasz padlóburkolata már kotyog, annak cseréjével érdemes kalkulálni és ebben a nagy forróságban a gyep is kiégett sajnos... Egyébként a homlokzati színezés, korlátok, beltér festése a legtöbb helyen új, tehát ezt a házat nagyon szépen gondozták, modernizálták és folyamatosan karban tartották.

A kilátás pedig: Pilisborosjenő, Gellért hegy (Halászbástya, de mellette még a MOL torony teteje is látszik), Testvérhegy, Hármashatár hegy, Mátyáshegy, Csúcshegy, Virágos nyereg, Solymár. Hidegebb időkben pedig, amikor a pára beül az előttünk elterülő völgybe, teljesen olyan érzetet és látványt ad, mint ha egy tóparton lennénk.


Ha kérdése maradt, vagy csak szeretné megtekinteni, várom hívását!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS *** HITELÜGYINTÉZÉS *** KÖZMŰÁTÍRÁS

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 27. Utoljára módosítva: 2026. 08. 28.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Üröm