Eladó családi ház

Tagyon, földszint

Eladó családi ház leírása

Az évszázadok óta lakott, szőlőskertekkel tarkított Nivegy-völgyben, Tagyonban kínálunk megvételre egy különleges atmoszférájú, 1100 m2-es belterületen:
-külön bejáratú apartmanlakással rendelkező
-változatos módon alakítható és tovább bővíthető
-167 m2 összterületű, természetközeli
-gyönyörű fagerendás családi házat
igényesen kialakított kerttel, diófákkal, lágyan csobogó patakkal és kiserdővel a telek végében !
A Balaton mindössze 4 km távolságra.
Az ingatlant saját részre vásároltuk, ez lett volna álmaink otthona.
Mindent alaposan megterveztünk, de az élet – mint oly sokszor – most is közbeszólt…
Ezért hát keressük most új gazdáját, aki megvalósítaná ezt az álmot…

A HÁZ:
Az 1900-as évek elején épült masszív kőépület 60 cm vastag falakkal és erős betonkoszorúval rendelkezik.
Jól átgondolt, kényelmes életterek, egyedi funkcionalitás és alacsony fenntartási költségek jellemzik.
A ház világos, napfényes, ideális beosztású.
Az épület felújítása során minden adottságot figyelembe vettünk, emiatt nyitott a lehetőség a ház bővítésére a tetőtér és a terasz beépítésére, a kétállásos garázs még egy további apartman kialakítására, a térelosztás újragondolására.
Terveztünk külön WC-t, padlófűtést, kandallót és kávézó teraszt is...
Az épület egyik különlegessége a több mint 100 éves, restaurált fenyő- és tölgyfa mennyezeti gerendák valamint az arra épített új parasztfödém. Ezek együttes látványa csodás otthonos hangulatot áraszt.
A belmagasság az átlagosnál nagyobb: 2,65 illetve 2,90 m.

Az épület 5 részből áll:

- Főépület: 91 m2
- Szeparált, külön bejáratú, berendezett apartmanlakás : 25 m2
- Kétállásos garázs, mely szintén apartmanlakássá, vagy közösségi térré alakítható: 36 m2
- A ház alatt lévő jól szellőző, hűvös borospince : 16 m2
- Az előszobához kapcsolódó kávézóterasz: 11 m2

A Balaton felvidéki házak túlnyomó többségben alulról nincsenek sem hő- sem vízszigetelve.
Ahhoz, hogy egy ilyen kőház télen is kellemesen lakható legyen, elengedhetetlen az alsó szigetelés és a padlófűtés. Ezért a teljes alapterületet 50 cm mélyen végig kiástuk, a megfelelő rétegrend szerint kaviccsal visszatöltöttük és szerelőbetonnal zártuk le. Erre még egy vízszigetelő réteg, a hőszigetelés illetve a padlófűtés, majd újabb betonréteg valamint a burkolatok lesznek még szükségesek. Ez a technológia megakadályozza a ház vizesedését és ezáltal a penész kialakulását is.

Minden felújítási munkafolyamatot fotókkal dokumentáltunk.

Az épület jelen állapotában a lehetőségek tárháza, hiszen számos kialakítási valamint bővítési lehetőséggel rendelkezik:
- Terasz- és tetőtér beépítési lehetőség
- két- vagy háromszobás változat, többféle belső elrendezés
- ház bővítési lehetőség: 236 m2-ig
- akár plusz két különálló lakrész is kialakítható

A fűtés háromféle rendszerrel is megoldható:
- gázfűtés (padlófűtés + radiátorok)
- hőszivattyús klímák
- kandallók (a háznak 2 kéménye is van)

A mennyezet 40 cm fújt kőzetgyapot szigetelésre van előkészítve, így a ház még napelemek telepítése nélkül is minimális rezsivel lesz fenntartható.

Érvényes gázbekötési és bővítési tervek, valamint hivatalos építésügyi és statikai szakvélemény és használatbavételi engedély is rendelkezésre állnak.
(Gáz a telken belül van)

A különböző kialakítási lehetőségekről profi látványtervek készültek, melynek egy része megtekinthető a képgalériában, további képeket komoly érdeklődés esetén emailben küldünk.
Önálló befejezés esetén a helyi építési szokásokat jól ismerő, megbízható csapat is rendelkezésre áll a munkálatok folytatásához illetve befejezéséhez, vagy akár a kulcsrakész átadáshoz.
A csendes, nyugodt és biztonságos kisfalusi környezet kiváló használhatósággal párosul: percek alatt elérhetőek különféle éttermek és boltok, gyógyszertár, benzinkút és tömegközlekedési lehetőségek.

A KERT:
A gondozott kertet szakember tervezte, hatalmas diófái hűsítő árnyékot adnak a legforróbb nyári napokon.
A falu csendes mellékutcájában található telek a vidéki romantika páratlan nyugalmával ajándékoz meg minket.
A megszokottnál szélesebb telek hátrafelé kinyílik, szélesedik, kiváló teret biztosítva családi és baráti összejövetelekhez, grillezésekhez, közös programokhoz. A kert végében patak folyik, utána egy kis erdős részen áthaladva megérkezünk a szőlőhegyre és a Kéktúra útvonalhoz, ahol elénk tárul a csodás Balatoni panoráma…
A minden évszakban virágzó kertet változatos cserjék, évelő virágok, termő gyümölcsfák és különféle örökzöldek díszítik.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:
1. meghitt családi otthonnak vagy nyaralónak
2. meditációs, rekreációs célokra vagy akár táboroztatásra is
3. befektetésnek: rövid és hosszú távú kiadásra
Az ingatlan belterületi, per- teher- és igénymentes, CSOK igénybe vehető.

Beszéljünk, látogasson el hozzánk, megmutatjuk Önnek az ingatlan páratlan hangulatát, ismerje meg a hely különleges rezgését és jó energiáit...
A befejezés nem csak hálás feladatot jelent az új tulajdonos számára, de a házban rejlő számtalan lehetőséget is…

Ingatlanosok KÉREM keressék ingatlan referensünket:
Magasmarti Anikót (Csudijó-Studió Kft.)

KÖSZÖNJÜK MEGTISZTELŐ ÉRDEKLŐDÉSÉT !

In Tagyon, einem kleinen Dorf versteckt zwischen den Hängen des Nivegy-Tals mit Weinbergen, das seit Jahrhunderten bewohnt ist, bieten wir eine 1.100 m2 große Innenfläche mit einer besonderen Atmosphäre zum Verkauf an:

- naturnah
- 167 m2 Gesamtfläche
- Wohnung mit separatem Eingang
- vielfältig gestaltbar und erweiterbar
- wunderschönes Fachwerkfamilienhaus mit schön angelegtem Garten, Walnussbäumen, einem sanft plätschernden Bach und einem kleinen Garten am Ende des Plattensees! km entfernt.

DAS HAUS: Das stabile Steingebäude aus den frühen 1900er Jahren bietet mit seinen 60 cm dicken Mauern, der starken Betonkrone und der hochwertigen Gerard-Dächer ein komfortables und sicheres Leben. Es zeichnet sich durch durchdachte, komfortable Wohnräume, einzigartige Funktionalität aus Geringe Wartungskosten. Das Haus ist hell, sonnig und hat eine ideale Aufteilung. Außerdem haben wir eine separate Toilette, eine Fußbodenheizung, einen Kamin und eine Café-Terrasse geplant. Eine der Besonderheiten des Gebäudes ist die über 100-jährige Bauzeit -alte rustikale Decke aus schönen Kiefern- und Eichenbalken, deren Anblick eine heimelige, warme Atmosphäre ausstrahlt. Die Deckenhöhe ist überdurchschnittlich groß: 2,65 und 2,90 m.

Das Gebäude besteht aus 5 Teilen: - Hauptgebäude: 91 m2 - Separater, separater Eingang, möblierte Wohnung: 25 m2 - Doppelgarage, die auch in eine Wohnung oder Gemeinschaftsraum umgewandelt werden kann: 36 m2 - Gut belüfteter, kühler Weinkeller unter dem Haus: 16 m2 - Café-Terrasse mit Anschluss an den Wintergarten: Die gesamte Grundfläche von 11 m2 wurde bis zu einer Tiefe von 50 cm ausgehoben, entsprechend der entsprechenden Schichtung mit Kies aufgefüllt und mit Fertigbeton abgedichtet. Hierzu ist noch eine weitere Schicht Abdichtung, Wärmedämmung und Fußbodenheizung, dann noch eine weitere Schicht Beton und Beläge notwendig. Diese Technologie verhindert, dass das Haus durchnässt wird und sich dadurch Schimmel bildet. Wir haben alle Sanierungsarbeiten mit Fotos dokumentiert.
In seinem aktuellen Zustand ist das Gebäude eine Fundgrube an Möglichkeiten, da es viele Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet: - Terrassen- und Dachbodeneinbaumöglichkeit - Zwei- oder Dreiraumvariante, diverse Innenaufteilungen - Hauserweiterungsmöglichkeit: bis zu 236 m2 - Es können auch bis zu zwei separate Wohnbereiche geschaffen werden. Die Heizung kann mit drei Arten von Systemen gelöst werden: - Gasheizung (Fußbodenheizungsradiatoren) - Wärmepumpen-Klimaanlagen - Kamine (die Das Haus verfügt außerdem über 2 Schornsteine.) Die Decke ist für eine 40 cm dicke Isolierung aus geblasener Steinwolle vorbereitet, so dass das Haus auch ohne die Installation von Sonnenkollektoren minimal ist und mit den Decken tragbar ist. Gültige Gasanschluss- und Ausbaupläne sowie ein amtliches Bau- und Statikgutachten sowie eine Nutzungsgenehmigung liegen ebenfalls vor. Es wurden professionelle Renderings der verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten erstellt, einige davon sind in der Fotogalerie zu sehen, bei ernsthaftem Interesse werden weitere Bilder per E-Mail verschickt. Die ruhige, ruhige und sichere Umgebung eines kleinen Dorfes wird mit einer hervorragenden Benutzerfreundlichkeit kombiniert: Verschiedene Restaurants und Geschäfte, eine Apotheke, eine Tankstelle und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

DER GARTEN: Der gepflegte Garten wurde von einem Fachmann angelegt, seine riesigen Walnussbäume spenden an den heißesten Sommertagen kühlenden Schatten. Das in einer ruhigen Seitenstraße des Dorfes gelegene Grundstück präsentiert uns die unvergleichliche Ruhe ländlicher Romantik, wo die einzige „Lärmquelle“ das Krähen des Hahns, das Blöken der Schafe und das Plätschern des Baches ist. für Grillabende und gemeinsame Programme. Am Ende des Gartens befindet sich ein Bach. Nachdem wir durch ein kleines Waldgebiet gefahren sind, erreichen wir den Weinberghügel und die Kéktúra-Route, von wo aus wir ein wunderbares Panorama haben Der Plattensee öffnet sich vor uns ... Der Garten, der zu jeder Jahreszeit blüht, ist von einer Vielzahl von Sträuchern und mehrjährigen Blumen umgeben und mit fruchtbaren Obstbäumen und verschiedenen immergrünen Pflanzen geschmückt.

1. Für eine intime Familie Eigenheim oder Ferienhaus
2. für Meditation, Erholungszwecke oder auch zum Camping
3. für Investitionen: für kurz- und langfristige Ausgaben
4. es kann auch ein Traumhaus für den Ruhestand sein Lassen Sie uns reden, besuchen Sie uns, wir zeigen Ihnen das Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre der Immobilie, lernen Sie die besondere Atmosphäre und gute Energie des Ortes kennen...
Immobilienmakler BITTE kontaktieren Sie unseren Immobilienvertreter: Aniko Magasmarti (Csudijó-Studió Kft.)

VIELEN DANK FÜR IHRE ANFRAGE!

Hirdetés feltöltve: 2025. 02. 10. Utoljára módosítva: 2025. 03. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tagyon, földszint