Eladó családi ház – Szokolya

Eladó családi ház leírása

EGY SZELET A KÁRPÁTOKBÓL BUDAPESTTŐL 50 PERCRERitka az olyan ingatlan, ahol a természetközeli környezet, a különleges építészeti érték és a turisztikai hasznosítás lehetősége egyszerre van jelen.Ezt a különleges birtokot Budapesttől mindössze körülbelül 50 percre találjuk. A teraszról és a tornácról elénk táruló Börzsöny-panoráma szinte teljesen zavartalan, miközben a több mint 9000 m²-es terület valódi természetközeli környezetet biztosít.A TERÜLETA birtok összesen 9136 m², körülbelül 140 méter hosszú és 65 méter széles, a telek két vége között mintegy 10 méteres szintkülönbséggel.A terület akácoszlopokra rögzített vadhálóval körbekerített.A megközelítést egy körülbelül 250 méteres, kővel szórt út biztosítja.A terület besorolása Má-tu, vagyis Általános Mezőgazdasági Turisztikai övezet, 5%-os beépíthetőséggel és 4,5 méteres megengedett épületmagassággal. Jelenleg körülbelül 400 m² került művelési ágból kivonásra.Ez a besorolás számos lehetőséget nyithat meg egy megfelelő koncepcióval rendelkező új tulajdonos előtt.A terület adottságai alapján kialakítható például:rendezvény- vagy esküvői helyszín,farm vagy természetközeli birtok,rekreációs vagy sportközpont,coworking- és elvonulóhely,kemping vagy glamping,zorb- vagy egyéb szabadidős pálya,film- és fotóforgatási helyszín.A helyszín természetes környezete és adottságai miatt akár többféle, egymást kiegészítő hasznosítás is elképzelhető.AMI MÁR RENDELKEZÉSRE ÁLLA birtokon megtalálható a megfelelő infrastruktúra alapja: 3 × 16 amperes elektromos csatlakozás, valamint egy körülbelül 30 méter mély, bő vizű fúrt kút, amelynek vízhozama megközelítőleg 50 liter/perc.A további közművek gáz, csatorna, vezetékes víz és internetkábel körülbelül 100 méteren belül elérhetők.A ház fekvése a napelemes rendszer kialakításának is kedvezhet, illetve megfelelő műszaki vizsgálat mellett akár egy kisebb házi szélerőmű lehetősége is felmerülhet.A terület mezőgazdasági hasznosításra is alkalmas; csapadékosabb években jó minőségű szénát is ad.A TERMÉSZET KÖZELSÉGEA birtok egyik legnagyobb értéke éppen az, amit nem lehet mesterségesen létrehozni.A ház körül rendszeresen megfigyelhetők különböző madárfajok, őzek, szarvasok és mezei nyulak. Ősszel a környéken a szarvasbikák bőgése is hallható.A 130 ÉVES SZÉKELY GERENDAHÁZA birtok valódi különlegessége a rajta álló, körülbelül 130 éves székely gerendaház, amely hagyományos módszerrel, boronaszerkezetes technikával épült, és eredetileg a Hargitáról származik.Az épület belső tereiben autentikus sártapasztás őrzi a ház eredeti karakterét, így nem egy újonnan kialakított, rusztikus hangulatú épületről van szó, hanem valódi történettel és építészeti múlttal rendelkező házról.A földszint körülbelül 200 m², amelyhez további 160 m²-es, nagyméretű tetőtér kapcsolódik.A tornác és a terasz nemcsak az épület karakterét erősíti, hanem a Börzsönyre nyíló panoráma miatt a ház egyik legértékesebb része is.KINEK LEHET ÉRDEKES?Az ingatlan elsősorban azok számára lehet különösen érdekes, akik egy hagyományos családi háznál többet keresnek: saját birtokot, turisztikai projektet, természetközeli vállalkozási helyszínt vagy hosszú távon továbbfejleszthető koncepciót.A meglévő épület karaktere, a több mint 9000 m²-es terület, a turisztikai övezeti besorolás, a panoráma és Budapest közelsége együtt olyan alapot teremtenek, amelyre többféle üzleti vagy magáncélú elképzelés felépíthető.Egy darab Hargita. Egy darab Börzsöny. Egyetlen birtokon.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 23.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szokolya