Eladó családi ház

Sződliget

Eladó családi ház leírása

Mediterrán életérzés a Duna partján, mesés környezetben!

Elegáns modern mediterrán hangulatú önálló családi ház a Dunakanyar kapujában. A ház a közkedvelt Duna-parti Dunaliget lakóparkban helyezkedik el, melyben csak újépítésű ingatlanok találhatóak.

A ház 2021-ben kapta meg a használatbavételi engedélyét, de azóta számos fejlesztésen esett át energetikailag. Az ingatlan a legmagasabb energetikai besorolásba esik bele, vagyis AA++ kategóriába (minimális energiaigényű).

A ház 270 m2 hasznos alapterülettel rendelkezik egy 1333 m2-es telken, amiből a ház körül 400 m2 prémium minőségű Viastein térkővel lett burkolva. A zöld füves terület pedig több mint 700 m2.

A földszinten található egy tágas nappali, vele egy légtérben van az étkező és ahhoz kapcsolódik diszkréten a konyha és ahhoz a külön kamra. Ugyanezen a szinten található még egy nagyobb és egy kisebb szoba, egy zuhanyzós fürdőszoba illemhellyel, valamint egy 27 m2-es garázs.
Az emeleten van egy nagy fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, mosókonyha, ruhatároló (garderobe) szoba, társalgó,3 szoba, melyek mindegyike közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik.
Terasz jelenleg 3 db található a házban. (A földszinti, 38 m2-es terasz egy üvegfallal fűthető belső térré tehető, ennek kiépítését a beköltöző lakó kérésére a jelenlegi tulajdonos vállalja, így egy télen nyáron használható, világos, 38 m2-es légies tér alakítható ki.)

A kertben kialakításra került 2db kerti tároló és a teljes terület automata locsolórendszere, mely a kertben található kútból kapja a vizet.
A ház tartalmazza a gépesített konyhabútort, illetve igény szerint megbeszélés tárgyát képezi a teljes berendezés, dekorációk, bútorok, lakás textíliák.

Szerkezet és gépészet:
A ház falazata Silka 25 hanggátló mészhomok téglából épült, mely kapott egy 20 cm vastag kőzetgyapot szigetelést és egy 2cm vastag egyiptomi mészkő burkolatot.
A ház teljesíti a passzív ház követelményeket és vigyáz a tulajdonosának a pénztárcájára, mivel a havi rezsi költsége kevesebb mint egy 50 m2-es lakásnak (35.000 Ft/hó).
A gépészetet az alábbi elemekből áll:
-Hitachi 16 kW hőszivattyú
-hővisszanyerős szellőztető rendszer
- napelem 5kW (bővíthető)szaldós elszámolású
- mobilról vezérelhető fűtés
- mozgásérzékelővel ellátott LED világítás kint és bent
- a házban vízlágyító készülék is üzemel

LOKÁCIÓ

A kert végből ki lehet sétálni a Duna-partra, hiszen kőhajításnyira fut az ország és Európa egyik legszebb panorámás bicikliútja, az Eurovelo06, melyen a Dunakanyar meseszép helyein keresztül akár a németországi Passauig is el lehet jutni. A 6 m magas tujasor, illetve a házat körülölelő beton kerítés segít a magánszféra megtartásában.
A szomszédos Gödön hangulatos termálvizes strand egész évben fogadja a látogatóit. A közelben van élelmiszer-és virág bolt, népszerű rétesező, cukrászda, Duna-parti hangulatos kiülőhelyek.

A környékbeli iskolák kiemelkedő kéttannyelvű képzéseket és magas színvonalú oktatást kínálnak, pl. a Sződligettel gyakorlatilag egybeépült Gödön található Huzella Tivadar Általános Iskola, mely német és angol két tanítási nyelvű osztályokat kínál.
Autóval 10 percen belül elérhető a közeli Dunakeszin két magas színvonalú oktatatást nyújtó gimnázium, a Radnóti Miklós és a vadonatúj, IV.Béla Gimnázium, mely Magyarország legnagyobb és legmodernebb kéttannyelvű gimnáziuma, mely 8 kilométerre van a háztól, így akár a Duna-parti bicikliúton is könnyen megközelíthető.

KÖZLEKEDÉS

Budapest Hősök tere 20 perc alatt elérhető az M2-autópályán autóval.
A főút 5 perc sétára van, ahol a buszközlekedés elérhető Budapestre vagy Vácra.

Ha egy igazán modern, természetközeli álomotthonra vágyik a Duna partján, akkor nem érdemes tovább keresnie!
Kérem, hogy megtekintési, vételi szándékával forduljon hozzám bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 04. 09. Utoljára módosítva: 2025. 04. 20.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Sződliget