Eladó családi ház

Szigetújfalu

Eladó családi ház leírása

SCROLL DOWN FOR ENGLISH
Szigetújfalu (sváb falu) – sokoldalúan hasznosítható családi ház / befektetés eladó!

Szigetújfalu csendes, nyugodt részén, a Vasút utcában kínálunk megvételre egy 81,19 m²-es, kiváló adottságokkal rendelkező ingatlant, 438 m²-es telken.
Nagyobb ház vásárlása miatt eladó.

Az épület korábban bankként működött, ennek köszönhetően üzleti célra is ideális, ugyanakkor jelenlegi kialakításában két különálló lakrészt tartalmaz. Így akár kétgenerációs otthonnak, bérbeadásra, vagy igény szerint egybenyitva egy tágasabb lakótérré alakítva is kiváló választás.

Elrendezés:

Utcafronti lakás: nappali, hálófülke, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
Hátsó lakás (udvar felől): 1 szoba, konyha, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
Ház alatt pince található.

Főbb jellemzők:

270 cm belmagasság
Gázcirkó fűtés (kombi cirkó)
Közművek: víz, villany, gáz
2018-ban több felújításon esett át:
teljes villany- és gázhálózat csere
új kombi cirkó beépítése
tető felújítás (cserepezés, lécezés, gerendák cseréje)
csatornahálózat kiépítése
8–10 cm szigetelés
Cserélt nyílászárók és bejárati ajtók
Beépíthető tetőtér (bővítési lehetőség)
Akadálymentesített kialakítás

Az ingatlan jelenlegi állapotában is használható, ugyanakkor könnyen alakítható, így saját igényekre szabható — akár egy nagyobb, egybenyitott családi otthonná vagy több funkciós ingatlanná.

Lokáció:
Az ingatlan kb. 1 km-re található a HÉV megállótól, amely közvetlen kapcsolatot biztosít Budapest felé, így a bejárás gyors és kényelmes.
Szigetújfalu egy rendezett, biztonságos, sváb hagyományokkal rendelkező település, ahol a nyugodt, természetközeli élet és a város közelsége tökéletes egyensúlyban van.
A közlekedés autóval is kiváló: a 5101-es út révén könnyen elérhető Budapest, az M0-s autóút, valamint Ráckeve iránya, továbbá Ercsi felé kompátkelési lehetőség is rendelkezésre áll.

Ajánljuk:

családi otthonnak
kétgenerációs megoldásként
befektetőknek (kiadásra)
irodának, rendelőnek vagy vállalkozásnak

A hirdetésben szereplő képeken a személyes tárgyak eltávolításra kerültek a letisztultabb megjelenés érdekében.
A videóban megtekinthető az ingatlan jelenlegi, valós állapota.
--------------
Szigetújfalu (Swabian village) – Versatile Family Home / Investment Opportunity for Sale!

In a quiet and peaceful area of Szigetújfalu, on Vasút Street, we offer for sale an 81.19 sqm property with excellent potential, situated on a 438 sqm plot.

The building previously operated as a bank, making it ideal for business purposes, while its current layout includes two separate residential units. This makes it a perfect choice for a two-generation home, rental investment, or it can be easily converted into one larger living space.

Layout:

Front unit (street-facing): living room, sleeping nook, bathroom with shower and WC
Rear unit (accessible from the yard): 1 room, kitchen, bathroom with shower and WC
Basement located under the house

Key features:

Ceiling height: 270 cm
Gas central heating (combi boiler)
Utilities: water, electricity, gas connected
Renovations completed in 2018:
full electrical and gas system replacement
new combi boiler installed
roof renovation (tiles, battens, structural beams replaced)
drainage system installed
8–10 cm insulation
Replaced windows and entrance doors
Attic suitable for conversion (expansion potential)
Barrier-free, accessible design

The property is ready for use in its current condition, but can also be easily adapted and customized — whether as a larger single home or a multifunctional property.

Location:
The property is located approximately 1 km from the HÉV suburban railway, providing a direct connection to Budapest, making commuting fast and convenient.
Szigetújfalu is a well-maintained, safe village with Swabian heritage, offering a perfect balance between peaceful countryside living and proximity to the city.
The area is also easily accessible by car via the 5101 road, connecting to Budapest, the M0 motorway, and Ráckeve, with an additional ferry connection to Ercsi.

Recommended for:

family home
two-generation living
investment (rental purposes)
office, medical practice, or business use

Personal belongings have been removed from the photos for a cleaner presentation.
The video shows the property in its current, real condition.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 21. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szigetújfalu