Eladó családi ház – Szigethalom

Eladó családi ház leírása

Kiváló műszaki tartalmú, 3 szintes családi ház dupla beállóval Szigethalmon eladó!

Eladóvá vált Szigethalom kedvelt, csendes és rendezett részén egy stabil szerkezetű, kiváló műszaki tartalommal épült, részben alápincézett családi ház, amely ideális választás családok, párok, illetve gyermekvállalás előtt állók számára.
A házat 2007-ben, egy ütemben építették a jelenlegi tulajdonosok. Az ingatlan dokumentációja és engedélyei rendezettek, külön kérésre pedig az építkezés folyamatáról készült fényképek is rendelkezésre állnak.

A telek körbejárható, külön előkerttel rendelkezik, a ház előtt pedig két gépkocsi számára kialakított nyitott beálló található.
Az ingatlan kiváló állapotú, felújítást nem igényel, birtokbaadás után azonnal költözhető. A fenntartási költségei kedvezőek, a műszaki kialakításnál pedig már az építés során figyelmet fordítottak a későbbi bővíthetőségre és komfortnövelő megoldások előkészítésére is. Elektromos autó töltő kiállás, hőszivattyú bekötéshez kiállás, napkollektor kiállások.

Alapadatok
Telek mérete: 355 m2
Beépíthetőség: 20%
Összes nettó szintterület: kb. 165 m2
Építés éve: 2007
Épület szerkezete: 30 cm-es tégla falazat + 5 cm hungarocell hőszigetelés + vakolat
Tető: cseréptető, kőzetgyapot hőszigeteléssel
Tájolás: délkeleti
Fűtés: gázkazán, valamint hűtő-fűtő klíma
Hőleadás: radiátor
Nyílászárók: jó állapotú, fa szerkezetű, hőszigetelt nyílászárók
Melléképület: nincs

Az ingatlan két utcáról is megközelíthető, azonban a felső utca felől jelenleg nem került kialakításra külön kapubejáró.
A házban 2×3 fázisú elektromos hálózat áll rendelkezésre, így elektromos autó töltése is megoldható. Minden közmű elérhető.
A telken fúrt kút, kerti csap, valamint cseresznye-, barack- és almafa található.

Komfort és műszaki előkészítések
Az alsó szinten jelenleg a folyosón található hűtő-fűtő klímaberendezés, amely elhelyezkedésének köszönhetően a nappali és a hálószoba klimatizálását is segíti.
A földszint több helyiségében további klímaberendezések telepítéséhez szükséges kiállások már elő vannak készítve. Ezek jelenleg esztétikusan eldolgozottak és lefestettek, így nem láthatók, ugyanakkor később szükség esetén különösebb bontás nélkül használatba vehetők.
Az ingatlanban riasztórendszer kiállása és előkészítése szintén rendelkezésre áll.
A konyhában jelenleg gáz főzőlap található. A beépített konyhai gépek jó állapotúak, a sütő és a mosogatógép körülbelül 2 éves.
A pinceszint megfelelően szellőztetett, így nem kizárólag tárolási, hanem műhely-, barkács- vagy egyéb kiegészítő funkcióra is jól használható.
A ház bekamerázott, a kamerarendszer a pincéből vezérelhető.
A ház födémszerkezete dupla rétegrenddel készült, ami tovább erősíti az épület masszív műszaki kialakítását.

Környezet
Az ingatlan Szigethalom egyik csendes, családias részén található. Az utca aszfaltozott, rendezett és jól karbantartott, a környéken pedig alacsony az átmenő forgalom.
A közvetlen környezetben nincs jelentős zavaró ipari vagy közlekedési tényező:
- nincs nagyfeszültségű vezeték,
- nincs gyár,
- nincs szemétégető,
- nincs szennyvíztelep,
- nincs vasútvonal,
- nincs forgalmas főút.

A környék ezért kifejezetten alkalmas azok számára, akik nyugodt, tiszta és élhető környezetet keresnek, ugyanakkor Budapest közelségéről sem szeretnének lemondani.
Néhány utcára a dunapart is megtalálható sétányokkal, éttermekkel.

Helyiségek pontos méretekkel
Pinceszint ? 49,26 m2
Közlekedő: 9,80 m2
Szerszámos: 8,26 m2
Kazánhelyiség: 14,40 m2
Barkács / tároló: 16,80 m2
Földszint ? 65,76 m2
Előtér: 7,64 m2
Étkező: 9,84 m2
Konyha: 8,94 m2
Szoba: 14,40 m2
Nappali: 16,98 m2
Fürdő: 8,26 m2
Teraszok: 13,04 m2 + 16,58 m2
Tetőtér ? 49,88 m2
Közlekedő: 7,09 m2
Szoba 1: 14,22 m2
Szoba 2: 11,30 m2
Szoba 3: 11,30 m2
Fürdő: 5,97 m2
Erkélyek: 2,77 m2 + 4,15 m2

Részletes műszaki tartalom
Alapozás
Monolit vasbeton sávalap, C16/KK minőségben.
Pincefal: zsalukő szerkezet, talajnedvesség és oldalsó földnyomás elleni vízszigeteléssel.
Falazatok
Külső falak: 30 cm Porotherm tégla + 5 cm hungarocell hőszigetelés + vakolat
Belső teherhordó falak: Porotherm
Válaszfalak: 10 cm Ytong
Födémek
Monolit vasbeton födémszerkezet, BVM előregyártott gerendákkal.
A födém dupla rétegrenddel készült.
A tetőtérben előírás szerinti hőszigetelés került kialakításra.
Tető
45 fokos hajlásszögű fa fedélszék
Tetőfedés: cserép
Hőszigetelés: kőzetgyapot
A faanyag égéskésleltető, valamint gomba- és rovarölő kezelést kapott.
Nyílászárók
Fa szerkezetű, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók
Üvegezés: 4?16?4 mm
Jó állapotú, rendszeresen karbantartott szerkezetek
Homlokzat
Terranova hőszigetelő rendszer
Nemesvakolat
Gépészet és közművek
Fűtés: gázkazán
Hőleadás: radiátorok
Kiegészítő hűtés-fűtés: klímaberendezés
További klímákhoz több helyiségben előkészített kiállás
Riasztórendszer előkészítés
Vízellátás: vezetékes ivóvíz
Szennyvíz: közcsatorna
Kerti csap
Fúrt kút
2×3 fázisú elektromos csatlakozás
Elektromos gépjármű töltésére alkalmas hálózat
Minden közmű rendelkezésre áll

Tulajdonviszonyok és jogi háttér
Az ingatlannak két tulajdonosa van, 1/2?1/2 tulajdoni arányban. Mindkét tulajdonos egyetért az értékesítéssel.
Birtokbaadás megegyezés szerint.
Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, megtekintéssel vagy további információval kapcsolatban készséggel állok rendelkezésére.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 14. Utoljára módosítva: 2026. 10. 13.

4 szobás családi házak ára Szigethalmon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szigethalom