Eladó családi ház

Szekszárd, Újváros, Kiss János

Eladó családi ház leírása

Szekszárd újváros, az egyik legrégebbi városrész. Családi házas övezet, ahol iskola, bolt, buszmegálló pár perc alatt elérhető.
A Kiss János utca kertjei hosszan határosak a 2-es iskolával. Nos, az ingatlan nem itt van, hanem az utca zsák részén, így jóval csendesebb.
Telekméret 254 m2, amin található az „L” alakú családi ház és egy 23 m2-es garázs.
A 2 szoba + nappalis, 77 m2-es lakóépület minőségi felújításon esett át, amit nagyrészt be is fejeztek, illetve tartalmaz előkészítéseket is. A cél az energiatakarékosság volt!
Műszaki tartalom:
Falak 20 cm-es grafit reflex hőszigetelő lemezzel. Födém szintén 20 cm hőszigetelést kapott. A szobákban a laminált lapok alatt hőszigetelő és hőtükör fólia került elhelyezésre.
Fűtése kondenzációs kombi fali kazán, melegvíz elektromos bojler.
Az elektromos hálózatot 2022-ben rézvezetékre cserélték (3*16 Amper), napelem csatlakozásokat a villanyóra szekrényben kiépítették.
A nyílászárók műanyag szerkezetűek 3 rétegű üvegezéssel, utcafronton 2 rtg. hőszig üveggel, légmentesen bezárva. Szükség is volt rá, hisz a teljes épületben hővisszanyerős házközponti szellőztető rendszert terveztek kiépíteni, amihez a mennyezeti csatlakozók már kiépítve, az egység megvásárolva (külön díj ellenében megvásárolható).
A fűtés díj 2025-26-ban már így is nevetségesen alacsony volt (7030 ft/hó 23-24 celsius fok mellett), amit a szellőztető kiépítésével tovább lehet csökkenteni.
A tetőszerkezetet a hosszabb épület részen felújították, fóliázták, cserélték a lécezést.
A klíma fűtésre optimalizált 3.5 kW 2025 nyarán került beépítésre.
A falazat vegyes falazat, ami kb 20% vályog falazatot takar kő alappal, a többi falazat tégla. A födém fagerendás.
A telekméret azoknak ideális, akik a rohanó hétköznapokban szeretnének kezelhető méretű zöldfelületet maguknak úgy, hogy élvezik a családi házak minden kényelmét. A fedett terasz ezt fokozza.
A zsákutca előnye a kis forgalom. A garázs elektromos kapuja által a kényelem fokozható, megérkezéskor egyből oda érkezhetünk.
Összegezve: Műszakilag már így is átlag feletti családi ház, falatnyi telken Szekszárdon, csendes zsákutcában, mégis mindenhez is közel eladó.
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődésedet, keress bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 05. Utoljára módosítva: 2026. 06. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szekszárd, Újváros, Kiss János