Eladó családi ház

Szekszárd, Bottyánhegy, Ezerjó

Eladó családi ház leírása

Ez a szekszárdi ingatlan nemcsak egy nagy családi ház, hanem egy rugalmasan használható élettér, amely többféle élethelyzethez is tökéletesen igazítható.

Az eredetileg kádárkocka jellegű épület, Szekszárdon a Bottyánhegy lábánál, 1996-ban bővítésen esett át, így jött létre egy tetőtér-beépítéses, összesen közel 250 m²-es otthon, ahol az alsó és a felső szint egy közös lépcsőházból, mégis jól elkülöníthetően érhető el.

Több lehetőség – egy ingatlanban

Nagycsaládnak vagy két generációnak:

Az alsó szint 130 m² lakóterű, a felső szint 120 m² bruttó alapterületű. Tágas, jól elkülönülő életterekkel rendelkezik.

Az alsó szint a családi élet központja:
• tágas nappali(22m2)
• külön bejáratú 3 nagyméretű szoba (18/18/12m2)
• étkezőkonyha
• kényelmes méretű fürdőszoba 2db wc
• kamra

A felső szint további lehetőségeket rejt:
• 2 külön bejáratú szoba (3 szobává alakítható)
• egy bruttó 43 m²-es nappali–étkező,
• kis főzőfülke
• fürdőszoba
-klíma


Vállalkozás vagy befektetés

A felső szint kiválóan alkalmas vállalkozás kialakítására (iroda, rendelő, szolgáltatás), vagy akár teljes egészében kiadható albérletként is, miközben az alsó szint továbbra is privát lakótér marad. – jelenleg is albérlők használják, akik szívesen továbbra is bérelnék a felső lakórészt.
A közös lépcsőház egyszerre biztosít praktikus megközelítést és jó szeparálhatóságot, ami ritka és értékes adottság.


Műszaki háttér – stabil alap, további lehetőségekkel:
-10 cm külső hőszigetelés
-lemezes vízzáró szigetelés
-műanyag tokos, hőszigetelő nyílászárók redőnnyel
-az elektromos hálózat jelentős része már felújított, 3fázis
-a fürdőszoba és a vízvezetékek felújítása az új tulajdonos elképzelései szerint megvalósítható
-fűtés: gázkazán(FÉG) radiátorokkal
-meleg víz: villanybojler
-klimatizált tetőtér



A 722 m²-es telek udvarral és füvesített résszel:
-az utcafront felől zárt, az elektromos kapunyitó rendszer biztosítja a kényelmes parkolást az udvarban, és a még felújításra váróde használható, 2állásos garázsban.

- lépcsősoron megközelíthető, teraszos–füvesített kertrész várja a családot a ház mögötti részen. Ez a kert kissé magasabban helyezkedik el, rálátást ad magára a házra, és az udvarra. Ideális helyszíne lehet kertészkedésnek, vagy grillezéseknek, medencézésnek egyaránt.

Ez a ház jó állapotú, szerethető alap, amely már most is kényelmet ad, élhető.
Ideális azoknak, akik nem csak a jelenre, hanem a jövőre is gondolkodnak: együttélésre, vállalkozásra, bérbeadásra – vagy akár mindháromra egyszerre.
Irányára 89,9MFt.

Személyes megtekintés, komoly érdeklődés esetén, előzetes időpont egyeztetés után lehetséges.
Keresse bizalommal a megbízott KDK Ingatlan valamint a Zsuzsanna.Ingatlan-t.

KDK Ingatlan
Érték, energia, bizalom.
0620/314-5130

&

Zsuzsanna.Ingatlan
0620/526-4828
Tisztességes Ingatlanközvetítés korrekt áron.

A hirdetésben digitálisan szerkesztett képek is szerepelnek, de a valóságnak megfelelnek!

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 16. Utoljára módosítva: 2026. 05. 14.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szekszárd, Bottyánhegy, Ezerjó