Eladó családi ház – Székesfehérvár

Eladó családi ház leírása

Belváros közeli, sokoldalúan hasznosítható, két szintes ingatlan garázsokkal – kiváló lehetőség saját célra vagy befektetésnek!

H-30 Székesfehérvár belvárosának közvetlen közelében, mindössze néhány perc sétára a sétálóutcától eladó, egy különleges adottságokkal rendelkező, két szintes, 150m2 hasznos alapterületű, nappali+5 szobás, beépített tetőteres ingatlant.

A 150 m²-es épület számos lehetőséget rejt magában: kialakítása révén ideális lehet nagyobb család számára, több generáció együttélésére, otthon és vállalkozás együttes működtetésére, de befektetési célra is érdemes számításba venni.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a két külön bejárat, amelyek közül az egyik közvetlenül az utcáról, a másik pedig az udvar felől biztosít megközelítést. Ez különösen előnyös lehet azoknak, akik az egyes lakrészeket egymástól függetlenül szeretnék használni.

Tágas alsó szint, jól kihasználható tetőtér
A földszinti, 100 m²-es lakótér különleges hangulatát a 3–4 méteres belmagasság és a 50–60 cm vastag téglafalak adják. A masszív falazat jó hőtartó képességű, így a belső terek télen lassabban hűlnek ki, nyáron pedig lassabban melegszenek fel.

Ezen a szinten egy nappali, két nagyobb szoba és két fürdőszoba található, az egyik káddal, a másik zuhanyzóval. Az egyik szoba jelenleg gipszkarton válaszfalakkal három kisebb helyiségre van osztva, így igény szerint könnyen visszaalakítható.

A tetőtér: 50 m²-es további nappali+2 szobával, egy konyhasarokkal és WC-vel bővíti a használható teret. A két szint így jól elkülöníthető funkciók kialakítására is alkalmas lehet.

Kényelmes mindennapok, praktikus műszaki megoldások
Az épület fűtését új gázkazánnal működő központi fűtés, radiátorok és kandalló biztosítja. Mindkét szinten klímaberendezés található, az ingatlant pedig riasztórendszer védi.
A jó minőségű nyílászárók csökkentik az utcai zaj beszűrődését. Az épület hátsó, tetőtéri falazata májusban Baumit grafitos hőszigetelést kapott.

A cseréptetős épület teljes egészében alápincézett, a pince megközelítőleg 40 m²-es, így tárolásra vagy egyéb, az adottságoknak megfelelő célra is hasznosítható.

Garázsok és saját udvarrész
Az ingatlanhoz két, téglából épült garázs tartozik, összesen 42,5 m² alapterülettel. A belső udvarban saját, elkerített udvarrész is rendelkezésre áll.

A déli–délkeleti tájolás kedvező benapozottságot biztosíthat, a garázsok pedig a belváros közeli elhelyezkedés mellett is praktikus parkolási lehetőséget kínálnak.

Minden fontos helyszín könnyen elérhető
Az elhelyezkedés az ingatlan egyik legnagyobb értéke:
• A belváros és a sétálóutca mindössze 2 perc gyalog.
• A távolsági buszpályaudvar körülbelül 5 perc sétára található.
• A vasútállomás nagyjából 10 perc alatt elérhető.
A közelben iskolák, óvoda, egyetem, élelmiszerboltok – köztük Interspar és Spar –, valamint buszmegállók is megtalálhatók.
Fontos tudnivalók
• 150 m² összes alapterület, két szinten
• 100 m²-es alsó szint és 50 m²-es beépített tetőtér
• Két külön bejárat
• Két téglaépítésű garázs, összesen 42,5 m²
• Körülbelül 40 m²-es pince
• Két fürdőszoba az alsó szinten, WC és mosdó mindkét szinten
• Gáz központi fűtés új kazánnal, kandalló és klímák
• Per- és tehermentes tulajdon, rövid időn belül birtokba vehető
• Banki finanszírozás igénybe vehető; a használati megosztási szerződés és az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat rendelkezésre áll

Cserelehetőség is szóba jöhet: Székesfehérvár–Maroshegy területén található családi házra, értékegyeztetéssel.

Az ingatlan adottságai lehetőséget adnak arra, hogy új tulajdonosa saját elképzelései és igényei szerint alakítsa ki a számára ideális otthont vagy hasznosítási formát.

Eladási irányára: 76 000 000.- ft

A vásárláshoz, a jelenleg aktuális családok otthonteremtésére vonatkozó támogatás igénybe vehető (OSP 3%, CSOK Plusz, Jelzáloghitel, Babaváró kölcsön, Piaci hitel, akár majd Felújítási- korszerűsítési pályázat…)

Ha felkeltette érdeklődését, hívja irodánkat bizalommal, éljen ingyenes, személyre szabott hitelügyintézés szolgáltatásunkkal. Segítünk továbbá adásvételhez szükséges ügyvédi közreműködésben, energetikai tanúsítvány, valamint értékbecslés elkészítésében.

For English information please send a message. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: ******************* - GDN azonosító: 402074

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 23.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Székesfehérvár, Belváros