Eladó családi ház – Szada

Eladó családi ház leírása

BEFEKTETÉS ÉS OTTHON EGY HELYEN! Bejáratott szépségszalon + lakás eladó
Szada főútján!

Szeretne egy
olyan ingatlant, amely azonnali bevételt termel, miközben a lakhatása is
meg van oldva? Vagy egy biztos lábakon álló üzleti befektetést keres?
Megtalálta! Szada frekventált részén, a főúton eladó egy 2005-ben épült,
kétszintes, összesen 240 m²-es, kiváló állapotú családi ház, amely egy
hatalmas, 1312 m²-es telken helyezkedik el.

FÖLDSZINT: Bejáratott, jelenleg is működő, 140 m²-es szépségszalon

A földszinten
egy teljes körűen kiépített, engedélyekkel rendelkező, bejáratott
vendégkörrel bíró szalon működik.

Bónusz a
befektetőnek: A szalonban dolgozó fodrászok, körmösök és
pedikűrösök a jövőben is szívesen tovább bérelnék a helyüket, így az
ingatlan a kulcsátvétel pillanatától profitot termel!

A földszint
elosztása:

- 60 m²-es
központi szalontér (fodrász, körmös, pedikűrös munkahelyekkel)
- 21 m²-es
külön szoba (jelenleg kozmetika) + hozzátartozó 6
m²-es saját fürdőszoba
- 23 m²-es
tágas szoba (bármilyen egyéb funkcióra)
- 4,5 m²-es
konyha, előtér és háztartási helyiség
- Külön
bejárat: A szalon a lakó résztől teljesen
függetlenül, külön bejáraton át közelíthető meg.

TETŐTÉR: Kényelmes, 100 m²-es privát lakás

A felső
szinten egy világos, tágas és rendkívül jó elosztású otthon várja új lakóit,
szintén teljesen különálló külső bejárattal.

A lakás
elosztása:

- Tágas
nappali és konyha, előtér
- 3 db
kényelmes hálószoba + egy praktikus dolgozósarok
- 2 db
gardróbszoba a tökéletes rendért
- Fürdőszoba
zuhanyzóval + külön WC kézmosóval

Műszaki paraméterek és extrák (Amiért ez a ház prémium választás):

- Építés
éve: 2005 (30 cm-es Porotherm tégla falazat, 10
cm-es válaszfalak).
- Födém: Masszív
vasbetongerenda (EB60/19 béléstestekkel), a szintek között vasbeton
beltéri lépcső vezet.
- Tető: Vörös
színű Tondach cserépfedés, stílusos vörös Lindab csatornával.
- Szigetelés: Kiváló
nedvesség- és hőszigetelés (a földszinten 2 réteg bitumenes szigetelés, a
fürdőben Mapelastic kent szigetelés, a padozatban 4 cm-es Austrotherm).
- Nyílászárók: Műanyag ablakok hőszigetelő üvegezéssel és redőnyökkel
felszerelve.
- Fűtés:
Gazdaságos melegvizes központi fűtés és melegvíz-ellátás C-24 kombi fali
cirkóról.
- Biztonság:
Kiépített riasztórendszer.
- Energia: Ipari
áram, 3 x 32A villamoshálózat – amely bőségesen kiszolgálja a
szalon gépeit és a háztartást is.

Udvar, parkolás és a "titkos" oázis

A 1312 m²-es
telek minden igényt kielégít:

- Parkolás: A
vendégek és ügyfelek kényelmét egy óriási, 7 gépkocsi számára alkalmas
térköves parkoló biztosítja, emellett 2 gépkocsi részére fedett
beálló is rendelkezésre áll.
- Extra
épület: A telken található egy különálló, 42
m²-es szigetelt ház padlással, amely kiválóan alkalmas raktárnak,
műhelynek vagy akár egy újabb vállalkozásnak.
- Kert: A telek
végében egy intim, privát kert és pihenőövezet lett kialakítva,
ahol a külvilágot kizárva kapcsolódhat ki a család.

Elhelyezkedés

Szada főútján,
kiváló logisztikával, tökéletes láthatósággal rendelkező helyen. Az M3-as
autópálya közelsége miatt Budapest mindössze 20 perc alatt elérhető.
Buszmegálló, boltok a közelben.

Ne hagyja ki
ezt a ritka lehetőséget, ahol az üzlet és az otthon tökéletes szimbiózisban van
egymással vagy akár egy komplex egészségközpont kialakításával tökéletes befektetés, hiszen tökéletes helyen van! Rugalmasan megtekinthető, hívjon még ma!

Irodánk a hitelügyintézéshez megbízható szakmai
partnerrel dolgozik, aki ingyenes hiteltanácsadással, CSOK Plusz, Otthon Start
Program ügyintézéssel is foglalkozik, így a hitelügyintézéssel Önnek nem kell
foglalkoznia!

Partnerünk az összes bank- és hitelintézet
ajánlatát versenyezteti ügyfeleink számára.

Egyedi kamat- és díjkedvezmények érhetők el így,
ami a bankfiókokban nem.

A teljes hivatali ügyintézés terhét levesszük a
válláról, ezzel időt és energiát és pénzt spórolva meg!

Hívjon még ma!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 03. Utoljára módosítva: 2026. 10. 15.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szada