Eladó családi ház

Szada

Eladó családi ház leírása

BEFEKTETÉS ÉS OTTHON EGY HELYEN! Bejáratott szépségszalon + lakás eladó
Szada főútján!

Szeretne egy
olyan ingatlant, amely azonnali bevételt termel, miközben a lakhatása is
meg van oldva? Vagy egy biztos lábakon álló üzleti befektetést keres?
Megtalálta! Szada frekventált részén, a főúton eladó egy 2005-ben épült,
kétszintes, összesen 240 m²-es, kiváló állapotú családi ház, amely egy
hatalmas, 1312 m²-es telken helyezkedik el.

FÖLDSZINT: Bejáratott, jelenleg is működő, 140 m²-es szépségszalon

A földszinten
egy teljes körűen kiépített, engedélyekkel rendelkező, bejáratott
vendégkörrel bíró szalon működik.

Bónusz a
befektetőnek: A szalonban dolgozó fodrászok, körmösök és
pedikűrösök a jövőben is szívesen tovább bérelnék a helyüket, így az
ingatlan a kulcsátvétel pillanatától profitot termel!

A földszint
elosztása:

- 60 m²-es
központi szalontér (fodrász, körmös, pedikűrös munkahelyekkel)
- 21 m²-es
külön szoba (jelenleg kozmetika) + hozzátartozó 6
m²-es saját fürdőszoba
- 23 m²-es
tágas szoba (bármilyen egyéb funkcióra)
- 4,5 m²-es
konyha, előtér és háztartási helyiség
- Külön
bejárat: A szalon a lakó résztől teljesen
függetlenül, külön bejáraton át közelíthető meg.

TETŐTÉR: Kényelmes, 100 m²-es privát lakás

A felső
szinten egy világos, tágas és rendkívül jó elosztású otthon várja új lakóit,
szintén teljesen különálló külső bejárattal.

A lakás
elosztása:

- Tágas
nappali és konyha, előtér
- 3 db
kényelmes hálószoba + egy praktikus dolgozósarok
- 2 db
gardróbszoba a tökéletes rendért
- Fürdőszoba
zuhanyzóval + külön WC kézmosóval

Műszaki paraméterek és extrák (Amiért ez a ház prémium választás):

- Építés
éve: 2005 (30 cm-es Porotherm tégla falazat, 10
cm-es válaszfalak).
- Födém: Masszív
vasbetongerenda (EB60/19 béléstestekkel), a szintek között vasbeton
beltéri lépcső vezet.
- Tető: Vörös
színű Tondach cserépfedés, stílusos vörös Lindab csatornával.
- Szigetelés: Kiváló
nedvesség- és hőszigetelés (a földszinten 2 réteg bitumenes szigetelés, a
fürdőben Mapelastic kent szigetelés, a padozatban 4 cm-es Austrotherm).
- Nyílászárók: Műanyag ablakok hőszigetelő üvegezéssel és redőnyökkel
felszerelve.
- Fűtés:
Gazdaságos melegvizes központi fűtés és melegvíz-ellátás C-24 kombi fali
cirkóról.
- Biztonság:
Kiépített riasztórendszer.
- Energia: Ipari
áram, 3 x 32A villamoshálózat – amely bőségesen kiszolgálja a
szalon gépeit és a háztartást is.

Udvar, parkolás és a "titkos" oázis

A 1312 m²-es
telek minden igényt kielégít:

- Parkolás: A
vendégek és ügyfelek kényelmét egy óriási, 7 gépkocsi számára alkalmas
térköves parkoló biztosítja, emellett 2 gépkocsi részére fedett
beálló is rendelkezésre áll.
- Extra
épület: A telken található egy különálló, 42
m²-es szigetelt ház padlással, amely kiválóan alkalmas raktárnak,
műhelynek vagy akár egy újabb vállalkozásnak.
- Kert: A telek
végében egy intim, privát kert és pihenőövezet lett kialakítva,
ahol a külvilágot kizárva kapcsolódhat ki a család.

Elhelyezkedés

Szada főútján,
kiváló logisztikával, tökéletes láthatósággal rendelkező helyen. Az M3-as
autópálya közelsége miatt Budapest mindössze 20 perc alatt elérhető.
Buszmegálló, boltok a közelben.

Ne hagyja ki
ezt a ritka lehetőséget, ahol az üzlet és az otthon tökéletes szimbiózisban van
egymással vagy akár egy komplex egészségközpont kialakításával tökéletes befektetés, hiszen tökéletes helyen van! Rugalmasan megtekinthető, hívjon még ma!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szada