Eladó családi ház

Simontornya, 10 felett

Eladó családi ház leírása

TÖBBFUNKCIÓS, TÁGAS, 250 M2-ES CSALÁDI HÁZ SIMONTORNYÁN

-----
MULTIFUNCTIONAL, SPACIOUS, 250 M² FAMILY HOUSE IN SIMONTORNYA
For English please scroll down or search on the English website(s)!
-----

Ha olyan tágas, nagy élettérrel rendelkező otthont keres szuper áron, ahol minden karnyújtásnyira van, ahol kisvárosi béke van, mégis kényelmesen elérhetőek a nagyvárosok, ezt az ingatlant jó szívvel ajánlom!

SIMONTORNYA – A NYUGODT, TÖRTÉNELMI HANGULATÚ KISVÁROS – KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOKKAL
Simontornya egy csendes, biztonságos és barátságos település, megfizethető ingatlanárakkal, ahol minden alapellátás megtalálható és ahonnan az ingázás is kényelmes – akár Budapestre is.
A történelmi hangulatot a 13. századi, az ingatlantól 250 méterre lévő Simontornyai vár adja, működő múzeummal és programokkal.
Az ingatlan Simontornya központi részén található, ahonnan a mindennapi alapintézmények pár perc sétával elérhetőek.
Simontornyáról közvetlen Intercity járattal elérhető Kelenföld (1 ó 12 perc menetidővel), valamint volánbusz-járatok érintik Simontornyát több irányba, helyi megállókkal.
Közvetlen járatok indulnak pl. Szekszárdra, Székesfehérvárra, Dunaföldvárra, Dombóvárra, Kecskemétre, Dunaújvárosba, Veszprémbe, valamint további környező és Balaton-parti településre.
A vasútállomás 1 km-re, helyközi autóbuszjáratok megállója az ingatlantól 190 méterre található.

TÁGAS, ÁTALAKÍTHATÓ, 250 M2-ES HÁZ – 658 M2-ES TELKEN
Az 1950-es években tégla építési móddal, ácsolt tetőszerkezettel és cserép fedéssel épült ház óriási előnye, hogy a terek egybenyithatóak, vagy újraoszthatóak, igény szerint többgenerációssá alakítható az ingatlan, de megvalósíthatja benne a lakhatáson kívül üzleti céljait is.
Az alaprajzon látható módon, az ingatlannak jelenleg 5 külső bejárata van. Az utolsó használat szerint a ház több funkciót látott el, jelenleg az ingatlanon belül van egy két bejáratos üzlet, egy kis lakás, valamint egy korábban vendéglátóhelyként üzemeltetett nagy egység, szintén két bejárattal.
Lakóingatlanként használva az alaprajz egyszerre kínál nagy, összefüggő tereket és elszeparálható szobákat is. Nagy családhoz, többgenerációs együttéléshez vagy otthoni munkához is tökéletesen alkalmazkodik és változtatható, ha az élethelyzet változik.
A ház óriási fedett terasszal és pincével, valamint különálló garázzsal is rendelkezik és gyakorlatilag a teljes ingatlan egybenyitott, de szeparálható is, több önálló lakás is kialakítható.

FELÚJÍTÁSOK ÉS MŰSZAKI ÁLLAPOT
2001. és 2005. között teljes korszerűsítésen esett át az ingatlan, mely magába foglalta a közművek cseréjét, a homlokzati vakolat megújítását és a belső burkolatok felújítását is. A nyílászárók cseréjének köszönhetően jelenleg meleg hangulatú fa nyílászárói vannak hőszigetelő üvegezéssel.
2012-ben további burkolatcsere valósult meg az üzlet és a lakás egységekben.
Az ingatlan összközműves, a fűtés saját gázkazánnal, radiátor hőleadókkal történik, melyhez 4 db alubélelt kémény kapcsolódik. 2 termosztát segíti a fűtést és két gázóra van.
A melegvizet jelenleg 2 villanyboiler szolgáltatja, de lehetőség van a gázkazánok kombi módon történő üzemeltetésére is.
Az elektromos rendszer felújításának köszönhetően az ingatlanban összesen 7 km-nyi rézvezeték van és 70 dugalj került beszerelésre. A 3 fázis minden igényt kielégít és 2 villanyóra van.
Bár a homlokzat nincs hőszigeteléssel ellátva, az épület alja szigetelt és a födém is részben.

TOVÁBBI ELŐNYÖK
- Optikai kábeles internet elérhető
- 2 db klíma is üzembe van helyezve
- riasztórendszer került kiépítésre
- a nyílászárók egy része reluxázott és szúnyoghálóval szerelt
- külső fali csap is rendelkezésre áll
- az ingatlan előtt, a telken belül végig parkolóhelyek vannak

Ha értékálló, tágas, jó elhelyezkedésű ingatlant keres, mely otthonául szolgálhat, vagy ahol üzleti céljait, illetve részbeni kiadása útján befeketetési céljait is megvalósíthatja, hívjon!

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, hitellel is megvásárolható, rövid időn belül birtokba adható.


Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok.

Telefon: ****************; E-mail: ********************
valamint: Viber, Messenger, WhatsApp

=====
MULTIFUNCTIONAL, SPACIOUS, 250 M² FAMILY HOUSE IN SIMONTORNYA

If you are looking for a spacious home with large living areas at a great price, where everything is within arm’s reach, where small-town peace meets the convenience of easy access to big cities, I can warmly recommend this property!

SIMONTORNYA – A PEACEFUL SMALL TOWN WITH HISTORICAL ATMOSPHERE – EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS
Simontornya is a quiet, safe, and friendly settlement with affordable property prices, where all basic services are available and commuting is convenient – even to Budapest.
The historical atmosphere is provided by the Simontornya Castle from the 13th century, located 250 meters from the property, operating as a museum and event venue.
The property is located in the central part of Simontornya, where essential everyday institutions are accessible within a few minutes’ walk.
From Simontornya, the Kelenföld railway station is directly accessible by Intercity train (with a travel time of 1 hour 12 minutes), and multiple long-distance bus routes connect Simontornya in several directions, with local stops.
Direct bus or train connections are available to Szekszárd, Székesfehérvár, Dunaföldvár, Dombóvár, Kecskemét, Dunaújváros, Veszprém, as well as surrounding and Lake Balaton destinations.
The railway station is 1 km away, the intercity bus stop is 190 meters from the property.

SPACIOUS, MODIFIABLE 250 M² HOUSE – ON A 658 M² PLOT
Built in the 1950s with brick construction, a timber roof structure and tile covering, the house’s major advantage is that the interior spaces can be opened together or redistributed. The property can be converted for multi-generational living, and it is also suitable for business purposes in addition to residential use.
As shown in the floor plan, the property currently has 5 external entrances. Based on its last use, the house had multiple functions: currently there is a two-entrance commercial unit, a small apartment, and a large unit previously operated as a catering establishment, also with two entrances.
Used as a residential property, the layout offers both large, interconnected spaces and separable rooms. It is perfectly suitable and adaptable for a large family, multi-generational living, or working from home, and can be modified if your life situation changes.
The house includes a large covered terrace, a basement, and a separate garage. The entire property can function as one unit but can also be separated into several independent apartments.

RENOVATIONS AND TECHNICAL CONDITION
Between 2001 and 2005, the property underwent a full modernization, including replacement of utilities, renewal of the exterior plaster, and interior flooring updates. Thanks to window replacement, the house now has warm-toned wooden windows with insulated glazing.
In 2012, additional flooring replacement was carried out in the commercial and apartment units.
The property is fully supplied with utilities. Heating is provided by a gas boiler with radiators, connected to 4 aluminum-lined chimneys. Heating is supported by 2 thermostats and there are 2 gas meters.
Hot water is currently supplied by 2 electric boilers, but the gas boilers can also be operated in combination mode.
Due to electrical renovation, the property contains a total of 7 km of copper wiring and 70 installed outlets. The three-phase electrical system meets all needs, and there are 2 electric meters.
Although the facade does not have external thermal insulation, the base of the building and part of the ceiling are insulated.

ADDITIONAL ADVANTAGES
- Optical fiber internet available
- 2 air-conditioning units installed
- Alarm system built in
- Some windows equipped with blinds and mosquito nets
- External wall-mounted water tap available
- Parking spaces are available along the property frontage within the plot

If you are looking for a valuable, spacious property in a good location that can serve as your home or also support your business or investment goals through partial rental, call me!

The property is free of litigation, encumbrances, and claims, can be purchased with a mortgage, and is available for possession in a short time.


For more information and to schedule a viewing, please contact me. I answer the phone at any time, and if I can't, I will always call you back and respond to all mail:

Phone: ****************
E-mail: ********************
Also available on: Viber, Messenger, WhatsApp
=====
(További képekért és információkért kérem hívjon!)

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 12. Utoljára módosítva: 2026. 07. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Simontornya, 10 felett