Eladó családi ház – Pécel

Eladó családi ház leírása

CSAK NÁLUNK!

BEFEKTETŐK FIGYELEM! ÉPÍTKEZÉSI LEHETŐSÉG PÉCEL BARTOS-HEGYEN, KERTVÁROSI KÖRNYEZETBEN!

Pécel kedvelt, kertvárosias részén, Bartos-hegyen eladó egy 1312 m²-es belterületi építési telek, rajta egy bontandó, romos állapotú házzal.
Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál azoknak a befektetőknek, akik fejlesztési potenciált látnak a területben, illetve magánszemélyeknek, akik saját elképzeléseik szerint építenék meg új otthonukat.

Közművek és elhelyezkedés

A telken belül a víz- és villanybekötés már rendelkezésre áll, a gáz- és csatornahálózat pedig az utcában található.

A környék kertvárosias jellegű, a közlekedés jó, így a telek lakóingatlan építésére is vonzó választás lehet.

Építési lehetőségek

A telek övezeti besorolása Lke-Sz/2, amely az alábbi beépítési paraméterekkel rendelkezik:

- Beépítési mód: szabadon álló
- Terepszint feletti beépíthetőség: 30%
- Terepszint alatti beépíthetőség: 30%
- Legkisebb zöldfelületi arány: 50%
- Legnagyobb épületmagasság: 6 méter
- Szintterületi mutató: 0,6

Az övezeti előírások alapján felmerülhet két lakóegység kialakításának lehetősége is, egy épületen belül, közös tető alatt. A konkrét beépítési lehetőségeket, az elhelyezhető lakóegységek számát és az építési feltételeket azonban minden esetben szükséges előzetesen egyeztetni az illetékes építési hatósággal, illetve főépítésszel.

A telken található épület:

A telken álló ház feltehetően az 1930-as években épült, eredeti falazata vályog vagy vert fal lehet, amelyet később kisméretű téglából épült résszel bővítettek. A bővítés időpontja nem ismert. A födém fa, a tetejét cserép fedi.
Az épület jelenlegi, romos állapota miatt bontandóként kezelendő, így elsősorban a telek és az abban rejlő építési lehetőség jelenti az értékét.
A ház mérete, csak tájékoztató jellegű, nem mért!

A telek adottságai:

• Területe: 1.312 m², belterületi telek
• Utcafront: kb. 13,30-13,40 méter
• Övezeti besorolás: Lke-Sz/2
• Beépítési mód: szabadon álló
• Közművek: vezetékes víz és villany a házban; csatorna és gáz az utcában
• Egyéb: kút található a telken


További lehetőség:

Az ingatlan különlegessége, hogy a belterületi telek mögött további két, jelenleg szántóként nyilvántartott földterület is található, amelyek később külön-külön megvásárolhatók lehetnek:

- 1149 m²-es szántó
- 2600 m²-es szántó

A nagyobb telek egy másik utcára néz, és később, külön megállapodás alapján vásárolható meg. Ez további lehetőséget jelenthet azok számára, akik nagyobb területben vagy hosszabb távú befektetésben gondolkodnak.

Kinek ajánlom?

- Befektetőknek, akik a telek fejlesztési lehetőségeit szeretnék kihasználni.
- Építkezőknek, akik saját igényeikre szabott családi otthont terveznek.
- Olyan vásárlóknak, akik számára a kertvárosi környezet és a későbbi területbővítés lehetősége egyaránt fontos.


Az alaprajz és az adatok, csak jelzés értékűek, mert a ház állapota miatt nem mérhető!

----------Az ingatlan PER -TEHER – és IGÉNY mentes!----------

Ha a hirdetésem felkeltette az érdeklődését, várom a HÍVÁSÁT.



• Hitelkérdésben, a GV Hitelközpont (GDN Hitelcentrum) hitelszakértői díjmentesen állnak rendelkezésére!


• Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron!



Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!

Videó link: ****************************

#nemfix3%

F.M. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: ******************* - GDN azonosító: 401898

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 22. Utoljára módosítva: 2026. 11. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Pécel