Eladó családi ház

Őrbottyán

Eladó családi ház leírása

Olyan otthont kínálunk, amelyet nem beruházó épített eladásra, hanem két tulajdonos a saját családja számára álmodott meg - minden részletre kiterjedő odafigyeléssel, kompromisszumok nélkül. Az élethelyzet változása miatt került piacra ez a soha nem lakott, teljesen új családi ház, amely a kényelmet, az energiahatékonyságot és a természetközeli életet egyetlen ingatlanban egyesíti.

Az ingatlan

A ház 120 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, két szinten (földszint + beépített tetőtér), egy 720 m²-es, belterületi, lakóövezetbe (LKE) sorolt telken. Az ingatlan összesen 4 szobás, 3 hálószobával és 2 fürdőszobával, duplakomfortos besorolással. Soha nem lakták - az átadás kulcsrakész állapotban történik.

Földszint

A bejárati előszobából nyílik a ház szíve: egy tágas, 41,85 m²-es, egybenyitott nappali-étkező-konyha, amely déli tájolásának és nagy üvegfelületeinek köszönhetően egész nap természetes fénnyel telik meg. Az amerikai konyhás elrendezés modern, praktikus és társasági életre is ideális.

A földszinten kapott helyet egy 18,61 m²-es szoba, amely hálószobának és akár különálló generációs lakrészként is funkcionálhat. Az 5,23 m²-es fürdőszoba, a 4,69 m²-es gardróbszoba és a külön WC/kézmosó (2 m²) teszi teljessé a szintet. A gépészeti helyiség - benne az EIS márkájú hőszivattyú és a két puffertartály - szintén a földszinten található, a lépcsőház mellett pedig praktikus tárolóhely is kialakítható.

A két szintet egy elegáns, tölgyfa járólapokkal burkolt lépcső köti össze, beépített LED lépcsővilágítással.

Tetőtér

Az emeleten két további hálószoba (14,60 m² és 16,74 m²) várja a család tagjait, mindkettő kényelmes méretű, jól szellőztethető, VELUX tetőablakokkal kiegészítve. A 9,06 m²-es fürdőszoba modern, ipari stílusú burkolattal, üveg zuhanyfülkével és tetőablakokkal lett kialakítva - a szintet teljesen önállóan használhatóvá teszi.

Az emelet igazi koronája a tágas terasz, amelyről lélegzetelállító panoráma nyílik a közeli tóra és a környező zöld területekre. Az üveg-rozsdamentes acél korlát szabad kilátást biztosít, a természetes fa mennyezet meleg hangulatot teremt, a nagy formátumú járólap pedig az igényes kivitelezés természetes folytatása. Ez a terasz nem csupán kiegészítő - ez a ház egyik legértékesebb tere, ahol reggeli kávétól az esti napnyugtáig élmény kint lenni. A padlástér OSB burkolattal ellátott, tárolásra alkalmas.

Építési minőség - kompromisszumok nélkül

Falazat: 30 cm-es Porotherm tégla - kiváló hőszigetelő és teherbíró képességgel
Homlokzati szigetelés: 15-18 cm vastag EPS (expandált polisztirol) hőszigetelés
Nyílászárók: háromrétegű üveges, REHAU tokozatú ablak- és ajtórendszer
Árnyékolás: alumínium zsalugáterek minden ablaknyíláson
Párkányok: természetes fa ablakpárkányok - tartós, időtálló, meleg megjelenésű
Padlóburkolat: földszinten prémium fahatású greslap (tartós, padlófűtéshez ideális), emeleten laminált padló
Lépcső: tölgyfa járólapok, beépített LED lépcsővilágítás
Belmagasság: ~280 cm a földszinten - tágas, levegős terek
Emeleti terasz: üveg-rozsdamentes acél korlát, fa mennyezet, tópanoráma

Energia és fűtés - A++ besorolás

A ház A++ energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, ami a lehető legalacsonyabb fenntartási költségeket garantálja:
Fűtés: EIS márkájú hőszivattyús rendszer két puffertartállyal, Grundfos keringetőszivattyúval - gázmentes, környezetbarát üzemeltetés
Padlófűtés: mindkét szinten teljes padlófűtés - egyenletes, komfortos hőeloszlás
Közművek: összközműves telek (víz, csatorna, villany); a gáz az utcában elérhető, de a hőszivattyúnak köszönhetően rá nincs szükség
Elektromos rendszer: modern elosztószekrény, riasztórendszer előkészítéssel, kaputelefon

A havi rezsiköltség a hagyományos gázfűtésű házak töredéke.

Telek és kert - 720 m²

A tágas, 720 m²-es telek rengeteg lehetőséget rejt:
Udvar: parkosítás alatt (fekete zúzalékkő burkolat, hortenzia, babérmeggy, boróka ültetése tervezett)
Parkolás: 3 gépkocsi számára udvari beálló, két nagy kapuval - akár egyszerre is ki-be lehet hajtani
Bővítési lehetőség: előkészített alap egy melléképület számára (garázs, szauna, wellness, műhely - a lehetőségek nyitottak)
Elektromos kapunyitás és kaputelefon a kényelmes és biztonságos mindennapi használatért
Kerítés és tereprendezés: az átadásig teljesen elkészül

Környezet és lokáció

Őrbottyán a fővárostól ~30 km-re, Pest megye északi részén, a természet ölelésében fekvő, dinamikusan fejlődő település. A Fürdő utca különösen csendes, nyugodt - a szomszédok visszahúzódóak, a környék madárcsicsergős és zöld.

Tópart néhány lépésre - a drónfelvételekből is látható: a ház szinte közvetlen vízparti fekvésű, a teraszról élőben élvezhető a tópanoráma
Játszótér a szomszédságban
Iskola, boltok elérhetők a közelben
Jó közlekedés - Budapest gyorsan elérhető (M2-es autóút, vasút)
Lakóövezet - kizárólag családi házas környezet, nincs átmenő forgalom

Ez az a hely, ahol a gyerekek még az utcán játszhatnak, és a hétvégék valóban pihenést jelentenek.

Összefoglalva

Ezt a házat nem kiadni-eladni szánták - hanem élni benne. Minden négyzetméterén érezhető a gondos tervezés és a minőségi kivitelezés. A 30 cm-es Porotherm tégla, a háromrétegű REHAU nyílászárók, az A++ energetikai besorolás, az EIS hőszivattyús padlófűtés és a tóra néző panorámaterasz együttesen egy olyan otthont eredményeznek, amelybe csak beköltözni kell.

Kérdése van, vagy szeretné személyesen megtekinteni? Hívjon bizalommal, és egyeztessünk egy időpontot!
Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD85954-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 01. Utoljára módosítva: 2026. 05. 10.

4 szobás családi házak ára Őrbottyánban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Őrbottyán