Eladó családi ház

Ópusztaszer

Eladó családi ház leírása

Kistelek és Ópusztaszer között, az M5 autópályától 8 kilométerre, minden évszakban jól megközelíthető, kiváló műszaki állapotú, gyönyörűen karbantartott tanya komplexum várja új, ambiciózus tulajdonosát. Hogy mihez szükséges az ambíció? Kezdem a telekkel. Több, mint 2 ha földterület tartozik az ingatlanhoz, ami számtalan üzleti, gazdálkodási és családi program lehetőséggel kecsegtet. Ez mind a területhez tartozik tulajdoni lap szerint:
- 3.600 m2 művelési ág alól kivett tanya
- 4.370 m2 gyümölcsös
- 8.250 m2 rét
- 7.350 m2 nádas
Összesen 20,6 AK értékű föld. A tanyán kívül kifüggesztés köteles.

Mélyített tó és nádas, ami alkalmas halastónak, csónakázótónak, és fürdőtónak egyaránt, sőt, körülötte a fekete homokos talaj egyértelműen strand-hangulatot kölcsönöz. Jó hír továbbá, hogy a tó területe tovább is bővíthető.
Nagyrészt szántó, füvesített illetve ligetes-fásított területek váltakoznak, amik jól elkülönített, telekhatárokon körben épített kerítéssel bekerített tereket biztosítanak ahhoz, hogy akár több szabadidős, nagy létszámú rendezvényt is tudjanak ide szervezni párhuzamosan.
Akár 50 autó parkolására is van elegendő hely. A házigazdák természetesen használhatják a 2 garázst is (12,5 m2 + 22,5 m2).
Egy füves sportpálya is rendelkezésre áll, ami korábban az itt táborozó gyerekek egyik kedvenc helye volt.
A lehetőség adott nagyobb méretű medence kialakításához is, amihez a 7 fúrt kút egyike bőven biztosíthatja a szükséges vizet, és a házban, melléképületekben, valamint további locsoláshoz használt kutak működését nem zavarja. A környéken több pozitív kút is található, így van esély rá, hogy egy mélyebb fúrással itt is folyamatos kifolyású, ártézi kút alakítható ki. Bár jelenleg enélkül is teljesen önellátó a tanya. Ennek ellenére, a teljes komfort elérése céljából a vezetékes víz bevezetésére már a szolgáltató asztalán van a benyújtott kérelem.
A kültéri kemence és a fedett grillterasz is kiszolgál nagyobb baráti, családi vagy céges társaságokat is, de akár a privát kertrészhez is kisajátítható.
Ipari árammal látták el az ingatlant, így nagyobb teljesítményű berendezések működtetése, vagy telephely kialakítása is lehetséges. Ehhez 380V-ot, 3 fázist biztosít az MVM.
A terület egy része gyümölcsös besorolású, ami jelenleg minimálisan van beültetve. A lehetőség adott kiváló minőségű termények előállítására, hiszen a a korábban használt öntözőrendszer könnyedén visszaállítható. A közelben fóliasátras gazdálkodások működnek.
A jelenleg eladásra kínált terület több irányba bővíthető, megegyezés szerint.
A teljes, több, mint 2 hektárnyi terület gondosan karbantartott, folyamatosan ápolt, gondozott. Az ide érkező érdeklődőknek így semmi erőforrást és időt nem kell rászánniuk arra, hogy rendbe tegyék. Koncentrálhatnak első pillanattól a saját terveik megvalósítására.
Az ingatlan a Pusztaszeri Tájvédelmi Körzethez és az Ópusztaszeri Nemzeti Történeti Emlékparkhoz közel helyezkedik el, így kiváló idegenforgalmi lehetőségeket rejt magában.
A művelési ág alól kivont, hosszú utcafronttal rendelkező tanya kb. 3600 m2. Ez azonnal birtokba vehető, tehermentes, én nincs szükség kifüggesztésre. Lakingatlanként, tanyaként nyilvántartott, így akár hitelre, CSOK-ra is alkalmas lehet. Ha nem kimondottan a vendéglátás, szállások kialakítása lenne az új tulajdonos szándéka, akkor ezen a területen korszerűsített épületeivel, teljes felújításon és bővítésen átesett főépületével (103 m3) és lakható, legnagyobb melléképületével (33 m2) akár 2 generáció, vagy több család összeköltözésére is van lehetőség. A főépület alsó szintjén 1 tágas nappali, 3 szoba, 1 hidromasszázzsal ellátott zuhanyzós fürdőszoba, illetve egy nagy méretű étkezős konyha található, ahol igény esetén további szoba vagy mini apartman választható le. A padlástér beépíthető. A tetőszerkezet, a falazat, a külső vakolat állapota kiváló a néhány éve végrehajtott nagyszabású, mindenre kiterjedő felújításnak és modernizálásnak köszönhetően. A nappali klímaberendezéssel ellátott, bár használata nem igazán indokolt a vastag falazatnak, jó szigetelésnek és a jó minőségű nyílászáróknak hála. A fűtési rendszer gáz cirkó kazánnal üzemel, radiátoros hőleadókkal melegíti a tereket, de több gyönyörű állapotú cserépkályha is alternatívát kínál. A kémény is megkapta a szükséges és előírt bélést. A gázt mindezidáig 15,6 BA nyomású, 4.850 literes telepített gáztartályról biztosították, de 2022 nyár elején bevezetésre került a vezetékes gáz is. További gépészeti korszerűsítésre és napelemrendszer telepítésre pályázat benyújtására van lehetőség. A terület riasztóval, távolról, akár mobiltelefonról monitorozható kamerarendszerrel felszerelt, biztonsági szolgálattal összekötött. További számtalan melléképület, raktár, garázs, műhely, ólak, terasz kínál lehetőséget tárolásra, vállalkozás működtetésére, gazdálkodásra összesen közel 200 m2-en.

Budapest 130 km, autópálya 8 km, a főút pedig 500 m távolságra van, ahol buszmegálló is található. Kistelek pedig a közvetlen szomszédban. Itt minden szükséges oktatási és egészségügyi intézmény, bevásárlási lehetőség és egyéb szolgáltatás elérhető, és több gyártóegység is üzemel, a munkalehetőség biztosított.

Íme egy, a teljesség igénye nélkül összeállított lista, ami segít abban, hogy mi minden hozható létre ezen a kiváló adottságokkal rendelkező helyen. És még pályázati lehetőség is van arra, hogy valamelyik meg is valósulhasson:

Falusi turizmus, vendéglátás, kalandpark.
Lovasiskola vagy -tanya: oktatással, táborokkal, szervezett túra lovaglással.
Alkotó-kézműves vagy népművelő tábor, vagy oktatási központ kialakítása: képzések, tanfolyamok céljából.
Konferencia- vagy esküvői helyszín szállással.
Alkalmas drónozásra is – ami a szabályozás miatt ritka.
Napelem- vagy szélerőműpark. Ezzel foglalkozó cégek keresik az új és újabb telepíthetőségi helyeket, komoly juttatás fejében.
Gazdasági vagy állattenyésztési mintafarm vagy tanoda.
De üzleti lehetőségek ide vagy oda, be kell látni, hogy ez a hely egy idilli, önellátó otthonnak maga a paradicsom!

Hirdetés feltöltve: 2025. 03. 30. Utoljára módosítva: 2025. 07. 16.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ópusztaszer